今天（10月22日），杭州迎来2024年第十五批次土拍。
本次土拍仅1宗地块，是位于上城区钱江新城二期板块的四堡七堡单元JG1402-36地块，出让面积26990㎡，容积率2.5，建筑面积67475㎡。
该地块作为杭州主城区最后一宗限价地块，打破了8年前凤起潮鸣45368元/㎡的成交楼面价，成为杭州新晋地王。
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杭政储出[2024]108号四堡七堡单元JG1402-36地块目前已由绿城竞得，楼面价50717元/㎡，成为杭州新地王。
杭政储出[2024]108号四堡七堡单元JG1402-36地块，出让面积26990㎡，容积率2.5，建筑面积67475㎡。地块起价266216万元，起始楼面价39454元/㎡，所建商品住房销售均价不高于6.75万元/㎡（含装修6000元）。
该地块位于钱二板块，周边生活配套相对成熟。直线约500米就是地铁9号线五堡站，两站地铁即可到达江河汇和五堡TOD，出行方便。周边还有天长小学观潮校区，麦德龙江干商场店等配套。
地块东北方向约600米处，就是绿城·芝澜月华轩，新房限价6.6万元/㎡。该地块是去年6月份，绿城通过摇号竞得，地块总价474013万元，楼面价45234元/㎡，溢价率11.79%。目前项目已经售罄，摇号中签率14.4%。
杭州已经全面放开限价，今天后，杭州还有三批土地，其中限价地块只剩1宗，是将于10月29日出让的北干西地块精装限价39500元/㎡。
从限价取消后，土地挂牌情况来看，地价有了一定程度的上浮。
例如，10月16日挂牌的之江度假区单元地块，出让起价15.4亿，折合单价20073元/㎡，此前，除了低密得洋房产品，板块内同类型地块楼面价均未超过1.9万元/㎡。
昨天（10月21日）挂牌的奥体博览中心地块，起拍单价约3.6万/㎡，远超限价前周边地块起拍价。
不过大多数刚需团友们都不用担心房价的大幅上涨。
毕竟只有核心区豪宅，或者改善低密才有做出惊人产品、卖出天价的可能。
接下来，新房价格回到“市场”手中，多个板块的价值或将重塑，未来楼市一面百花齐放，一面两级分化的状态或越来越明显。
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