民政部官网周末发布的《2024年2季度民政统计数据》显示，今年上半年，全国结婚登记343万对，离婚登记127.4万对。图片来源：民政部官网
而2023年上半年，全国共办理结婚登记392.8万对，办理离婚登记131.7万对。
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相较而言，今年上半年结婚登记数较去年同期减少49.8万对，离婚登记数同比减少4.3万对。
今年上半年结婚登记数也创下近年新低，仅为2014年同期694万对的一半左右。根据民政部统计数据，在2023年止跌回升以前，全国结婚登记数已持续下跌多年，其中2022年上半年为373.2万对。
从全年数据来看，2013年全国结婚登记数为1346.9万对，在2014年开始逐年下降，后于2019年跌破1000万对大关，2021年跌破800万对大关，2022年降至683.5万对，跌破700万对大关，而2023年则回升至768万对。
去年结婚率的“回暖”只是错觉？
去年，全国结婚登记数量实现了十年来的首次回升，达到了768万对，一些人因此乐观地认为结婚率终于触底反弹，年轻人开始重新走向婚姻殿堂。然而，今年上半年的数据让这些期待落空。343万对的结婚登记数创下了历史新低，表明去年的回暖或许只是短暂的反弹，而不是趋势性的逆转。
无论是从各省数据，还是区市的数据，结婚登记的对数都大幅度下降。结婚人数越来越少，这个数据产生的原因各路专家都有分析，很多说是独立性提高，也有说因为买房压力的，这些原因肯定都有，那么结婚人数减少，这对于房地产市场有什么影响？
年轻人不愿意结婚或推迟结婚年龄，必然会对房价产生影响，特别是对婚房的需求。结婚和孩子上学是买房的两大刚需，如果这两者的需求减少，买房的人数自然会减少。
随着结婚人数的减少，特别是新生婴儿数量的下降，未来对学区房市场的冲击将逐步显现。学区房因其稀缺性和教育资源优势，一直是房价高企的重要支撑点。然而，随着学龄儿童数量的下降，学区房需求可能会减弱，从而影响到房价的稳定性和涨幅预期。
首先：出生人口下降已经是趋势
2024年1月17日，国家统计局公布了2023年的出生人口数据。
2023年年末，全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）140967万人，比上年末减少208万人。全年出生人口902万人，人口出生率为6.39‰；死亡人口1110万人，人口死亡率为7.87‰；人口自然增长率为-1.48‰。
人口负增长后，一方面人口总量特别是劳动力数量在下降，另一方面人口在老龄化，特别是未来十年，我国人口老龄化将呈加速趋势。从经济发展的角度来说，它会改变我们的消费市场。
根据联合国人口基金的最新数据，2023年印度人口达到14.286亿，“超过中国”而“成为世界上人口最多的国家”。
中国人口放缓是一个趋势。
18万亿+18亿平米就是市场的顶部，2024年1—6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。
其次：城市新市民数量减少。
新市民将是2023年楼市政策最核心关键的政策方向。
常住人口的城镇化率60.65%，但 中国户籍城镇化率45.15%，这当中相差15个百分点。说明了中国2.1亿人离了乡，没有完全进城。
众所周知，除了少数城市和富裕农村，进城但没有户口的，基本都是还没有买房的，2-3亿人将是未来楼市的核心需求。
第三：对不同城市类型的影响。
3：年轻人不结婚，房地产市场在年轻人不买房的影响下，开始小面积趋势。
从长远来看，人口结构的变迁将直接影响到房地产市场的长期发展趋势。中国社会正逐步进入老龄化社会，新生儿数量的减少将进一步加剧这一趋势。老龄化带来的人口减少，尤其是对于城市化水平较高的城市而言，可能导致房地产市场的供需关系长期失衡，从而影响到房价的长期稳定性。
从人口趋势看，借鉴日本等已经出现多年人负增长的国家经验，未来除了少数核心城市，房地产已经没有持有的价值了。日本的人口负增长以及房地产市场所呈现的变化特征就像一面镜子，对刚刚开始进入人口负增长与少子高龄化社会的中国具有巨大的借鉴意义。
