珠江四季悦城项目效果图
首先：这件事对于买了这个项目的业主来说肯定是好消息！
可以看看这篇文章的介绍：
烂尾楼千千万，为什么南京珠江四季悦城项目可以退还首付？
1.监管账户资金到位。现实中，有监管资金管理不善，许多开发商挪用监管资金的情况，导致购房者要钱无门。严格监管预售资金，确保专款专用，是珠江四季悦业主要回首付的关键。
2.官方积极主动介入。此次南京市江宁经济技术开发区牵头，明确提出启用监管账户资金，积极调解和协调各方关系，并督促开发商拿出退房方案，是购房者能够顺利退房的关键。
3.债务处理得当。退房退首付款前，需要处理好开发商、购房者与金融机构之间的三角债务问题。这不仅需要政府部门的协调，也需要出台针对性的政策支持。
总体而言，对于债务风险，功夫做在前面，做实监管更为重要。
例如，深圳、太原、镇江等城市要求个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款，这一措施就是为了降低购房者的风险。当贷款被挪用之后，如果项目没有封顶，延期交付和烂尾的风险将会加大，加强放贷监管为重中之重。
其次：这个退房对整个烂尾楼解决来说，很可能是孤例！
1：项目只卖了1%，所以退房很容易
项目成功退款的前提是开发商监管账户内有足够资金， 烂尾楼业主反应迅速，积极维权，这才是关键！
另外还必须是卖掉的房子不多，按照珠江投资规划，四季悦城综合体涵盖住宅、商业中心、研发办公、酒店等多种业态，整体体量接近65万平方米，其中住宅约40万平方米。
截至7月29日，江宁区房产局表示，该项目认购销售44户中已有33户与开发商签订了退房协议，剩余9户正与开发公司协调中。
简单算算就知道，40万平米的住宅小区基本上有4000套房左右，只卖了40多套房，相当于只卖了1%，所以这种案例对于市场来说属于孤例。
2：楼市价格波动，这种退房很可能带来连锁反应。
众所周知，包括南京在内，全国过去2年出现大量烂尾楼的原因是开发商资金链紧张，而房价下调，房子卖不掉是其中最关键的原因。
全国烂尾楼的数量庞大，大部分都处于政府协调各方资源在尽量建设过程中，这些房子实际现在的市场价和购房价格相比都已经跌了30%以上，部分城市房价甚至已经跌的超过50%。
对于业主来说，当然更希望原价退房，所以从全国处理烂尾楼看，南京这个案例可能会导致大部分业主都期待退款，而不想继续建设了。
3：南京的做法并不好，很可能会导致全国保交楼难度加大。
能退款，谁还想要已经明显降价的房子？
当下绝大部分的地方官方和开发商均无力大规模为烂尾楼业主退房退款，南京的做法难以起到示范作用。烂尾楼出现烂尾的原因很多，在房价明显下调的情况下，退款不如按照合同继续保质保量建好房屋。
