01
有业主涨价100万！
我观察了一下，广州那些环境不错的小区，业主们的心态，那可是肉眼可见的硬气了起来。就拿越秀区的东山雅筑、天河的新世界熹园、海珠的金碧花园和保利花园来说吧，有的业主直接就把价格上调了，起步就是10万，狠的甚至直接涨了100万！
就连棠德花苑那些老破小，业主们也信心满满地涨了23万。你说这买房的心理战，是不是挺有意思的？
那为啥业主们敢这么涨价呢？
一来，整体市场环境变了嘛。特别是广州放开限购后，业主们觉得能吸引全国各地的大佬们、投资客们来接盘，客户多了，价格自然就上去了。
二来，之前回调得太猛了，有的业主自刀50万、100万的，那叫一个狠啊。有个业主还跟我说呢，“这不是涨，是回血！之前那恐慌性降价，太吓人了。”
三来，涨价的这些房源，本身素质都不错，业主们当初买入的价格也低，再加上他们不急着卖。最近涨价的这些房源，大多是天河、越秀、海珠这些地方的优质房源，我们整理的13套涨价房里，有10套都是东向或者南向的呢。
还有一些业主，根本就不急着卖，比如江源半岛，就有部分业主在暗暗观察，准备随时反价呢。他们当初很多都是2万多买进来的，现在新房都卖到7-11万/平了，他们当然不着急了，有的是时间等呢。
02
网红盘看房人数疯涨！
那么，市场会不会为这些涨价买单呢？说实话，二手楼市可不像新房市场，各种促销福利一轰炸，成交就立竿见影。二手市场啊，得慢慢酝酿，得给点儿时间让它反应。
不过呢，我们统计了一下新政后的十来天数据，发现广州那些网红盘，看房的人那是嗖嗖地往上涨啊。
比如说美林湖畔花园吧，今年1月份近30天带看才272次，到了10月份，直接飙到了940次，平均每天多出了22次带看呢！还有骏景花园，1月份带看量才282次，10月份直接冲到了1282次，环比增加了46%！富力天朗明居、旭景家园、羊城花园这些小区，带看量也是上涨了50%到200%不等。
这些小区为啥这么火？说白了，价格是真的降到位了。中介小哥跟我说啊，天朗明居、骏景花园、阳光假日园这些地方的业主，反价的并不多，大多数都是诚心诚意地想卖房置换。就拿双子星嘉裕公馆来说吧，最近一周就成交了5套房子，价格也是触底反弹了。当然啦，这里面大多数都是金融客，主要是投资用的。
所以啊，部分业主涨价，那并不能决定整个市场的行情。关键还是得有人买单才行。我们也看到啊，现在市场最先消化的，基本上都是那些小区里最便宜、性价比最高的笋盘。市场的热度啊，往往都是从标杆盘开始热起来的，然后再慢慢轮动到那些普通的“小透明”。
你瞅瞅现在这些网红盘，看房的人数比起今年来，那可是基本翻了一倍啊！接下来啊，这热度肯定会反应到成交层面上去的，成交量一上涨，后续的价格才有可能慢慢起来嘛。
