深圳楼市，这是要上天的节奏啊！
你瞅瞅，才到22号呢，深圳这个月的新房就已经被大家热情认购了8405套。掐指一算，嘿，平均每天得有382套新家找到它们的主人。照这个火爆劲儿下去，月底咱们深圳的新房认购量说不定能冲上1.18万套的大关呢！
这么说吧，深圳2024年10月的新房成交，眼看就要把历史纪录给甩出几条街了。这新房卖得，简直比夏天的冰淇淋还快！咱们再看看库存，深圳现在新房住宅库存量是43721套，再加上第四季度要上市的37个商品房项目的13744套，总共就是57465套新房等着大家来挑。可按照这个速度，大概6到7个月后，深圳的新房可能就得挂个“售罄”的牌子了。
当然啦，这数字只是咱们大概估摸的，但新房市场升温快、去化速度惊人，这可是明摆着的事儿。
那二手房市场咋样呢？截至21号，深圳二手房已经录得了4731套成交，平均每天大约225套。
按照这个速度，10月深圳二手房成交量能达到6984套，虽然还没摸到历史最高点的门槛，但也算是自2021年2月以来二手成交的新高了。想当年，那些火爆的月份，成交量都是上万套的。
02
市场火爆回暖
楼市未来走势如何
摊开深圳楼市的最新限购版图，嘿，你瞧，那市场的小火苗又开始蹭蹭往上冒了。首先得说说那些不限购的宝藏地儿，比如龙华北站、光明的凤凰城，还有宝安北沙井这些热门片区，外地朋友们可是无条件就能入手一套哦。这不，朋友圈里外地买房团的截图都快闪瞎眼了，龙华有个新房项目，直接就被某大V带着粉丝们打包带走了四十多套！
沙井那边的新房也是火得不行，某大V领着福建购房团一口气成交了62套，河北的土豪们也是不含糊，一次性扫了25套。就连香港购房团、河南、杭州的看房大军们，都虎视眈眈地盯着深圳的新房呢。
然后啊，这些不限购区域的新房一卖完，二手房和限购区的新房也跟着沾光，销量噌噌往上涨。限购的核心区域呢，其实门槛也没那么高，深户加上一年社保就OK了。深圳落户政策宽松，大专以上学历的朋友们基本都能落户。要是深户但社保没满一年，想买限购区的房子，还有提前签约锁定这一招，等社保满期再正式过户，也是挺灵活的。
深圳啊，在一线城市里确实挺特别。经济表现杠杠的，但房价调整起来也是最狠的。这样一来，深圳的房产价值在一线城市里就显得特别低估，性价比高到让人眼馋。外地人抢深圳房子的热情，那是一点都没减。
那深圳楼市接下来会怎么走呢？咱们瞅瞅过去十年深圳居住用地的成交情况，就像潮汐一样，从低到高再到低。再看看“十四五”期间的深圳建设用地供应计划，居住用地供应和占比那是一年比一年少。
这就意味着，供需关系一变，深圳楼市可能又要局部收紧了。土地供应越来越紧，深圳房地产市场也告别了“高供应时代”。再加上非核心区域限购政策一放开，存量的商品房那是嗖嗖地往外销。这么一来，深圳眼看就要“无房可卖”了，日光盘说不定就成了常态。要是这趋势继续下去，深圳未来可能还得再收紧楼市政策。
我大胆猜一猜啊，到2026年五一前，深圳那些不限购的区域，除了东边几个稍微弱点的地方，其他的可能都得局部恢复限购了。所以啊，现在想上车深圳的朋友们，可得抓紧这个好时机啦！
