小作文终于落地了！
中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
伟哥之前就分析过，之前的小作文说降低存量房贷利率80个基点可能性不大。
1：存量房贷降低利息的影响
中原地产研究院统计：当场存量房贷平均利率大约在3.92%左右，而新增的房贷平均房贷利率在3.3%左右，也就是大约存量房贷平均和新增房贷利差在60多个基点。
如果再降低50个基点，也就是意味着，基本上存量房贷和新增房贷的平均利差只有10-15个基点！这对以前的购房者来说是一个特大利好！
50个基点的降低，意味着每个存量房贷购房者100万贷款30年每月月供减少大约280元左右。30年可以减少利息支出10万元！
根据央行《2023年第四季度中国货币政策执行报告》，已有超过23万亿元存量房贷的利率完成下调，调整后加权平均利率为4.27%（2023年12月5年期以上LPR为4.2%），平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出约1700亿元。
实际经过一年多2次降息，当下市场的lpr已经跌到了5年期以上3.85%，降低了35个基点，也就是说，2023年四季度之前的平均存量房贷在当下执行的房贷利率已经降低都到了3.92%左右！
考虑到各地不一样的情况，整体看，除了一线城市外，大部分城市的存量房贷已经很少在4%以上了。这种情况下，按照彭博社再降低80个基点的小作文，也就是要降低到3.2%？
“517新政”实施以来，新房首套房、二套房房贷款利率持续走低。央行发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》显示，6月末新发放个人住房贷款加权平均利率已经下调至3.45%，7月出现过一次10个基点的降低。
中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到了3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。整体房贷8月平均利率在3.3%左右。
房贷利率整体看已经经过了多轮下降，从调整幅度上看，各地对于房贷利率的降低呈现出差异性。目前，多数城市的首套房贷利率已降至2.9%~3.4%间。
中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，相关政策措施或可以围绕控制供给、加快去化两方面展开，由于新房供给的源头是土地供应，因此消化存量和优化增量的政策措施也需结合土地市场进行统筹安排。
买房送户口
根据财联社报道，广州南沙区传出“买房即可落户”的消息。尽管官方还未公开发文确认该楼市政策的真实性，但在楼市销售的最前线，房产中介及售楼处工作人员称，政策已经在执行。其实不单单是广州，佛山、南京、杭州、沈阳等多个热门城市都已先后执行买房即可落户的楼市政策，旨在提高人们买房的积极性。住房政策与人口、人才政策相结合正形成趋势，买房送户口时代回归。
众所周知，在很多城市，公立学校的入学政策与户籍挂钩，即只有拥有本地户籍的儿童才能享受本地公立学校的教育资源。同时，在“人口红利”逐渐减弱的当下，各城市竞相放宽落户政策，旨在增强对人口和人才的吸引力，优化人口结构，进而提升城市的竞争力和经济活力。
税费减免
未来可能出台的购房税费政策：可能会出台购房契税、增值税等税费的减免政策，降低购房者的交易成本。例如，对于购买首套住房或特定类型住房（如绿色建筑、保障性住房等）的购房者，给予一定比例的税费减免。
调整二手房交易税收：二手房在房地产市场中占有越来越重要地位，可能会对二手房交易的税收政策进行优化，如降低二手房交易的个人所得税、增值税等，以活跃二手房市场，促进住房的流通和置换。
