嘿，小伙伴们，你们感受到了吗？从9月24号起，好消息就像秋天的果实，一个接一个地砸向我们！股市那简直是疯了一样，一周就蹦跶出了一只“疯牛”。国庆期间，深圳楼市也是火力全开，创下了近几年的好成绩。
咱们平时聊的热点话题，那可真是数不胜数。跟大伙儿聊聊咱们楼市的具体情况。今天终于能腾出空来，咱们就一起回顾一下这半个月的楼市风云吧！
你们知道吗？今年1到9月份，深圳的新房成交了26955套，二手房呢，则成交了42413套。新房的成交量只有二手房的63.5%，每个月都甘拜下风。不过，9月30号政策一出，这局势就发生了翻天覆地的变化。
到10月17号为止，深圳新房网签了4356套，二手房过户了2543套，新房成交量直接碾压二手房！新房为啥这么给力呢？我觉得有两个原因：
一来，沙井、龙华、光明这些不限购的区域，简直就是外地朋友们的福音。他们不用费心去看二手房，新房价格透明，手续也简单，直接上车就完事儿了。
二来，二手房返价这事儿，也是让不少客户心灰意冷，转头就奔向了价格更诱人的新房。
就这么短短20天，深圳楼市的成绩就已经逼近繁荣线了。我有个在中海的朋友，最近接待了一个粉丝量超大的自媒体，带着周边城市的粉丝在深圳非限购区域疯狂扫货。沙井、龙华、光明这些网红盘，去化速度简直惊人！
我特意问了问开发商朋友，国庆期间外地客户的成交占比已经达到了20%左右，而且这个数字还在持续攀升。
为啥呢？因为外地自媒体带客的动作还没全面铺开呢！说白了，深圳现在的好房子，价格已经很亲民了，比如光明高铁站板块，单价3.3万就能上车，跟二三线城市的价格差距已经没那么大了。
你们瞅瞅这数据，简直就像是在说楼市也有“C位出道”的明星呢！这一轮楼市反馈最亮眼的，当属咱们中西部的小伙伴了。沙井的鸿荣源珈誉府，那可是冠军的宝座坐得稳稳当当，为啥？还不是因为它配套齐全，刚需三件套一样不落，简直就是刚需族的梦中情房！
龙华的“一哥”中洲迎玺呢，也是不甘示弱，斩获了亚军。这楼盘，从面世那天起，就是龙华的扛把子，成绩一直遥遥领先。还有鸿荣源尚云，在营销大神的加持下，也是稳坐龙华成交的前排交椅。
光明的中海、华润、绿城这些项目，也是火得不行，总价低，品质还好，成交量大得惊人。你们发现没，这次热销的楼盘，几乎都是中西部的非限购区域，只要你有身份证，就能买，外地朋友们也是爱得不行，自媒体们更是疯狂推盘。
这一波操作下来，开发商们可是回了一口大血，库存压力瞬间小了很多。有的开发商因为提前完成了年度销售任务，连折扣都收回来了，再也不想亏钱卖楼了。供应嘛，也是肉眼可见地在减少。再加上今年深圳总共就出让了两宗土地，这新房数量，2025年能入市的，怕是要少了。
现在的库存，预计3-6个月就能回到健康的库存周期。你们知道业内认为的健康库存周期是多少吗？10个月左右！而现在深圳的库存周期，可是22个月左右呢。所以啊，明年开年，深圳重新收紧购房政策的可能性，也不是没有哦。
这波行情，咱们可以看作是反弹，但是有购房居住需求的小伙伴们，可得把它当作底部来看待。现在买房，是你挑房，再过两个月，可就是房挑你了。
咱们可是消费者，别老是被开发商牵着鼻子走。现在，咱们得翻身做主，做那个支配开发商的人！
