嘿，小伙伴们，悄悄告诉你们个小秘密，天河那俩学霸级学区地界——天河北和华景新城，最近火得不行，房子都卖疯了！
没听错，就是咱们耳熟能详的天河北和华景新城。
01
到16号为止，10月份天河北那片二手房已经成交了56套，你们猜怎么着？跟上个月同期的23套比起来，成交量直接飙升了143.48%！照这速度，整个月下来，110套左右妥妥的。
这数据，简直让人眼前一亮！你们瞅瞅去年的这个时候，全月才成交了57套。看来，今年这是要翻倍的节奏啊，是不是觉得超厉害？
话说，10月又不是啥神仙月份，咋就这么牛气冲天，半个月就把9月全月的量给超了呢？我觉得吧，这背后的原因，除了新政推了一把，更关键的是天河北这块宝地本身就够硬核。
你们得知道，10月的天河北，那叫一个笋盘遍地。不信，你们自己瞅瞅最新的成交明细去。
还有啊，天河北的房价，想再大幅下探？有点难哦。
不信你们瞧瞧我整理的全板块近两年的成交均价数据：
23年1月，均价还稳在7.79万/平呢；到了7月，均价就跌进了6字头，而且一去不复返；再往后，12月就跌进了5字头，到现在还稳稳当当的。你们发现没，7字头撑了半年，6字头也撑了半年，5字头嘛，都快撑满一年了。
至于接下来会不会跌到4字头，我也拿不准。但咱可以确定的是，这天河北的房价，再往下跌的空间已经不大了。官方都说了，房地产这是要开始筑底了嘛。对于有刚需的小伙伴们来说，天河北这地方，简直是吸引力爆棚啊！
02
嘿，小伙伴们，今儿咱们聊聊华景新城这个神奇的地方，它和天河北啊，简直就是一对“异父异母”的亲兄弟——有像的地方，也有不像的地方。
先说说像的吧，这俩地方都是天河的书包大佬，一到10月份，那成交量就跟秋天的落叶似的，哗哗地往下掉，不过呢，是“跑量”那种掉哦！到16号为止，华景新城这个月已经成交了24套，跟上个月同期比起来，那可是涨了166.67%，简直不要太猛！
但话说回来，华景新城跟天河北也不是完全一个调调的。华景的成交均价，嘿，不光没跌，还噌噌往上涨了！10月份，二手房均价都冲到了5.22万/平，比上个月多了6700元/平呢！
这可不是说华景的业主们突然硬气了，集体涨价啥的，真相是——9月份成交的那些，大多是3-5字头的刚需改善房，比如邮通小区、泽晖苑这些；而到了10月份，改善组团的大佬们，比如珠江俊园、华景里这些，就纷纷出来刷存在感了，单价6万+/平，占比都超过20%了！
为啥华景新城的改善组团最近这么火呢？我特意去问了问中介大哥，他跟我说啊，就拿珠江俊园来说吧，这地方楼龄新、密度低，卖8-10万+/平那都是轻轻松松的事儿。口碑好、扛跌性强，这都是它的加分项。再加上现在价格香了不少，整体房价回落到6字头，有些笋盘甚至才6万/平，比去年、年初那会儿性价比高多了！
最后啊，珠江俊园虽然是个改善房，但价格嘛，也不算太高，刚需-刚改的买家们，努努力还是能够得着的。所以啊，这段时间冲入市场的，大多都是这类小伙伴们啦！
