2024年上半年，楼市迎来了一系列政策“组合拳”。年初《政府工作报告》明确了今年楼市稳市场、防风险、促转型的政策方向；
4月30日召开的中央政治局会议为楼市进一步定调，“去库存”也成为政策的又一发力点；最重磅的政策是5月17日，居民信贷政策迎来重大利好，首付比例低至15%、取消房贷利率下限。央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地推进住房“以旧换新”……![]()
随着一系列史无前例的政策调整发酵，市场终于迎来了反响，不仅仅北上广深，东莞、南京、武汉、成都等多地楼市，也出现明显的回暖迹象。
独家| 6月全国重点城市楼市调控榜，史上最强政策仅剩22%力度
政策是2024年上半年最值得关注的内容：
最近2个月，全国房地产出现一轮史诗级的宽松潮。
以中央517政策发布为主要节点，重点城市5月共出台105项地产政策，次数和力度皆刷新近几年记录。据小睦独家统计，其中，公积金放宽政策35项，商业贷款首付和利率调整24项，各类购房、契税补贴14项。
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6月房地产调控继续宽松，重点城市共出台70项地产政策，其中，公积金放宽政策26项，商业贷款首付和利率调整7项，各类购房、契税补贴10项。6月26日，北京新政落地，成为最后一个跟进中央517政策的一线城市。
对比2022年中楼市限制性政策最严格时期，目前200城调控力度仅为最高位的22%。
将2022年年中时限制购房政策的力度得分总分——也就是政策最严格的时候，计算为100分，并以此为基准，那么目前的市场环境下，200城调控力度仅为22分，即全国楼市政策宽松度指数为22%。
除了这些常规政策，最近市场各种神招、狠招、奇招井喷了！
苏州户口买房就送，20城放宽落户条件，能否带动楼市成交，一线城市会跟吗？相较5月，北京626政策落地，鼓励购房政策力度较此前加大，新上榜榜尾。6月，苏州官宣8月1日起购房且实际居住即可申请落户。政策激励力度更大，因此继续蝉联6月全国政策鼓励榜榜首。除了苏州外，截至目前，出台类似政策的城市已超20城，其中既包括杭州、南京、武汉、佛山、合肥、沈阳等核心二线城市，也包括金华、驻马店、克拉玛依等三线城市和四线城市。以杭州为例，5月9日，杭州新发布的房地产政策提出：“优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。”虽然杭州市住保房管局工作人员表示不能片面理解为“购房即落户”，但在现有的积分落户框架内，杭州确实拟大幅提高自有产权住房的赋分权重。同日，杭州全面取消购房的条件和套数限制。5月杭州十区二手房网签量达8254套，日均成交量维持在266套左右，同比增长8.3%。517新政满月，二手市场月成交环比增长25.30%。7月4日，浙江省杭州市富阳区发布通知，旨在促进房地产市场健康平稳发展。根据通知内容，2024年4月1日至2024年12月31日期间，将实施以下奖励措施：
对于首次预售项目，若季度内销售面积达到2万平方米及以上，将给予销售面积10元/平方米的奖励；若销售面积超过3万平方米，超出部分将给予20元/平方米的奖励。2. 对于在售项目，若季度销售面积环比增长10%及以上，将给予销售面积10元/平方米的奖励；若环比增长20%及以上，将给予销售面积20元/平方米的奖励。
第三：彻底取消限价![]()
甘肃省会兰州发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，除了比较常规的取消限购、限售、降首付、降利率、给购房补贴等等。特别引起大家关注的是这一条：取消对新建商品住房价格备案。注意，这不是我们熟知的“取消限价”，而是直接不用价格备案了，换句话说，开发商几乎取得了自由定价权。这意味着新房房价或许和二手房一样，可以由“市场”进行支配。第四：退出宅基地买房补助
安徽凤阳提出：如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建（构）筑物后，一次性给予5万元购房奖励（与货币、房票安置、购房补贴不同时享受）。
江苏南通提出：今年4月1日至明年6月30日，在主城区（崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区，下同）范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖补。自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。湖北鄂州提出：农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。山东青岛胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措，促进房地产市场高质量发展。参与商品房团购，还有多项优惠政策。一是年度最低价保障，确保团购池房源为2024年度内同等房源市场最低价，且为网签后半年内最低价。二是在此基础上，争取开发企业再让利5%～10%。三是购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，剩余50%首付款可缓交1～2年交齐。那么这些政策到底用处如何？
首先：楼市的根本还在经济！
单纯依靠政策放松并不能持久地提振市场信心，还需要综合考虑市场需求、经济环境以及购房者的心理预期。楼市政策频繁调整也是市场反复波动的原因之一。每一次政策调整，都会对市场产生不同程度的影响。例如，降低首付比例、降低贷款利率等措施，虽然在短期内可以刺激购房需求，但如果市场预期不稳定，购房者仍会持观望态度，市场难以实现持久复苏。整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。对政策的效果不要过高预期，短期任何数据都不支撑涨价，成交量企稳就是政策最好的结构了。一旦政策影响下价格轻微上行，成交量肯定会快速下行。房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
当下各地政策分化，北京上海深圳等城市依然有明显约束政策，517政策各地力度不一样。从未来政策趋势看，小步快走依然是趋势，微调释放市场活力，慢慢影响市场的走势。整体看，全国楼市可能热起来的依然是一线城市和少数二线城市，目前政策还没有完全松绑，反而出台奇招救楼市的这些城市买房要谨慎了。
