一大早起来，深圳房贷又叒叕降息了，这次是lpr下滑了10个基点，相当于目前深圳最新的房贷利率调整为了：
住宅首套：LPR3.85%-0.45%=3.4%
住宅二套：LPR3.85%-0.05%=3.8%
公寓商贷：LPR3.85%+0.6%=4.45%
公积金首套：2.85%
公积金二套：3.325%
这回调整的lpr通常波动都不大，我主观感觉大概率后续加减点这块还有空间，可以再期待下；
只不过对于之前已经办了房贷的老韭菜，就像我这种lpr这一丢丢浮动想要跟着降息只能等到每年元旦才会更新；
尤其是加减点这方面估计这辈子就焊死在上面了，后面就算再放大力度也很难跟上。
这个事情让我想起了前几个月上次降息时我就有这么个感受：我特么4.6%的天岗不知啥时是个头，这特么不是专门杀熟嘛。
于是我毅然决然的去转向了经营贷，拥抱先息后本+低利率，利息少1/3，月供减半，这丫的房贷是一刻都不想还了。
然后我找到我当时的客户经理，说要提前还贷，过了许久那边语重心长的问了下：
你是最近有啥还贷压力嘛，要不我帮你去申请下，目前行里有两个方案
1，后面两年可以暂缓还贷
2，后面三年只用还利息
这两个方案都不影响征信，也不是直接把月供给免了，就是咋们理解这几年都不容易，给足充分的时间让大家赚钱，有条件了再连本带息补上。。
深入聊了下了解到，这个政策其在疫情期间就有了，后面市场没好转就一直延续至今，甚至尺度上比之前还宽松点；
目前绝大部分银行基本上都有沟通空间。
这个事情我开始不以为然，利息一分没少啥羊毛都薅不着感觉没啥意义，还发微博吐槽过就是银行单方面想要留住客户的手段。
后面想了下这几年经济和楼市都这么惨， 客观上确实遇到一定还贷压力的应该并不少，如果不想或无法折腾经营贷来续命，那基本就只能卖房了。。
但哪怕是下定决心卖房也不是想卖就能卖，二手去化周期这么长，不可避免只能被没有底线的压价乃至被干翻心态。
但凡提前和银行沟通下延期还贷这事情，多个1-3年的时间可以用于缓冲，在卖房的决策上心态稳，价格合理的情况下，拉长点时间也更利于遇到有缘人，而不是只能坐着被宰割。
又或者说在前几年买房时没有控制好杠杆，结果一个不小心被公司给裁了，空窗期啥的收入断档是非常搞心态的。
尤其是下家没安排上之前，月供跟催命一样，如果合理的沟通延期还贷，调整好心态也更有利于专注精力来解决问题啥的。
