楼市政策宽松的风刮的越来越大："市场归市场"的理念正在付诸实践。一个自由开放、百花齐放的楼市新时代正在到来。
2024年以来，楼市新政频频发布，517央行重磅政策的落地，更是让地产股集体起飞，全国各地楼市也反应迅速，从来访量激增，到成交量飙升，都在指向一个信号：楼市走势企稳，止跌回升只是时间问题。
以北京为例，最近半年多时间，执行了10几年的政策都在松绑，认房不认贷、信贷松绑、降准、降利率……最近6月26日更是把首付和房贷利率都打到了最低！
政策效果立竿见影，6月北京二手房合计住宅网签套数达到了14987套，按照目前趋势，超过2024年3月的小阳春。环比5月上涨12%，同比去年同期上涨了29%，楼市在3月小阳春后再出现小高峰。
虽然市场在升温，但分化更加明显：那些城市外围板块，不具备完善的居住属性，相关的配套资源只是停留在规划之上，而那不过都是纸上富贵，一击就碎。买房避险，寻找靠谱的资产配置，一定要买核心区的豪宅资产。
加之不动产登记被提上日程，很多外围城市坐拥数套房产的高净值客群也陆续开启了资产优化与重组，纷纷涌入一线城市的核心区位解锁一套最具安全性的优质资产。
于是，从香港到伦敦，从温州到上海、深圳、北京，我们可以清晰的看到，豪宅的价格、成交量正在一直最为坚挺，抗跌能力最优。
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楼市分化，楼市豪宅破记录！
从最近全国热点城市数据看，一个非常诡异的现象：房价在跌，但豪宅在抢！
3月28日，国内豪宅开盘纪录被刷新，上海传统豪宅板块新天地的豪宅盘中海顺昌玖里开盘被疯抢，均价17.2万/平，套均总价4000万，创造了4小时196.5亿的全国销售纪录。
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北京6月底一个豪宅开盘也创造了62亿的销售记录，为什么最近豪宅市场这么火？一是优质区域核心区供应不足，认真看北京的豪宅成交分布就可以看到，北京随着城镇化的完成，土地供应越来越郊区，哪怕是顶豪也大部分都开始成交在五环外区域，少数说自己是四环的，其实也都分布在长安街以南的南城，真正优质区域的项目很少。二是因为最近几年的严格限价，品质降低很严重，很多企业动辄暴雷，豪宅也在走刚需路线，真正适合财富家庭生活一步到位的资产级物业越来越少了！高端需求购房者可以拿出资金，但买到能称为最靠谱的“恒定资产”优质物业，难度依然非常大。但并不是好房子、好资产一个没有，最近就出现了一个让很多聪明人非常激动的准现房项目——位于北京核心区东四环的御翠园！![]()
御翠园效果图
御翠园是长江实业集团旗下和记黄埔地产在北京东四环外开发的城市核心区高端居所，对于购房者来说，这是天时地利人和才留住了这样一个真正核心区的好项目。不论从居住角度还是资产角度看，都可以说是北京靠谱的资产配置机会！ 2
北京靠谱的资产配置机会来了！
在房住不炒的大背景下，房产普涨时代已经结束。对于财富人群而言，稳健的资产配置莫过于选择优质的不动产。
改善需求购房者对买房越来越挑剔，好房子的标准既要好地段、又要性价比，御翠园能成为很多人的首选其实就是稀缺地段与产品质感！稀缺地段
礼献目光敏锐的聪明人
“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
当下楼市里价格+区位+面积都够一步到位的优选其实非常非常少。仔细看下面的表格就能知道，当下北京一套新建住宅平均金额已经高达750万，想在四环周围买一套房，南四环单价基本都在8万左右，总价起码要1000万以上。四环周围的物业，供应非常稀缺，特别是东四环，成交更是活跃！北京土地集中供应，基本让市场的走势成为“明牌局”，毕竟政府已经将指导价定的明明白白，也让京城楼市正式进入“四环10万+，五环8万+，六环6万+，远郊4万+”的新时代。
四环周围可以算首都核心功能区，能住进四环周围可能是大部分生活在北京的人居梦想。特别是当下市场大部分四环项目都是西四环+南四环，而众所周知，同样是四环，北四环+东四环，价值远超过其他区域。
御翠园位于朝阳区姚家园路甲1号，朝青板块最北段，朝青板块已多年未有新房上市，且五环内鲜有联排产品上新。
该项目紧邻地铁3号线朝阳体育中心站（据官方最新消息，地铁3号线将于2024年内开通运营），距离北京朝阳站（高铁站）约1.3公里，5公里内有朝青、燕莎、CBD、望京等众多成熟商圈，距离东城、朝阳其他著名商圈（王府井、朝外、三里屯、丽都）等也能快捷到达。![]()
步行范围内有万象汇，骑行范围就可达朝阳大悦城（满足购物、休闲娱乐、美食、教育等全方位需求），不远处有蓝色港湾、燕莎等时尚购物场所。整个项目被东风公园、姚家园公园、朝阳体育中心呈C字型熊抱，距离亚洲最大室内公园——朝阳公园3公里，距离58公顷的将府公园4公里，周边千亩公园环绕，生活舒适感强，享受天然氧吧。![]()
御翠园周边朝阳公园实景图
御翠园小区内建设有幼儿园，附近有北京二中朝阳学校、府学胡同小学、星河实验小学等公立学校，更有耀中国际学校等，满足不同求学需求的孩子。
医疗资源也非常充裕，整体看御翠园的稀缺地段和各种配套，在当下整个北京市场都可以说凤毛麟角！
这些优越的配套决定了御翠园的核心优势之一，作为北京置业选择的C位，未来的热销也就指日可待！
匠心
认真打造每一寸空间
御翠园项目总占地约10万平米，住宅建面约24万平米 ，容积率 2.5，绿化率 30%，建筑形式由8栋16-18层的板式观景高层、18栋联排府邸及一栋高端养老公寓和一所幼儿园组成，整体建筑风格非常符合当下购房者需求。
御翠园的设计同样注重人性化，考虑到了高端住宅需要具备的一切生活所需，主出入口位于地块西侧，车辆通过圆形迎宾广场进入地下车库，社区采用行人与机动车分流设计，可以使您和家人在园区悠然的享受欢乐时光，步行回家的业主经过百米景观大道可沿途欣赏优美的园林景观。![]()
一期御翠尚府园林实景图
园林的标准也非常高！兼容华贵典雅与现代时尚，务求营造一个从都市生活回归自然的惬意空间。选用红花碧桃、海棠、日本晚樱构成春季鲜花怒放，以国槐、法桐等构成夏季遍地绿茵，以美国红枫、银杏等构成秋季的色彩缤纷，以红皮云杉、樟子松构成冬季常绿的景色。同时多处人行小路两侧种植早园竹，形成竹林小径，营造曲径通幽效果，形成三季有花、四季有景、移步异景的园林意境。园林景观主要分为两大组团，有以休闲散步观赏植物为主的区域。也有以运动健身为主的区域，区域内设有儿童塑胶活动场和跌水喷泉，为业主营造出生态、安逸的园林氛围。项目分成两类产品：板式高层，外立面以石材为主，首层精装大堂配有石材和豪华水晶灯，彰显尊贵大气。两梯两户，户型建筑面积分别为约135平米及约185 平米三居。 特别值得一提的是建面约185平米的三居，真正符合当下追求舒适家庭的需求，大部分财富家庭都拥有不止一套房，城市大平层的需求越来越多。但市场上这样的房源供应则越来越少。 ![]()
御翠园高层实景图![]()
御翠园建面约185平米高层户型图
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御翠园高层样板间实景图
客厅面宽达 5.15-5.3 米，全部南北通透，部分端户可以三面采光，户型方正，布局合理，宽敞舒适。
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御翠园高层样板间实景图
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御翠园高层样板间实景图
最稀缺的是项目的联排府邸，大面积石材外立面，中间户建筑面积约345平米，端户建筑面积约400 平方米。![]()
御翠园联排实景图
分为地上 3 层地下1层，地下挑空部分层高约为 6.6米 及 5.4米，大面宽的客厅和卧室，使房间的采光和通透性达到了最佳效果。
如果说住宅产品力像一个金字塔，那么御翠园肯定在塔尖，这样的“财富天然蓄水池”必然是稀缺的也是靠谱的资产配置机会，目前御翠园已经推出市场，这样的卓越项目值得聪明的你珍惜！温馨提示：本文涉及面积为建筑面积。房屋的交付标准为毛坯房，不包括画面中的任何设施、家具等。联排为低层住宅，其地下部分的规划性质为库房。部分实景拍摄相片经电脑合成及优化处理，仅供参考。所有购入此项目之业主请向当地教育行政管理部门咨询了解，各业主之子女可能并不包含入学资格，而且均须按正常入学手续申请，并没有优先考虑或任何豁免等情况。
