10月1号那天，深圳的房地产新政就像秋风送爽一样，正式和大家见面了。这一周啊，市场就像被打了鸡血，信心满满地回归了。新房那边，销售成绩单一个接一个地往外飞，二手房呢，单日成交量也是噌噌噌地往上涨，都快把近年的记录给甩出几条街了，房价也终于稳住了脚步，不再那么跌跌撞撞。
咱们来看看数据哈，10月1号到7号，深圳新建的商品住宅，那可是被大家抢购了1841套，总面积加起来有19.18万平方米呢，认购量比去年这时候可是暴涨了664.14%，简直是火到不行！二手房这边，那些头部中介也是忙得团团转，带看量和成交量分别是24620人次和1314套，日均值比去年国庆假期分别涨了22%和339%，这速度，比高铁还快呢！
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有个房地产经纪公司的研究中心啊，他们就像侦探一样，盯着楼市的一举一动。他们发现，这次新政加上国庆假期的助力，深圳楼市那是迎来了翻天覆地的变化。
新房市场这块儿，亮点多多。
首先，新房成交量那是嗖嗖地往上涨，比二手市场还要风光。就说9月30号到10月6号这段时间吧，这个房地产经纪公司在深圳的门店，新房成交量同比大涨了979%，10月1号那天，全市新房成交量预计都超过600套了，这场景，近3年都少见啊！
再来说说成交转化率，那可是从2%直接窜到了12%。换句话说，国庆期间，100批去看新房的客户里，就有12批客户爽快地成交了，这转化率，简直创了历史新高！
还有啊，好几个新房项目那是火得不行，单日成交额最高都能超过3亿元了。这次新政啊，对刚需、刚改还有豪宅类的朋友们都是个大大的利好。
就说龙岗的颐峰名庭、名居山河里，光明的中海时光境、满京华金硕华府，还有龙华的鸿荣源尚云、卓越珺奕府，南山的金众云山海、绿景白石洲这些楼盘，那成交喜报是一个接一个，有的楼盘房源都卖光了，预售楼盘的诚意登记量都是预售房源量的两倍以上呢！
更有趣的是啊，这次新政还解除了部分区域的限购政策，这不，不少外地客户都闻风而动，跑来深圳抢房了，连海外客户都现身了。据那个房地产经纪公司研究中心调研显示啊，宝安、龙华这些热门楼盘的外地客成交占比都达到了20%。
所以啊，这次新房市场表现那是相当抢眼。除了新政带来的大量“房票”外，开发商也是拼了，心态都是以走量为主，现在大部分新房项目价格都还处于倒挂状态呢。再加上购房者对后市预期和房价信心都增强了，所以啊，现在入手新房那是相当果断！
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嘿，小伙伴们，你们知道吗？二手房市场最近可是火得一塌糊涂啊！
咱们先来看看这成交量，简直就像坐上了火箭，同比上涨了298%，单日成交还刷新了近年来的高点。就拿那个房地产经纪公司深圳门店的数据来说吧，9月30日到10月6日这段时间，二手成交量噌噌噌地往上涨，特别是10月1日那天，单日成交量比9月的日均大涨了120%，直接把9月30日的数据都给比下去了，刷新了2021年2月以来的最高点，是不是超级震撼？
而且啊，那些改善型和豪宅客群也是积极入市，800万元以上的房源占比那是嗖嗖地往上涨。总价在800万元到1000万元的改善型房源，还有1000万元以上的豪宅型房源，成交占比都涨了2-3个百分点，看来大家手里头的钱袋子是越来越鼓了，追求高品质生活的愿望也是越来越强烈了。
再说说成交转化率吧，那也是嗖嗖地提升啊。二手房看房成交率从3.5%提升到了7.4%，客户决策速度那叫一个快，信心也是噌噌噌地回升。二手房议价率呢，也就是咱们常说的谈价空间，从最高时的12%减少到了8%，看来现在买房的人是真多，房子也是真抢手啊！
房价方面呢，也是“止跌回稳”态势明显。成交价低于参考价20%以上的房源占比大幅度减少，从前一周的56%缩减到了41%，低于参考价10%-20%以及0-10%的占比则是大幅度上涨，这说明成交价格与参考价的偏差值在缩小。再结合议价率的下跌来看，深圳房价这是要开始稳中求进、稳步上升的节奏啊！
有关专家也说了，深圳楼市在国庆期间的强劲表现，那可是得益于多条重磅政策的助力。限购政策放宽了，首付比例降低了，增值税征免年限也缩短了，这些政策措施可是有效地降低了购房门槛和成本，激发了市场需求。随着政策利好的持续发酵和市场成交量的不断攀升，购房者的信心也是逐渐恢复，看来深圳楼市有望迎来新一轮的上升周期啦！
