嘿，朋友们，你们知道吗？房地产市场在经历了无数次的小调整后，这回终于像是打了个漂亮的翻身仗！
就从9月24日那天说起吧，央行突然宣布全面降准降息，还下调了存量房贷利率，这一波操作简直就像是给楼市送上了一份大礼包。紧接着，北上广深这些大城市也不甘落后，纷纷出台了各种重磅新政，就为了刺激楼市赶紧回暖。
你们看看，这政策大礼包一出手，市场立马就给出了积极的反馈，成交量那是噌噌噌地往上涨，咱们之前的文章里还聊到过这事儿呢。
那么，问题来了，这房价后续会不会继续涨？楼市是不是真的已经迎来了大转折？这些政策红利能不能让低迷的市场重新振作起来？
说实话，从这些密集出台的政策来看，监管层想要稳住楼市的决心那可是明摆着的。不说全国层面的政策，就单看看地方新政，那手段也是五花八门，什么宽松限购、降首付之类的，简直是应有尽有。
特别是广州，人家直接全面取消了限购，成了一线城市里购房门槛最低的那个。这一下子，可把市场给激活了，国庆期间，广州的楼市那是率先引爆，三天的成交量就抵得上过去一周了，热点楼盘日销数十亿，那叫一个火爆！
深圳也不甘示弱，二手房成交量环比增幅高达22.9%，不少售楼处都挤得满满当当，客户们甚至不惜“打飞的”来抢房，这热情劲儿，真是让人叹为观止！
北京二手房市场也是一片红火，单日网签量创下了年内新高，房企们一个个都乐开了花，纷纷发布开门红捷报。
就连之前一直低迷的南京、成都、东莞这些二线热点城市，也迎来了成交量的翻倍增长。这热度，还真是有预期的，在意料之中啊！
不过话又说回来，楼市的增长啊，终究还是要看经济的大环境。现在经济增速还不明朗，就业数据也还没公布，所以这楼市回暖的基础啊，还得打上一个大大的问号。
你看那1-8月的数据，全国房地产开发投资同比下降了10.2%，商品房销售面积、销售额的跌幅更是高达23%、27.9%。再加上房地产库存压力还是那么大，截至8月末，商品房待售面积都64167万平方米了，去化周期还在持续拉长。
虽然现在市场炒得火热，但数据却没那么乐观。毕竟房地产市场可不是股市，交易周期那么长，咱们还是得耐心等待啊！
咱们继续聊聊房地产的事儿。除了经济这个大因素，楼市的繁荣啊，可不是说每个人都能轻松买上房的，那可是民生大问题。但就算是有钱人，现在想买多套房，也难啊。
为啥这么说呢？居民加杠杆的空间，那真的是越来越小了。你瞅瞅，到2024年二季度末，住户杠杆率都还有63.5%呢。收入还没涨起来，信贷就算再宽松，大家也不敢轻易背更多的债啊。
这么一看，大规模的资金涌入楼市，可能性真不大。
那能不能就让少数几个城市先火起来，然后带动其他地方呢？嘿，你还别说，市场现在还真在这么尝试呢。
网上都在传，北京有些房企的项目，突然就把原先的折扣给撤了，还涨了2%的价。昌平梧桐山语、丰台西贤府这些楼盘，也都跟着撤了折扣。
不管他们心里打的啥算盘，咱们看到的是，折扣撤了，购房者的热情却没减，看房的人还是络绎不绝，甚至成交量还创了新高。你说这楼市，是不是永远都不缺那些追涨杀跌的人啊？一夜暴富或者千金散尽，真的就在一念之间。
短期来看，这楼市啊，还是得继续热下去。就像6月上海楼市，二手房成交量都26000套了。热点城市的成交量，那肯定是还得涨，带着整个楼市的信心一起修复。
今年最后这三个月啊，热点城市怕是要加速分化了。量价齐升的盛况，估计也就只能在一线和新一线城市看到。广大的三四线城市啊，还是得继续努力去库存呢。
