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让房地产市场‘停止下跌
现在啊，咱们这房地产救市的思路，那叫一个清晰明了。目标嘛，就是9月底高层开会定下的那个——“去库存，让房地产市场别再往下跌了”。
说到招数，那可是有三板斧呢！
第一斧，就是央行和高层大佬们催着银行，给开发商们送温暖，提供资金周转，让他们能顺利完成保交楼，稳住楼市供给，别让大家的预期再恶化下去，得保住楼市的基本盘啊！
第二斧，那就是刺激咱们老百姓买房啦。住建部这次提到的“四个取消、四个降低”和“两个增加”里的货币化安置，就是其中的一招。说白了，就是想尽办法让大家觉得买房划算，心动不如行动嘛！
第三斧，更绝，鼓励地方也下场来买房。怎么操作呢？一个是央行通过结构性货币工具给商业银行发福利，让商业银行有钱借给地方去买房；另一个就是财政上点头，让地方可以用专项债来买房。这简直就是双管齐下，全力支持啊！
你们有没有发现，今年这房地产救市的框架，重心明显偏向了需求端？降首付、降利率、取消限购，还有多次鼓励地方下场买房，这些都是为了让买方力量壮大起来，感觉就像是“买买买”就能解决问题一样。
所以啊，这整个房地产救市的思路，说白了就是：给开发商供水，稳住大局，然后找买家，把债务这个烫手山芋传出去。要是找不到买家，那就得想办法创造买家啦！
哎，说起这救市计划啊，咱们都想知道，它能不能让房地产市场来个“急刹车”，别再跌跌不休了呢？
其实吧，这计划确实有点用，但可能就像吃了半块巧克力，甜意是有，但还不太够！为啥这么说呢？咱们来看看原因。
第一个原因，你看这4万亿的大手笔，听着挺吓人的，好像给开发商们来了个大补血。但实际上呢，就像你喝了一杯水，口渴还是解渴不了太多。之前银行已经给了2.23万亿了，这次再加个1.67万亿，听起来很多，但在那400多万亿的房地产大海里，这点水花儿真不算啥。
更关键的是，这钱得能流到开发商手里才行啊！就像你想吃肉，得有人愿意卖给你才行。现在的情况是，银行看着开发商，心里直嘀咕：“你这信誉，靠谱吗？”所以啊，这1.67万亿，甚至更多的钱，要想稳稳地流到开发商手里，还得先解决这个信任问题。
你瞅瞅央行那数据，优质项目，银行眼睛都不眨一下，钱就出去了；不优质的呢，银行宁可放着那0利息的钱不用，也不敢贷出去。这说明啥？说明房地产市场的关键啊，不在于你给了多少信贷额度，而在于开发商自己能拿到多少额度，这得看他们的信誉了。
第二个原因呢，就是咱们的大环境变了，想创造新的买盘，难啊！想当初2015到2018年，那棚改搞得多成功，为啥？因为房价在涨啊，老百姓手里有点钱，也愿意加点杠杆买房。
但现在呢，房价不涨了，地方没动力搞，老百姓也没那个购买冲动了。所以啊，这救市计划啊，还得继续努力，才能让我们房地产市场重回正轨呢！
