最近短短数日，核弹级楼市新政下楼市满血复活，市场预期真的开始全面改变了！
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2024年以来，楼市利好一波接着一波！特别是在930这个市场最关注的日子里，9月最后一天，重量级最高的首都北京出台了最重磅的政策——执行13年的限购终于第二次大松绑！![]()
北京作为全国房地产市场最稳定，政策力度最高的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求，所以从2023年9月开始小步快走，已经累计发布了10次政策。
房地产行业迎来重大政策拐点，政策发糖，市场反应立竿见影，随着政策的逐步落地推进，北京、深圳、成都、杭州等城市的新房、二手房看房量提升，成交规模保持在高位。
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中原地产研究院统计数据显示，在2024年930新政后，北京楼市国庆长假成交量持续升温：
北京国庆前7天，二手房实际市场成交大约几天分别是650套、450套、400套、600套、700套、1000套、1700套，整体看，假期7天北京二手房实际成交达到了5500套左右。
2022年国庆7天北京二手房实际成交大约3500套，2023年国庆期间实际二手房成交只有不到2000套，也就是北京2024年的国庆长假，在930政策影响下，实际二手房市场成交上涨幅度超过175%。
新建住宅市场成交量也出现了明显的政策影响，2024年长假前六天，不完全统计，北京新建住宅累计7天认购接近2000套，是2023年长假600套左右成交的接近3倍。
后续更多的红利在路上！市场整体明显开始企稳回暖，政策红利的确给到了所有项目，但能接下这泼天富贵的项目并不多！
北京聪明人都在政策红利影响下激情四处看房抄底，再一次用真金白银坚定了楼市信念。中原地产研究院据一线项目案场给出的数据，在930新政后最近的国庆长假里北京大部分项目成交和到访都在放大，但分化严重，可谓冰火两重天，大部分项目到访成交都变化不大。热点项目主要集中在四五环交通便利品质高、性价比高的项目中。伟哥内部消息，这个长假特别值得一提的项目是位于大兴新城，拥有南北双阳台，得房率爆表的京玺！
累计七天认购95套，小定26个，因为卖的太快了，案场收回1%折扣！
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京玺项目效果图
在严重分化的市场下，为什么京玺这样的项目可以给市场惊喜？对于购房者来说，如何在核弹级政策红利下选到好房子？
为什么限购松绑红利下，京玺这样的项目能承接需求的爆发？红极一时者易见，持续者难寻。热销共识的背后，是不谋而合的价值认同。京玺的区位配套价值、未来升值潜力，以及精心规划的交付标准，再看看开发商给出的诚意价格，京玺能在国庆长假成为市场C位红盘，可以说是众望所归！当前买房，无论刚需还是改善，“交房”都尤为重要；一般而言，国央企开发的楼盘在当下更安全。京玺由首开、中铁、住总、兴创，“一央企三国企”联手打造，这样四家实力开发商联手出品的项目，以人居精品呈现也在人们的意料之中。而且这几家开发商对于大兴区域市场非常了解，都已经成功打造过项目，这次强强联手，从产品层面更了解市场需要什么！当楼市的浪潮退去，房子价值回归居住属性，地段的优质产品才是人居价值高地。选择优质地段置业，基建设施完善、人流强吸附力、核心配套丰富，享受到的是更为醇熟的生活，这里的房产往往抗风险能力、保值增值能力以及宜居性、溢价空间都更为突出。京玺项目位于到地铁19号线二期的观音寺站旁，步行到站点约800米，妥妥临铁盘。在19号线旁是国庆期间选择京玺置业的购房者重要的考虑因素，19号线贯穿南北，2028年开通，可通过一期及北延线直达金融街、牡丹园（北三环）、西三旗、生命科学园等重要区域；京玺距离大兴机场线的大兴新城站2.3公里，可直达三环草桥站，未来生活非常便利！除了地铁外，项目西侧约800米即是京开高速，几乎可以实现零红灯直达丽泽商务区和西二环。教育资源方面，京玺项目西侧有建设中的中铁兴创代建的幼儿园，也就是大兴七幼；小学有：大兴黄村镇第一中心小学 （福苑校区）；中学有：第七中学（小学、初中）、大兴三中（初中部)、大兴三中(高中部)、北京市大兴区兴华中学（高中）、大兴二中（首座校区）。京玺南侧一路之隔的12年制教育建筑已经封顶。随着西城居民外迁至此，预计将于2025年9月开学。医疗资源方面，京玺项目周边15分钟车程内有两家三甲医院，一家是历史悠久的广安门中医院，另一家是刚刚建成的北大第一医院大兴院区。![]()
商业配套方面，项目北侧约1200米处有5万平方米的上德Mall，预计今年内开业；西侧有绿地缤纷城和大悦春风里；再有就是大型商业集中的西红门商业生活圈了。项目北侧紧挨着新媒体产业基地。有6000+注册企业，其中270家是高新企业、59家专精特新企业、还有9家上市公司+1家独角兽企业。产业也都是朝阳产业。扶持力度很大。整个板块各种配套非常丰富，可以说是南城配套密度最高的区域之一。京玺的位置就在整个板块的核心。第三：区域首个带阳台的项目，京玺代表了大兴产品力天花板！京玺项目园区打造了“一轴·一环·双庭·三园”的景观组团，归家轴线同时也是主景观轴线，所有景观节点通过林荫慢跑道串联起来，非常适合当下主流购房者的需求。京玺项目共规划了12栋住宅楼，容积率为2.6，内部是9-18层的小高层，采用梅花桩式的分布方式，确保每户都有良好的采光。项目共有712户，主力户型涵盖79-120平米的三至四居，整体布局非常合理。奇偶数分层的开敞阳台设计可以说是黑科技，大部分购房者都因为这一点一眼看中！79-89平米户型南北方向均有阳台，99-120平米产品奇数层为南侧跑道式大阳台，偶数层为南北双阳台，这是目前北京市场上少见的大阳台户型，在大兴更是首屈一指。京玺的阳台最大面积接近10平米，全部为附加值空间。阳台围栏采用钢化玻璃栏板，安全且通透。宽大的阳台可以根据居住者的需求喜好，打造成休闲娱乐区、健身区、园艺区或者户外用餐区；可以在这里阅读、品茶、晒太阳，也可以种植花草、蔬菜，在其中放松身心，享受惬意的生活时光。这不仅仅在业主日常生活中非常有用，将来在二手房市场也能秒杀周围其他项目，以伟哥经验，将来二手房价格起码要比周围同时期入市项目要高15%以上。约79㎡的三居，这个面积在其他项目上，基本都是东西向两居，但惊喜出在京玺。南北通透+全明+三居，大阳台，大飘窗非常打动人。北向的两间卧室可以根据需要灵活分割或合并使用。三分离的全明卫生间设计，提高了生活的便利性，非常适合年轻人入手。
按照最近政策首付50万左右就可以拿下19号线地铁三居，想都不敢想的事成为了现实！![]()
约89㎡三居两卫，拥有270°转角大飘窗。整个采光面近7米，飘窗可直接做成沙发，相当于拓展了客厅面积，很实用。餐客厨一体，空间感也很好。主卧套间设计。
约99㎡三居，全明三面宽设计，南向总面宽约9.5米；奇偶错层的阳台设计，最大能拥有近6.3米长的阳台，主卧还做到了套房设计。约111㎡四居，LDK+X空间格局，北侧多功能间很百变。二孩家庭直接当卧室，一孩家庭可做兴趣空间。餐客厅等宽，每个空间都非常舒适。
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三代人共居也能互不打扰。中央餐客厨一体，动线合理。满配主卧套间拥有三分离卫浴+独立衣帽区。客厅阳台最大接近7米。奢侈的大阳台妥妥的大平层居住感！![]()
不止户型，京玺的精装设计同样是一大亮点，除了注重美观，还最大程度实现了几乎可以拎包入住。
除了常见的硬装，京玺还额外配置了大量设备和柜体，包括玄关柜、餐边柜、家政柜，以及客厅、主卧、次卧的定制衣柜，甚至有与衣柜连为一体的写字台、化妆柜。
以120户型为例，飘窗上有一组柜子，不仅增加了储物空间而且相当能装。叠加柜体后，整体高度正适合坐下喝杯茶，看看书。
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储物空间几乎比市场上的大多数项目翻了一番。而且，柜体设计十分合理，上方可以放置中型物品，中间用于挂衣和小件收纳，底部没有底板，可以轻松收纳各类旅行箱。玄关处一个不起眼的鞋架，采用的是360°可旋转设计，能够收纳30-40双鞋，大大增加了鞋子的收纳数量，还方便取用。
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南侧中央是开敞式的置物台，常用小物件随手就能放到这里，这里还有一块洞洞板，雨伞、挂包、围巾、帽子都可以随手收置起来。![]()
这样的细节还很多，开发商真是把产品武装到了牙齿，这样的项目怎么可能不热销？京玺项目的物业，选择的是龙湖物业，这也是一个非常重要的加分项。地段、配套、建筑品质、园林、户型这些完美的组合在一起。解释了为什么京玺能成为930后政策大兴区域第一红盘！伟哥建议你如果最近买房不想后悔，一定要先去看看。
