北京楼市2024年暖风频频：政策端多箭齐发，特别是最近一个多月：利率下调、认房不认贷松绑……市场端也快速做出反映。![]()
数据显示，政策落地后的2024年6月北京全市二手房的网签量为：14987套。环比今年5月增长了11.99%，同比去年6月增长了29.12%。网签量更是创下了自2023年3月以来近15个月的新高，这也是多年来6月的成交量高峰！![]()
新房住宅总网签3870套，5月只有3207套，环比有20.7%的涨幅。
在这些数据鼓舞下，最近不论是售楼处还是中介门店，人气都爆棚。所以你还在犹豫着“现在是不是最佳的买房时机？”
![]()
自2023年9月，北京累计已经发布了9次各项放松调控的措施，从政策层面打开了信心修复的障碍。特别是随着626新政发布后，人们对房产的信心，也开始明显恢复。
![]()
现在，就是置业的黄金窗口期！
这波政策落地，对北京楼市起到了力挽狂澜的积极作用。优质区域率先复苏已成定势，这也给现阶段的买房者提了个醒，越是政策放松时，越不能将就随便上车，选好标的，和上车速度同样重要！一定要眼见为实！必须实打实的好区域+好房子，才能下手！
如果说当下北京还有什么区域有发展潜力的话，所有人都肯定会首先想到首都副中心。自从通州限购政策微调以及北京 4.30 楼市政策出台后，副中心再次受到购房大军的重点关注。![]()
副中心二手房交易在政策的鼓励下，仅次于朝阳、海淀、昌平。新房市场热度在全北京也属于前列!
626楼市新政，彻底把北京置换改善群体的困境给解决了，但因为之前政策的限制，所以大部分开发商规划的项目都是刚需为主，众多项目追求高周转，采取高低配规划，导致居住品质不纯粹。这就导致了市场的错配，受到政策鼓励最多的，有能力购房的改善家庭发现没什么合适的项目。副中心也同样存在这个问题，之前入市的项目基本都是中小户型。
最近这个难题有解了！
由国企北京通州房地产开发有限责任公司在地铁7号线万盛东站旁精心打造了一个纯粹的改善盘——帅府·京彩世界，不仅周围配套完善，产品更是刷新了整个副中心天花板，拥有南北双露台，尺度之大，说是“空中庭院”也完全没问题。这个项目的出现可以说让整个东部区域想改善生活的购房者有了一个好选择。![]()
项目效果图
为什么这个项目一出现就被市场热捧，帅府·京彩世界这个项目打动购房者的主要靠什么？楼市经过几十年的高速发展，市场已经进入理性时代，历经多年市场起伏，当下市场上愿意买房的购房者哪怕没买过房，在各种讯息的熏陶下也都已经成了楼市的老司机。
特别是改善购房者，经验丰富，他们对楼市版“卖家秀”，有了强大免疫力，只有实打实的品质感才能打动他们。
市场竞争是方方面面的——土地、产品定位、户型、物业服务、营销手法——哪一块板子都不敢短下来，帅府·京彩世界就是做到了这样的均好性！不论是地段还是产品力，都具备了打动当下越来越挑剔购房者的实力。
![]()
近几年，通州区已成为北京的资源倾斜之地。自2012年提出打造城市副中心战略，到2019年被明确为千年大计、国家大事，再到如今每年保持千亿级别的投资规模，坚持“一年一个节点，每年都有新变化”，催动着巨大的经济发展势能。
2023年城市副中心所在的通州区实现地区生产总值1303.6亿元，按现价计算，是2013年的2.2倍。固定资产投资规模保持千亿量级，节点工程有序建设，副中心站交通枢纽加快施工，城市绿心森林公园及三大建筑建成亮相。有序承接疏解资源，2023年国投云网、中建新科等17家央企二、三级子公司落户，累计落户93家；新引入市级国企及下属企业6家，累计61家。聚焦行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新“3+1”主导功能，围绕“数字经济、现代金融、智能制造、商务服务、文化旅游、现代农业”发展六大产业，如今，通州的整体产业发展格局已集群成型。三大核心板块中，文化旅游区是副中心文旅产业的核心承载地，也是北京市“两区”建设重点园区。随着2023年10月副中近几年，通州区已成为北京的资源倾斜之地。自2012年提出打造城市副中心战略，到2019年被明确为千年大计、国家大事，再到如今每年保持千亿级别的投资规模，坚持“一年一个节点，每年都有新变化”，催动着巨大的经济发展势能。十年间，一个崭新的城市副中心，由蓝图变为现实。城市在发展，对于高端人居的需求也在持续增加，不论是各种产业落地带来的高素质人口，还是区域内的改善需求，都对住在副中心有更大的兴趣。在副中心置业，始终绕不开通房开。作为与副中心共生长的本土国企，38载国匠通房开与其发展深度同频，从通州最早的城市主干道路、学校、医疗卫生和社会保障领域的民生工程建设，再到高品质的地产项目开发建设，以及整个文化旅游区土地一级开发，像文化旅游区的顶点公园(建设中)、北京海昌海洋公园(建设中)、体育公园(规划中)等都是他们在开发！副中心崛起的每个发展阶段都有通房开的深度参与。帅府·京彩世界所在的区域目前医疗、教育、交通等配套资源基本已兑现，价值可以说已经起飞，各种利好眼见为实！![]()
项目周边约2公里范围内，顶点公园（建设中）将引入国际大IP，打造室内主题乐园。采用主题乐园+商街的模式。![]()
北京海昌海洋公园（建设中）、Endeavor City城市运动中心（规划中）、体育公园（规划中）、萧太后河水系沿岸多维体验公园（规划中），以及1/7号线双地铁、通马路综合交通枢纽（建设中）、环球影城北综合交通枢纽（建设中）、湾里·王府井奥莱（建设中）相当于2.5个合生汇，将拥有北京最大王府井·奥莱，还将打造独特的度假小镇，目前已封顶，预计明年7月开业。保利国际会展艺术中心（规划中）等。北侧约500米，规划有幼儿园+24班小学+30班中学，未来步行就能送孩子上学。周边还有育才学校（通州分校）+梨园镇中心小学。相比北京大部分项目各种配套都要开发商用沙盘和销售说辞来让购房者脑补，帅府·京彩世界这些配套很多就是开发商自己负责建设的，这让选择这里的购房者，不用担忧会不会落地，会不会被忽悠，选择这里就是选择了未来生活的便利，轻松收获区域价值的红利！老天爷给饭吃，帅府·京彩世界不仅仅周围配套价值高，地块条件也非常好！容积率2.0，全部是9-15层的小高层。这个容积率在7号线沿线楼盘中，属于最低密那一档，社区内仅270户，妥妥的副中心改善社区顶流。在项目自身住宅地块规划上，开发商最大程度将土地让渡给社区中央景观园林，保证了社区品质。项目中央景观园林的打造别出心裁，在洞察当今精英家庭生活习惯的前提下，项目在对园林观赏性景观的设计之余，真正从居住者的需求出发，构建了“沉浸式中央公园社区”，让居住者滋养在健康、绿色、优雅的场域中，私享喧闹都市中的静谧诗意栖居。外立面的颜值很高。大都会风格的外立面，大面积的玻璃幕墙+铝板，一眼看上去很干净、通透。也给室内带来更好的采光。曲线元素的融入，金色线条勾边，又让整个建筑显得十分雅致。社区大门非常气派，让未来业主非常有面子，社区中间拥有大尺度的中央园林，设置多重景观节点，有林下会客厅、阳光草坪、格调画廊等，并用慢跑环道串起。整个项目打造了建面约108～165平方米的三四居产品，不但改善社区的品质相当纯粹，且整个项目只有270户，从舒适度来看，十分宜居。户型全部三面宽起，且拥有通州历史首家南北双露台进深约1.6米，高附加值，妥妥的大平层生活体验感！奇偶错层设计，提供了两种选择。一种露台+客厅，形成超级动区。一种露台+南北卧室，提供两个卧室套间。不论是购房者还是业内看过了没有一个不喊户型好！![]()
108平米左右三居双卫户型，全明+南北通透+南向三面宽的爆款格局，南向总面宽10.15米。中央餐客厨一体，南北窗对窗，不管是空气对流还是视野都一级棒。主卧套间设计，客厅还可与南向次卧打通，搭配奇户型客厅外6.7米长、1.6米宽的露台，组成超级宽厅。露台面积超10平米，妥妥的一个x空间，给生活带来无数的想象力。![]()
122平米左右的四居户型，经典的四叶草格局，卧室分布四角，三代人共居也能互不打扰。中央餐客厨一体，超40㎡的客餐厨空间，大平层的通透感很强。独立玄关，餐厅旁还有独立的家政间，同样大露台也非常惊艳！
![]()
社区的楼王户型是165平米左右的四居户型，方正全明的格局，三面宽朝南且南向面宽近13米，5.7米的社交宽厅构建了十分奢阔的LDK空间。
![]()
整个餐厅的区域可以轻松容纳超十人的聚餐，与客厅联动的超9米空中庭院（奇数层）融化了室内与室外的边界，丰富了生活的场景，主卧与北向次卧的南北双空中庭院（偶数层）则瞬间点亮了更多可畅想的美好瞬间。
![]()
![]()
样板间实景图
项目另外还有128平米和142平米的户型可选，每个户型可以说都在2024年北京神户型排行榜前列。不仅如此帅府·京彩世界精装修交付标准非常高，甄选国际品牌，现代风格精装，极致考量的装修标准，每一个细节都彰显了生活品质和舒适度。
![]()
因为可以预期的政策红利越来越多，北京楼市未来孕育着更多机会。如果说在当下的北京东部区域，能同时满足交通、配套、户型、品牌、品质、性价比于一身的优质纯粹改善项目，也就只有帅府·京彩世界了。项目即将开盘，对于最近精挑细选想买房的聪明人来说，抓紧时间！
