嘿，亲爱的存量房业主小伙伴们，我这儿有个超级棒的消息要告诉你们哦！
就在昨天，工商银行啊、交通银行啊、招商银行啊，还有浦发银行、浙商银行、兴业银行这些大咖们，集体放了个大招——发布了存量房利率调整的“答疑解惑”小册子啦！
它们斩钉截铁地说啊，咱们存量房贷的利率，都要统一变身成LPR-30BP啦！快来看看这几个小细节吧：
如果你的房贷利率现在是高于LPR-30bp的，那就恭喜啦，直接给你降到LPR-30bp，听起来是不是很爽？
不管你是首套房还是二套房的小伙伴，都别急着走开，工行说了，它们会在10月25日统一动手调整，而其他银行呢，也会在10月31日前搞定这一切。
不过呢，要是你的房贷利率已经比LPR-30bp还低了，那这次就只好先旁观一下啦，毕竟好事也不能让你一个人全占了嘛。
还有个小贴士哦，如果你之前是固定利率的，那可得先转成浮动利率，才能参与这次的利率调整哦，当然啦，这仅限商业性个人贷款的小伙伴们哦。
嘿，小伙伴们，你们的房贷又有新动向啦！如果你现在住的是固定或者基准利率定价的房子，别担心，这次调整你也有机会哦！不过呢，你得先主动出击，申请转成浮动利率，然后再跟着大家的步伐一起调整就好啦。
比如说啊，你现在住的是首套房，执行的是固定利率4%，10月15号你突然想通了，要转成浮动利率，那时候5年期以上的LPR是3.85%，那你转换后的利率就是LPR+15BP啦。然后到了10月25日，银行会批量调整利率，直接给你降到LPR-30BP，听起来是不是很简单呢？具体操作方法嘛，还得等银行后续的公告哦。
如果你是二套房的小伙伴也别急，这次调整可是包括了符合条件的首套和二套及以上的存量商业性个人住房贷款哦。不过啊，如果你的贷款不在北京、上海、深圳这些大城市，那你就不需要申请“二套转首套”啦，银行会直接批量给你下调利率的。当然啦，如果你在这些大城市，并且已经符合了“二套转首套”的标准，那你就得联系贷款经办行申请一下啦，审批通过后，你就能享受更优惠的首套房贷款利率啦，具体还得看当地政策哦。
这次利率调整后，你的房贷利率能降到多少呢？我们来举个例子吧。
比如说小张在某二线城市，现在的房贷利率是LPR不加点，也就是3.85%，调整后房贷利率就变成了LPR-30BP啦。假设LPR一直保持在3.85%不变，那小张的利率就变成了3.55%，比调整前下降了0.3%哦。以贷款100万元、30年期、等额本息来算的话，小张每个月能节省170元左右，总共能节省6.1万元的利息呢！
再比如说小李在某一线城市，现在的房贷利率是LPR+55BP，也就是4.4%，调整后也变成了LPR-30BP啦。同样的假设下，小李的利率也下降了不少呢，每个月能节省469元左右，总共能节省14.06万元的利息哦！
不过啊，如果你的房贷利率已经是LPR-40BP了，那就很遗憾啦，这次调整你就不能参加啦。不过你可以登录手机银行查询一下当前的房贷执行利率哦。
如果你在北京、上海、深圳这些大城市，并且贷款是二套房的话，那调整后的利率可能会有点差别哦。不过别担心，银行都会根据你的情况给出最合适的利率的。
另外啊，有些小伙伴可能会发现，自己和朋友在同一个城市、同样的首套或者二套房浮动利率贷款，但是利率下调后却不一样。这其实是因为不同客户的贷款重定价日不同啦，所以利率在批量调整时可能会有所差别。但是到了贷款重定价日之后，大家的利率就会调整到同一水平啦。
不过啊，这次调整只针对商业性个人住房贷款哦，商用房（含商住两用房、商铺等）贷款可是不在调整范围内的哦。
最后啊，大家放心啦，这次批量调整存量房贷利率的过程中，银行是不会向客户收取相关费用的哦！
