嘿，小伙伴们，最近是不是觉得朋友圈里聊房地产的多了不少？连那些曾经坚定地唱空房价的小伙伴们，也开始悄悄转变口风了呢。
咱们得说，这房地产市场啊，就像咱们的心情，时好时坏，但最近的数据却悄悄告诉我们：嘿，房价回暖了！可不是嘛，全国上下，城市乡村，房价回升的小火苗那是越烧越旺。
所以啊，别等到房价真的噌噌往上涨了，才后悔自己为啥没早点下手，为啥没早点看出这趋势来。提前洞察先机，才是王道嘛！
咱们拿全国数据举个例子，虽然2024年前三季度，房地产开发投资和住宅投资都在下滑，但新建商品房的销售面积和销售额，那降幅可是越来越小，就像咱们减肥一样，虽然体重还没掉多少，但那种“我一定能瘦”的感觉是越来越强烈了。
这说明了啥？说明市场需求在慢慢苏醒，就像冬眠的小熊，终于感受到了春天的气息。再看看各大城市，房价上涨的势头，那简直是势如破竹。
就拿帝都北京来说，截至2024年10月，新房均价已经突破了5.5万一平，环比涨幅高达9.19%，简直是坐着火箭往上窜。上海呢，也是不甘示弱，均价也是5.5万多一平，涨幅同样惊人。要知道，上海的新房价格，那可是从2022年6月开始，就一路高歌猛进，到现在已经连涨了28个月，简直是房价界的“长跑冠军”。
当然啦，二手房市场也有个小插曲，那就是跌了32个月，不过别担心，这只是个小插曲，毕竟，连二手房都开始蠢蠢欲动了，说明整个市场都在回暖嘛。
再看看广州和深圳，新房均价都在3万多到5万多一平，二手房更是不得了，广州3万多，深圳直逼6万，简直是寸土寸金。
就连杭州、南京这些二线城市，房价也是不甘示弱，企稳回升的态势那是越来越明显。杭州二手房均价3万出头，南京新房均价3万左右，二手房也在2万多一平，简直是让人看得眼花缭乱。
我特意去问了问地产行业的朋友，他们都说，现在大家的信心和干劲儿那是越来越足了，市场信心也在不断增强，预期也在逐步改善。
截至2024年9月下旬，有近六成的房地产从业者预计未来半年新房价格能保持稳定或者上涨，看好的比例还比上个月提高了10个百分点。预计二手房价格稳中有升的，也有将近一半，比例也比上月提高了6.5个百分点。看来，这房地产市场的春天，是真的要来了！
那么，房价为啥突然来了个大转弯呢？说白了，还不是宽松政策加上供需关系改善的双重加持嘛！
你瞅瞅，今年这政策，从中央到地方，简直就是利好大礼包满天飞。房贷利率降低了，限购限售也取消了，这些可都是实打实的大招啊！
到了9月底，那更是不得了，金融助力稳地产的“银16条”、保交楼的资金支持，还有全面取消限购，这一连串的组合拳，打得市场那是信心满满，购房需求也被重新点燃啦！
统计局的数据也说了，虽然房地产开发投资在下滑，但待售面积却在噌噌往上涨。前三季度待售面积同比增长了13.4%，住宅更是涨了20.8%。不过别担心，随着需求端的持续回暖，这些库存迟早能消化掉。购房需求一上来，房价上涨那就是水到渠成的事儿了。
再看看北京，前三季度新房和二手房销售面积虽然都降了，但新房价格可是涨得欢呢。上海和成都还出了地王，房企们对改善型住房那是相当看好。
国庆黄金周那会儿，杭州楼市也是小火了一把，二手房交易明显回暖。估摸着是限价取消了，大家伙儿都觉得这是个好机会。
这一波波的利好政策，简直要把普通人给整懵了，心里都在犯嘀咕：房价这是要真涨了？
从现在的数据来看，楼市确实是稳住了，还往好的方向在发展。不过啊，房价上涨目前还只是预期，买卖双方可得好好拉扯拉扯，成交难度可不小。
预期嘛，只能解决眼前的问题，要想长期全面回暖，还得等上一段时间。调控政策也得看城市来，不能一刀切。
易居研究院也说了，房价大概率会涨，但不同城市、不同区域的市场走势可不一样，得慢慢来。一二线热点城市可能会先热起来，三四线城市还得再等等，然后再跟着节奏慢慢涨。
总的来说吧，虽然是涨，但目前也只是局部看好。要想真大面积提升，还得等上三五个月，让这股风再吹一吹。
