“经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。”
解除商品房住宅的限价之前已经出现过多个城市！
6月22日，兰州市发布关于印发《进一步优化房地产政策措施》的通知，要求继续深入落实2023年9月兰州出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案。
7月31日消息，近日，甘肃省天水市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》取消新建商品房销售价格备案。取消对新建商品住房价格备案要求，销售价格由开发企业按照市场销售情况适时调整。
开封市尉氏县在今年1月份就率先取消了价格备案制度；江苏泰州实行商品房“优质优价”管理，给企业更高的定价自由度；沈阳则明确宣布不再实施新建商品住房销售价格指导；广州虽然没有正式文件，但也已经不再限制开发商的备案价；珠海横琴则宣布商品房价格备案时间间隔由三个月缩短为一个月，提高了房企调价的灵活性。
杭州和上海在土拍环节对新房销售限价进行调整，其中，杭州目前则仅保留核心区域新房销售限价；上海第三批次商品住房用地出让公告中也未提房地联动价，但出让文件要求竞买房企需要签署竞价承诺书。承诺包括理性竞价，严格遵守房地产市场管理的相关规定，按要求实施地块开发等后续工作；项目符合销售条件后，向房屋行政主管部门办理销售方案和“一房一价”备案，自愿承担市场风险。
那么这个政策对当下包括郑州等城市会有什么影响？
首先：当下市场跌的可能性更大。
包括郑州等全国之前新房限价政策，都是是为了不让价格太高，如郑州北龙湖区域的备案价最高不能超过32000元/平方米，但在目前市场行情下，就算不去做价格限制也没有开发商高价卖房，原因是根本卖不动。
2024年上半年，郑州新房住宅供应约170万平方米，成交261万平方米，同比下降近50%，整体来看供需处于低位；住宅网签均价为12765元/平方米。从库存来看，截至2024年6月份，郑州新房库存为1433万平方米，半年均去化周期为31.4个月，去化周期逐渐拉长。
其次：限价的历史负面作用
商品住房销售价格指导政策历来存在，并具备双向调控的特性。说直白一点，你指导归你指导，市场和消费者买不买单，这是两回事。
房价上涨的时候，限价的确会便宜富人；房价下跌，限价和股市限制了跌停板一样，也会限制了房企降价回笼资金自救。
房价限价，在过去特别是杭州等城市容易造成倒挂假象，全民参与疯狂摇号。
而且限价打击了开发商打造高品质产品的激情，交付维权多发。
但限价可以说是宏观调控的无奈之举，如果没有限价，房价的波动幅度会明显超过现在，不论是涨还是跌，很可能出现很夸张的现象。
所以如果当下市场处于明显调整过程中的时候，取消限价，很可能会导致部分区域房价断崖式下调，带动整个市场的非理性调整。
第三：限价不能取消！
过去，限价主要是限制涨，一些房地产开发商为了提高售价，会采用捆绑销售的方式，购房者不仅要支付高额的‘茶水费’或‘坑位费’，还常常被迫购买高价车位。
但现在情况变了，购房者不仅仅不需要面对额外费用或捆绑销售的问题，部分为了吸引购房者，甚至提供买一送一、黄金赠送、折扣优惠等促销手段以促进销售。因此，现在取消商品住房销售价格指导意味着什么？
