01
楼市暴涨
你听说了吗？从深圳市住房和建设局那儿传来的消息，10月1日到7日，深圳新建的商品住宅那可是嗖嗖地卖出了1841套，总面积加起来有19.18万平方米呢！跟去年同期比起来，认购量直接暴涨了664.14%！二手房市场也是热闹得很，头部中介机构的带看量和成交量分别是24620人次、1314套，日均值跟2023年国庆假期相比，分别增长了22%和339%！这行情，简直就是一夜之间，深圳楼市就迎来了大回暖！
说起来啊，这还得归功于9月29日深圳发布的那波楼市新政。限购大幅度放开，增值税征免年限从5年缩短到了2年，二套房的首付比例也降低了。这不，9月30号开始，深圳楼市就火得不行，新房售楼处挤得满满当当，二手房的到访量也是噌噌往上涨。
现在看来，这次楼市新政对深圳楼市的促进作用，那可不是一般的大！至于深圳楼市是不是就此站稳脚跟了，咱们还得再看看这行情能不能持续下去。
02
为何深圳楼市被引爆？
不过啊，深圳楼市能这么火爆，也是有原因的。
首先，深圳最新的2035年总体规划获得批复，城市定位又高了一层，这不就是给深圳这座城市注入了满满的活力嘛！再加上深圳的高科技和金融产业优势，对年轻人那可是有着致命的吸引力，人口净流入也是杠杠的，这不就是未来房价企稳的底气嘛！
其次，今年深圳房价跌得那叫一个狠，已经让不少人心里痒痒的了。这次楼市新政一出，正好加速了这部分人入市买房的步伐。
再来说说这次楼市新政的金融信贷政策，那力度也是杠杠的，直接让不少人有了“买得起”房子的底气。
当然啦，深圳楼市能一下子火爆起来，还有一个隐含的重要原因，那就是世界上那些超级大城市的房地产市场，从中长期来看，那可都是一路走高的。这不，就像给那些投资客们吃了一颗大大的定心丸嘛！
其实啊，超级大城市的房地产市场中长期上行也不是没有原因的。你瞅瞅国内的一线城市和国际上的超级大城市，哪个不是经济发展基础好、产业结构优秀、城市配套设施完善？这些城市就像磁铁一样，吸引着年轻人源源不断地流入，也为城市的持续发展打下了坚实的基础，同时也创造了大量的住房需求。这可是房地产市场发展的最坚实的基石啊！
而且啊，超级大城市市场交易发达、信息交换快，房子的投资也是相当活跃。这样一来，这些城市的房子流动性就更好了，对金融信贷刺激也就更加敏感了。
所以啊，深圳楼市能一下子火爆起来，也是有这些潜在原因的。
不过啊，我还是得提醒大家一句，未来相当长一段时间内，房价上涨估计也就是震荡上行的态势了，能跑赢通胀就不错了！
