01
这些城市的核心区
房价稳了
来来来，咱们说说这“真正的大招”是啥？没错，就是通过货币化安置房，给城中村改造、危旧房改造来个100万套的大动作！前期工作要是给力，这数字还得往上涨。关键词记住了没？货币化安置，新增100万套，还能继续加码！
为啥说这是大招？首先啊，政府这一手货币化安置，简直就是给楼市“定向印钞机”开了绿灯，新的购房需求嗖嗖往上涨。要是前期顺利，这100万套啊，说不定只是个开胃菜，后面还有大餐等着呢！
再说说今年6月自然资源部那《城中村改造国土空间规划政策指引》，里面提到的“净地出让”，听着就高端大气上档次。说白了，就是地方政府得把土地使用权回收、拆迁补偿这些活儿给干好，给后续开发铺平道路。这模式，简直就是“棚改2.0”，征地、土地出让一搞，城市核心区的地价，噌噌往上涨！
说到受益的城市，那肯定是8个超大城市和14个特大城市啦！但要论谁最受益，深圳得算一个。这深圳啊，一线城市里面积最小、开发度最高，城中村住房供应那是杠杠的。
2016年的数据就显示，深圳1067万套房子里，村民自建房占了快一半，真正的商品房才17%。这意味着啥？深圳对城中村改造的需求最大，人均商品房自有率最低。全国购房者要是都往深圳挤，那存量商品房，估摸着很快就得见底儿了。
所以啊，新一轮房地产周期里，深圳的核心区，咱们可是得好好瞅瞅！
02
深圳还有
不限购的核心区
9.29新政后啊，深圳的限购政策那是优化得相当巧妙：外地的小伙伴们现在能在深圳的非核心地带入手一套商品房啦，不过要是想在核心区扎根，还是得乖乖交满一年社保哦。
这一改啊，深圳的楼市就像是被点了火，瞬间炸开了锅。深圳的房地产市场嘛，本就不大，热钱一涌进来，那变化简直是快得让人眨眼都来不及。
就说10月13号那天吧，龙华的深业上城学府一开盘，好家伙，744批客户跟不要钱似的往上冲，就为了抢那332套房，结果3个多小时，全给秒光了！同一天，西部沙井那边鸿荣源的珈誉玖玺也是热闹非凡，选房当天就卖了九成，成绩那是杠杠的。到了10月19日，光明区那边又整出个“日光盘”，真是让人看得目瞪口呆。
还有更绝的呢，听说北方的朋友们都跑来深圳西部“进货”了，一家子直接扫了好几套房源，那叫一个豪气！乐有家的数据也是让人吃惊，深圳那些热门楼盘里，外地客的成交占比都飙到20%了。
说起来啊，在这抢核心资产的热潮里，深圳真正的“核心区”到底在哪儿呢？
估计很多小伙伴还一头雾水呢。告诉你们个小秘密，深圳啊，其实还有“不限购的核心区”哦！从城市规划的角度看，深圳的都市核心区那是又扩容了，福田-罗湖中心、南山-前海中心这些老地方不说了，宝安区（新安、西乡街道）、龙华区（民治、龙华街道）、龙岗区（坂田、布吉、吉华、南湾街道）的部分街道和前海扩区后的地方都被划进来了，形成了新的都市核心区。
新政一出，深圳那可是冒出了一批“不限购的核心区”。而在这些个“不限购”的地方，我们可是特别看好龙华的民治街道哦。从城市发展的大局来看，深圳这“一路向西”的势头啊，算是到头了，现在要回归价值中心了——没错，就是龙华的民治街道！这几年啊，深圳那是构建起了全新的发展格局，“三条轴线”从南到北贯穿了整个深圳，慢慢地，中轴的价值又凸显出来了。
