最近短短数日，楼市满血复活，市场预期真的开始全面改变了！
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5月17日，房地产行业迎来重大政策拐点，政策发糖，市场反应立竿见影，随着政策的逐步落地推进，北京、深圳、成都、杭州等城市的新房、二手房看房量提升，成交规模保持在高位。![]()
北京5月二手房住宅网签达到了13383套，是最近3年的同期最高，相比4月的13354套微涨0.2%，同比2023年同期上涨了3.1%。![]()
北京作为全国房地产市场最稳定，政策力度最高的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求，从2023年9月开始小步快走，已经累计发布了9次政策，最近更是连续发布。
2024.5.17公积金降息！
2024.4.30针对五环外限购+1套的政策！
2024.4.22针对离婚购房宽松政策！
2024.4.17购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加
2024.4.8北京公积金贷款额度，最高可上浮40万元
2024.3.27北京“取消离婚家庭三年内不得购房”限制
这不是结束，后续更多的红利在路上！市场整体明显开始企稳回暖，政策红利的确给到了所有项目，但能接下这泼天富贵的项目并不多！
最近几个周末北京聪明人都在政策红利影响下激情四处看房抄底，再一次用真金白银坚定了楼市信念。中原地产研究院据一线项目案场给出的数据，在517新政后最近的3周北京大部分项目成交和到访都在放大，但分化严重，可谓冰火两重天，大部分项目到访成交都变化不大。热点项目主要集中在城区石景山的中海寰宇天下 | 天镜、朱辛庄的寰宇未来、永丰富华里，西红门周围的几个项目、这些楼盘看房人都比较多。![]()
特别是中海寰宇天下 | 天镜，在3月底市场还很冷清的时候，开盘就收获了刷新区域市场最近一年记录的20亿+开盘业绩，最近几个月更是持续火热，一期已经接近售罄，最近二期开始准备开盘，周末就将启动排卡。
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中海寰宇天下 | 天镜项目效果图
为什么当下市场会出现如此分化？为什么中海寰宇天下 | 天镜这样的项目可以做到持续热销？对于购房者来说，如何在核弹级政策红利下选到好房子？
2024年楼市明显呈现一个特点就是购房者越来越不将就，南二环外的老破小3万多也没人买，买房对产品的重视程度越来越高，地段只要交通便利，现在的年轻人哪怕租房，也不会选择物业差、服务差、产品破旧，或者通勤痛苦的项目。
今年的楼市虽然政策红利不断但注定和以前有着巨大的差异，原因很好理解:二手房挂牌依然16万套，新建住宅供应依然很多。这就导致市场虽然需求增加了，但选择余地比往年多了很多！特别是对于改善家庭来说，买房现在特别谨慎，害怕犯错！楼市风云变幻莫测，购房者就像雾里看花，但只需遵守一条铁律就无后顾之忧。
那便是：跟着销冠楼盘走！
毕竟红极一时易见，持续热销者难寻。持续热销的销冠红盘往往凝结着各路买房人的决策和智慧，真实的热销数据不会欺骗你。
这可能就是中海寰宇天下 | 天镜持续火热的原因！不论是地段还是产品，都是当下市场的绝对王者。在石景山买房，中海一直是购房者关注的最焦点。深耕石景山17载的中海，与石景山共生共荣，日积月累的沉淀，是中海向市场交出满分答卷的底气和实力。特别是连续横扫两年全北京所有排行榜的新房销冠——中海寰宇天下。寰宇天下系列累计网签金额高达315亿，是北京楼市历史销冠！![]()
中海寰宇天下 | 天镜效果图
作为每开每热，连续多年霸榜百亿销冠的销冠大盘plus升级版——2024年新入市的中海寰宇天下 | 天镜从精装到立面，每一处都流露出超高的品质，第一期入市就成了市场淡季的热盘！中海寰宇天下 | 天镜一期开盘现场
作为每开每热，连续多年霸榜百亿销冠的销冠大盘plus升级版——2024年新入市的热销数据，印证了中海寰宇天下 | 天镜的红盘魅力。能在市场竞争中突破重围，受到购房者的高度认同，其展现出的品牌力、产品力、服务力组合成了热销的必然逻辑。红极一时者易见，持续者难寻。热销共识的背后，是不谋而合的价值认同。中海寰宇天下凭一己之力将石景山楼市成交量拉高近10倍，作为纯商品房，质量确实不错，户型、装修、环境等都做出了行业的榜样；同时户型多样，刚需、改善都合适。当前买房，无论刚需还是改善，“交房”都尤为重要；一般而言，国央企开发的楼盘烂尾的概率较小，而央企中海的稳健安全毋容置疑！![]()
“京西置业首选中海”！深耕石景山17年的中海与区域发展同频共振、双向奔赴，匠心缔造的29盘辉耀京西，汇聚了20000+业主入住，也因此拥有了庞大的用户基础，深刻了解到改善型客群的居住痛点和空间场景需求。当楼市的浪潮退去，房子价值回归居住属性，主城核心地段的优质产品才是人居价值高地。选择主城置业，基建设施完善、人流强吸附力、核心配套丰富，享受到的是更为醇熟的生活，这里的房产往往抗风险能力、保值增值能力以及宜居性、溢价空间都更为突出。计算2021年到2024年5月的全北京市场成交数据，明显的可以看到，在全北京库存去化平均16.7个月情况下，石景山区域只有5.5个月，中海寰宇天下 | 天镜的入市缓解了区域市场对高品质住宅的需求！交通、商业、学校、公园、医疗等各项配套越齐全，居住越方便，生活越享受。![]()
中海寰宇天下 | 天镜的配套绝对是顶级：产业+4轨交汇+海淀名校+TOP级商业全部落地。项目西侧一街之隔即是首钢园，如今已经吸引超过270+企业入驻，且70%为科技企业，后劲很足。还拥有生态森林景观、冰雪运动场所、时尚潮玩品牌、跨界艺术展览等9大超感生活场，京西潮流打卡地就是家门口的风景。项目周边1号线、6号线、S1号线、M11四条地铁相互交汇，形成了金安桥、苹果园两大交通枢纽。同时项目北侧就是阜石路，可以快速通达金融街、中关村、CBD、丽泽几大核心商圈，实现快捷交通出行。北侧一街之隔是喜隆多，地铁口有环宇荟+京西大悦城+远洋春秋里等大型时尚商业配套，周边有新开的六工汇+老牌的山姆会员店。由此可见，商业优质且密集。教育资源方面亦是很给力，项目南侧便是十一学校石景山学校，周边还有古城二小、古城小学和2所幼儿园。项目旁边的冬奥公园，占地1142公顷，是纽约中央公园的3.3倍，是北京奥林匹克公园的近两倍，也是北京西部最大的城市休闲公园，拥有北京市首条全封闭跑马路线，生态宜居属性亦是首屈一指。第三：从园区到户型，中海寰宇天下 | 天镜代表了京西产品力天花板！一般而言，低总户数、低层数以及高绿化率的社区居住舒适度更高。中海寰宇天下 | 天镜一共规划了18栋住宅，总层高7-25层，洋房+小高层+高层。![]()
中海寰宇天下 | 天镜的外立面完美的诠释了“天镜”其名：入目即是大面积的玻璃幕墙带来的通透感，加之金属线条带来的流畅感，二者完美融合，时尚感跃然而出。
主入口对标高奢酒店，而且配置了下沉会所这次中海寰宇天下 | 天镜的园林也有很大惊喜，园林尺度近万平，做了很大面积的中央园林，社区入口设计对标高奢酒店，园区内还配置了下沉会所。中海寰宇天下 | 天镜用实打实的投入让未来业主有了最大的面子。
中海寰宇天下｜天镜以120-196㎡改善级王牌产品，每一个户型可以说都是神户型，所有北侧清一色的开放式阳台，高附加值！都是大面宽，南北通透，相当敞亮，特别注意了每一个空间的舒适度。尽可能多的做出收纳空间，直接拉升了生活居住幸福指数。建面约119㎡的三室两厅两卫户型，经典的三面宽户型全面升级。![]()
整个南向面宽约10.2平，南向双卧室+客厅都是当下受欢迎的大飘窗设计。U形厨房几乎与客厅等宽，整个LDK面积约38平，生活动线非常合理。餐厅周边预留3个收纳空间，入口玄关柜+餐边柜+完整的家政收纳间，整个户型收纳空间非常充裕，很实用。北侧次卫外的生活阳台，可以承担洗衣、晾衣、杂物储藏等功能。最值得一提的是这属于洋房，舒适度非常高！建面约152㎡的四室两厅两卫户型，将宽厅生活的美好体验感提升至极致。![]()
约152平四居，入户两侧配备南北双玄关柜，可以将大人与孩子的日常衣帽用品分区收纳。面宽约4.6米的宽厅配备明亮落地窗，视觉效果非常宽敞。
这个户型是这两年大平层中很火的LDK+X空间格局，北侧书房除了作为卧室外，还可成为客厅拓展，做成第二会客厅，也可以作为兴趣空间、比如瑜伽室、健身室、电竞房等。收纳空间同样巨大，而且生活阳台黑科技也给户型带来了高附加值。建面约196㎡的王炸四室两厅三卫户型，绝对是京西难得的四面宽“神户型”，整个南向面宽约16米，甚至超越一般别墅产品的尺度。![]()
超级LDK空间有横又有纵，南向面宽约5.8米，进深约11.6米，整体面积达到67㎡，豁达恢弘的超级尺度。餐客厨的空间更是超过了66平，有独立的餐厅空间，岛台，宽U厨房，中西厨随意切换。南向双套房，北侧卧室与客卫也形成类套房设计，适合三世同堂的家庭。![]()
中海寰宇天下 | 天镜厨房实景图
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在精装配置上，天镜项目选用的均是中海地产旗下高端项目御用品牌，比如飞利浦智能门锁、当代的龙头花洒、恩仕的智能卫浴、方太的油烟机、博世的洗碗机、鹤山铝制门等等，在玄关收纳、干湿分离客卫、卫生间精装配置、厨电配置等方面都做到了精益求精，力争为未来业主营造舒适、健康的居住环境。除了硬件给力外，物业服务也是加分项！中海物业是香港独立上市的物业公司，被称为“中国第一管家”，已经成为北京物业TOP1，拥有全球业主400万,中海在北京的所有项目，二手房均价都比同片区的产品高出一截。地段、配套、外立面、建筑品质、园林、户型这些完美的组合在一起。解释了为什么寰宇天下会成为北京历史第一神盘，也让中海寰宇天下 | 天镜即将入市的二期更被市场期待！
伟哥建议你最近买房不想后悔，一定要先去看看中海寰宇天下 | 天镜，本周六就开始排卡！![]()
