短短数日，核弹级楼市新政下楼市满血复活，市场预期真的开始全面改变了！10-11月整体市场成交量已经高位运行，12月前几天在契税政策落地的影响下，也肯定是一个红12月，那么大家更关心的未来2025年市场会如何！一个是中央政治局会议，一个是中央经济工作会议。政治局会议在先，一般是月初召开，经济工作会议紧随其后。在12月政治局会议，针对后续经济发展的大调子和方向定了之后，紧接着就会召开中央经济工作会议，进一步分析当前和未来一段时间的中国经济形式，讨论更加细节的经济政策和发展方向。![]()
中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作；听取中央纪委国家监委工作汇报，研究部署2025年党风廉政建设和反腐败工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议强调，做好明年经济工作，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，扎实推动高质量发展，进一步全面深化改革，扩大高水平对外开放，建设现代化产业体系，更好统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定，高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。那么对于房地产来说，有什么值得期待的政策会在未来几天的经济工作会议中提及？四大一线城市减税效果显著此次契税新政将北京、上海、广州和深圳四个一线城市纳入政策范围，无疑是一个重要的突破。从国家税务总局公布的数据来看，这四个城市的购房者在此次政策调整中受益匪浅。据统计，四个城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元，有效降低了居民的购房成本。以北京为例，自契税新政实施以来，该市房屋交易申报量同比增长了62.2%，显示出政策对购房需求的强烈刺激作用。上海、广州和深圳的购房需求同样得到了有效释放，房屋交易申报量分别同比增长了87.2%、27.5%和66.4%。这一数据充分说明了契税新政在促进一线城市房地产市场平稳健康发展方面的积极作用。
最近的各种新政效果也是立竿见影，像深圳新政后新房二手房都翻了不止一倍。关于新政后一线城市表现的分析，可以参考我们之前的文章《楼市10月成交爆发了！这个热点城市土地市场为什么落后了？》，这里就不多说了。
从近期市场的走势来看，那些能切实减轻购房者负担，降低购房成本的政策，通常能对市场起到很好的提振作用。9月新政后各地楼市的表现，验证了上述判断。新政后表现良好、领跑大市的城市，通常都具有政策力度大，新房库存低，城市经济基本面好这些特征。美国开启新一轮降息周期，打破了中国货币政策的天花板，让我们获得了更大的降息空间。过去几年，中美利率出现了罕见的倒挂，中国10年期国债收益率比美国低200个基点左右。为了减少资金流出中国，中国降息步子很小，幅度有限。美元开启降息周期后，中国未来几年降息空间加大，低利率时代来临了。美联储开启降息周期，对中国是利好。它让中国货币政策空间加大了，对楼市、股市和经济都构成利好。在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于更加宽松，中国的降息周期会继续。而且随着美国大幅度降低，国内未来几个月降息也会加速。政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会加码落地，对房地产可以比之前乐观一点了！降息有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。在国内经济转型、需求稳定的背景下，政策调控对楼市的限制有望逐步放松。地方政府面临的财政压力较大，而房地产业作为支柱性产业，稳定的楼市对于地方财政收入的重要性越来越大。未来，楼市调控政策可能会在适度宽松的背景下逐步释放，而这也为房价上涨提供了政策性助力。与此同时，房地产市场遇冷，土地出让收入大幅下滑，部分地方政府甚至面临连利息支付都举步维艰的困境。全国范围内非税收入的急剧增长，乃至“远洋捕捞”等非传统收入来源的增加，无不从侧面折射出地方政府财政压力的严峻程度。通过对经济温度计的观察发现，9至10月份经济有所回暖，但这种改善在11月下旬基本停滞。这表明第一轮政策虽然有一定效果，但未能持续带动经济增长。在此情境下，更多的刺激计划会落地！对于缓解地方债务危机、稳定房地产市场无疑具有积极意义。经济工作会议预计将成为吹响第二轮政策号角的重要时刻。会议的文字稿预计将非常积极，旨在继续提振市场信心。不论是热点一线城市还是二线城市，2024年楼市都已经开始出现一个暖冬，12月整体市场成交肯定高位运行，这个热度甚至可以延续到2025年一季度之后。在政策的影响下，成交量高位运行，成交价格依然以稳定为主，更多的利好政策2025年会继续井喷！
