楼市政策宽松的风刮的越来越大："市场归市场"的理念正在付诸实践。一个自由开放、百花齐放的楼市新时代正在到来。![]()
2024年以来，楼市新政频频发布，517央行等部委重磅政策连续出台，目前看全国除了北京政策还在路上，其他各地都已经纷纷落地。
政策效果立竿见影，全国各地楼市反应迅速，从来访量激增，到成交量飙升，都在指向一个信号：楼市走势走高，止跌回升已经开始。
![]()
从最近全国热点城市数据看，一个非常诡异的现象：房价在跌，但豪宅在抢！3月28日，国内豪宅开盘纪录被刷新，上海传统豪宅板块新天地的豪宅盘中海顺昌玖里开盘被疯抢，均价17.2万/平，套均总价4000万，创造了4小时196.5亿的全国销售纪录。4月初，深圳5套4000万+的豪宅成功拍出，这5套顶豪均以超高溢价成交，其中有两套别墅破亿：6月3日，上海普陀区长风社区的宸嘉100·嘉佰道开盘，422套豪宅2小时售罄，总销售额达61.78亿元。该项目备案均价为10.4万元/平方米，最终收获986组有效认购。未能成功认购者心有不甘，甚至投诉到市长信箱，称“长风嘉佰道变相阻止市民参与认购楼盘”。苏州、南京、成都作为强二线城市的代表，豪宅市场也是热得发烫。![]()
从整体全国数据看，豪宅热起点是上海，全国截止日前最热的20大豪宅，有16个项目在上海：中海顺昌玖里、滨江凯旋门（三期）、融创外滩壹号院（二期）、保利世博天悦、香港置地启元、凯德茂名公馆、宸嘉100·嘉佰道等知名豪宅也在今年先后开盘入市，且这些项目多为开盘当日售罄。伟哥统计了一下，这7个豪宅项目开盘当天的销售额累计近584亿元。从豪宅热开始，上海的楼市整体热度已经向普通住宅传导，目前全国领先。
高端购房者总是更敏感！相比于平淡的普通刚需市场，以豪宅为代表的高端改善市场，正在全国率先走出—条上升行情。![]()
核心城市的壕宅作为复杂多变环境下为数不多的优质资产选择，成为高净值人士眼中的优质“猎物”，不断演绎着 “越贵越抢手、越抢手越贵”的楼市传奇。
楼市的每一次暂停，其实都是数年一遇的“黄金坑”。那么，就目前而言，对于城市中高端收入阶层应该去置业哪种产品，又或者哪种产品才具有穿越牛熊的成长能力？
答案无疑是明确的。当然，并不是所有的“壕宅”都具备资产价值，只有那些同时具备“极核板块+极致产品”两大强稀缺属性的壕宅，才有可能成为穿越经济周期的楼市“硬通货”。
上海的豪宅已经热的发烫，从全国看，过去只有北京市场和上海市场接近，但因为土地供应的原因，北京内城一直没有优质项目入市，所以北京的顶级豪宅市场更是只要有供应就是日光销冠——去年3月底，中信城四期开盘时候，虽然开发商设置了严苛的验资程序，最终还是有817人入围，抢585套房，一房难求。代表首都居住价值天花板的——中信城五期终于来了！![]()
这个项目伟哥猜测售罄是必然的，区别只是半天还一天，很可能中信城五期会和顺昌玖里一样，成为北京楼市升温的爆发点。地段不用多说，二环内、西城区、学区紧邻北京八中……这些难得利好兼具一身，在全西城，中信城五期也是核心中的核心，到天安门2公里！放到一年前，这项目妥妥的20万+。![]()
过去十五年，中信禧园、锦园、沁园二手房价，创造了从1.85万疯涨到19万的增值神话。而2023年3月中信城3期禧园的一套高区两居成交单价站上了20.4万，更是把中信城四期推上了神坛。2024年4月，中信城三期的一套123 平米二手房，成交单价19.08万/平米，中信城五期入市单价17万多，妥妥的倒挂盘。最值得关注的是，这次五期的产品绝对是秒杀前几期！五期地块，更方正的南北长条型地块，更容易出好产品。主力面积段集中在约130-280平米的三居到四居。相比之前几期都有大量小户型，五期是更加纯粹的改善社区。中信城五期（中海·京华玖序）的外立面效果图已经出来了，绝对可以说是北京最近20年二环居住品质的顶流。133平方米左右的三室两厅两厅户型是自住投资的首选！独立玄关，南向主卧套房设计，这个面积段，在西城二环绝无仅有。165平方米以上户型基本都是四居起的大平层，在西城二环能等到这样的核心资产真是这一波买房人的福气。203平米以上户型都是三面宽，以280平方米左右的户型为例，四室两厅三卫户型，绝对城市顶级大平层，主卧套房+采光衣帽化妆间，北向书房的面宽都能达到约 3.8 米。最近包括上海，北京这些核心市场都在政策的呵护下，明显的回暖，517政策北京肯定会落地，这个背景下虽然市场有波动，但对于顶豪的收藏者来说，更看重对稀缺资源的占有，所以这其实就是为什么最近全国很多城市顶豪单价再刷新高的逻辑！中信城五期热销售罄是必然的，绝版地段+央企开发商+品牌物业+高品质，这就是传家宝，对于北京市场来说这肯定会成为新一轮行情的爆发点。伟哥建议你，趁着中信城五期还没开盘，517政策还没落地，要买房的抓紧这几天去看看。如果买得起中信城五期，一定别错过，看看下面这个看房预约办法！![]()
