01
二手火爆
这可不是我瞎说的，数据摆在这儿呢。三周时间，这数据既实时又靠谱，没有那些手拉手、动迁户买新房走二手网签的乱七八糟的事儿，它就跟全市成交有个相对固定的占比，25%左右，简直就是楼市的超级放大镜！
你们猜怎么着？新政后第一周，就是9月30号到10月6号那会儿，大家都以为大家伙儿都忙着出去玩呢，结果链家愣是成交了1186套房子，比上周还多了三分之一呢！按照这个占比一算，全市二手市场也是涨得欢啊。
这还算好的，后面两周那才叫一个惊人。第二周，10月7号到13号，上海二手市场那是火力全开，直接成交了1657套，比新政前一周多了快一倍了！第三周呢，也不甘示弱，成交了1578套，还是比新政前多了一大截。
02
楼市风向标
哎，你要是问我接下来楼市会咋样，我得说，有两个数据让我心里头有点小忐忑。你看，数据嘛，涨了就是涨了，明明白白的。新政一出，不管是新房还是二手房，价格上浮那是板上钉钉的事儿。跟着大家伙儿一起欢呼市场的热闹成交，那简直是太容易了。
可话说回来，光这些热闹劲儿，对咱们每一个真心实意要买房的人来说，还真不够。得让子弹再飞一会儿，等事情完完整整发酵出来，那时候咱们看到的，才是更接近真实的二手市场。
这不，时隔三周，咱们再瞅瞅新政后的数据，有啥特别的呢？嘿，议价空间它居然快速反弹了！以往每次新政后，成交量一涨，议价空间就得收窄，房东原本能让你砍个10万，现在可能就只能砍8万了，你还不乐意？那行，下一位买家等着呢。
这种情况嘛，每年三月小阳春得来一回，2023年9月、2024年5月新政后也得来一回。基本上，议价空间能维持3-4周不断走低，但这次呢，第2周走低后，第3周就立马回弹了。
这走势啊，可以理解为房东们成交信心不足，但说到底，还是房客双方博弈后的市场信心在作祟。
另一个我盯着的数据，就是看房人数。新政一放开，看房人数噌噌往上涨，那是必然的。特别是这次社保从3年改成1年，你说这一下子，多少工作的年轻人都有了购房资格啊！
