一夜之间，楼市好像又满血复活了。不管是微博、朋友圈还是房产微信群，通通都在激烈讨论517的影响，大家都在放大任何代表楼市上涨的消息！“517新政”有几个大的变化：
第一是对地产定调，何立峰强调要“深刻认识房地产工作的人民性、政治性”、“房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局”；
第二从具体政策去看，可以分为两个部分，住建部、自然资源部负责的去库存、保交付，央行、金管局负责的降低居民购房负担、为去库存提供保障性住房再贷款。
央行及金融监管总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，全国性下调商业住房贷款首付比，首套房、二套房首付比下限分别降至15%、25%（原20%、30%），分别下降5bp。
5月17日，房地产行业迎来重大政策拐点，政策发糖，市场反应立竿见影，随着政策的逐步落地推进，北京、深圳、成都、杭州等城市的新房、二手房看房量提升，成交规模保持在高位。![]()
北京5月二手房住宅网签达到了13383套，是最近3年的同期最高，相比4月的13354套微涨0.2%，同比2023年同期上涨了3.1%。“527”新政落地仅7天，上海楼市已出现大反弹。二手住宅周度交易量超7200套，交易量暴涨75%，创近3年周度交易量新高！据专 业机构数据，新政首周上海主流中介挂牌价指数上升7个百分点，显示降价业主大幅减少。5月全月上海二手交易总量近150万平方米，较4月环比上升18%，基本持平3月小阳春交易总量。仅6月2日一天，上海二手住宅交易破千单，达近3年单日交易新高，随着政策利好进一步释放，6月行情有望超越3月小阳春。2010年10月7日，上海推出楼市调控细则，规定即日起上海及外省市居民家庭在上海只能新购一套商品住房，并做好房产税试点各项准备工作。
2024年5月27日，上海推出重磅楼市新政，全方位放松楼市调控，降首 付、降利率，松绑限购条件，动作之快，力度之大，政策覆盖面之广超出市场预期。尤其针对存量市场，通过多套组合政策实现差异化、分区域调整，对二手市场的后续走向影响尤其大。
据深圳市房地产中介协会统计，5月深圳新房成交了2375套，环比下降16.0%，同比下降29.9%，其中新房住宅成交2009套，环比下降14.7%，同比下降了27.9%。
二手房方面，全市共录得4871套（该录得量是机构以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数），环比下降1.4%，同比增长35.2%。但若剔除五一假期因素，5月6日至31日日均录得量较4月日均增长了10%。除了国内的楼市数据好转，整体看，看多楼市的信号越来越多了！近期，花旗地产分析师Griffin Chan等发布报告指出，地产板块正在企稳，随着新政策加速软着陆，行业健康状况正在改善，新增土地供应进一步减少（创下2008年以来的新低），信贷支持和持续的去库存也在优化供需结构，预计6-9个月后就能看到房价企稳。2024年初至今，楼市风云变幻。以5月17日央行宣布房贷利率下调与首付比例放宽为标志。紧随其后，一周内超20省市迅速响应，实施新政。此番调整，无异于一石激起千层浪，牵动亿万国民的置业梦。经历这次巨变后，现在各个城市限购措施是怎么样的？哪些城市还在严格调控？谁的调控最严格？我们调研了全国200个城市，制作了2024年度调控政策力度排行榜，供大家参考。![]()
面对市场的急速转向，各地限购政策现状成为关注焦点。我们调研了全国200城的最新调控详情（6月3日）。从年限要求至地域限制，乃至限售严苛度，多角度评分归类--每增一年社保要求，积分递增，以此精准映射各城调控严厉程度。
就当前中国房地产市场的限购严格程度而言，北京无疑位居首位。尽管在4月底北京政策经历了一轮放松，但5月北京政策未进一步调整，目前，非北京市户籍居民在购房时，仍需满足连续缴纳5年社会保险的硬性要求，这一高门槛设置有效控制了购房群体的规模，体现了北京对房地产市场调控的审慎态度和持续稳健的政策导向。在限售方面，北京市对于共有产权房采取了更为严格的管控措施，规定购买者需持有房产满5年才可上市交易，而其他类型房产则不受此限。紧随其后的是上海和深圳，分别位列限购严格程度的第二和第三位。这两座城市均在5月份对限购政策进行了调整，目前其置业门槛较北京要低。上海的最新变化体现在对外地户籍购房者的社保缴纳要求上，从原先的5年缩短至3年，这一“527新政”无疑为更多潜在购房者打开了市场准入的大门。深圳在罗湖区、宝安区的西乡街道与新安街道、以及福田区维持3年社保的门槛，而其余区域则仅需1年社保记录。此外，深圳全城仍执行3年限售规定，以此来抑制投机性购房行为。广州在经历两轮政策调整后，部分区域仅需半年社保，且120平以上住房可以买，目前限购力度较其他一线城市明显更低。其次是海南，目前海南的限购政策仍未调整，少部分区域仍要5年社保，2年限售。还有一个仍有限购的城市是天津、但力度最弱（限购区域需6个月社保），且认河北、北京社保。除了海南外，大部分二线城市的房地产市场于年内相继宣布全面解除购房限制措施。之前调控力度较高的杭州、长沙、西安、合肥等热门二线城市，均于今年4月先后解除限购。意味着在这些二线城市中，购置房产不再受到严格的资格审查约束，潜在购房者只需具备相应的经济能力即可，无需满足诸如本地户籍、社保缴纳年限或纳税记录等以往常见的准入条件。这无疑为外地投资者以及有购房需求的居民去掉了门槛，促进了房地产市场的流动性与活跃度。虽然限购政策普遍取消，但限售政策在一些热点二线城市中仍部分保留。杭州、长沙、成都、西安、合肥、南京及厦门等城市，目前实施着为期2至3年的限售规定。517之后，一线城市政策逐步放开已是板上钉钉的事，上海、广州、深圳在5月27-28号政策超预期宽松也预示着调控措施即将逐步退出历史舞台。![]()
517开始的本次系列调控很及时，一揽子房地产政策落地显示出中央‘稳地产’的决心，明显提振了市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。
整体看，对楼市可以乐观一点了。基本一二线城市的底部可以预期已经出现了，但稳定的基础还很弱，未来走势还是看政策继续落地的力度。
