终于：全国各地楼市开始出现了火爆这个词。
随着一系列史无前例的政策调整发酵，市场终于迎来了反响，不仅仅北上广深，东莞、南京、武汉、成都等多地楼市，也出现明显的回暖迹象。
5.1小长假以后至27号新政当日，上海的二手房日均成交约571套；而新政后，从5月28日至31日，上海二手房成交量超过3500套，日均成交875套。（数据均包含商办类）
从6月来看，上海二手房共成交26374套，其中有6天的成交量超过了1000套，最高一天达到了1210套！
除了上海，北京市场也不错：
在最后一个周末，北京二手房住宅网签出现了罕见的周末高成交，630一天二手房住宅网签高达864套，主要是部分之前的网签为了符合新政策，重新网签。在系列政策的影响下，市场延续了小阳春。这也是多年来历史第一次出现3月市场学区房小高峰后，6月、5月成交环比4月持续环比上涨的。
29-30日两个周末北京二手房实际成交分别在900+和1100+，市场再次回到周末两天2000+的成交量，代表了626新政策的影响。但相比之前新政后井喷稍微降低，主要是因为政策早有预期。
整个6月实际二手房成交了17000套左右，预计7月二手房成交量有望继续在1.4万套左右。
出现6月北京二手房住宅网签成交量明显上涨的原因核心还是517政策的预期，虽然北京一直到6月26日才落地517政策，但对于首付和利率的降低市场已经有预期，这种情况下，5月下半月开始成交量一直稳定上行，维持在高位。
6月26日的政策是北京从2023年9月开始8个月时间里的第9次楼市政策宽松！
北京作为全国房地产市场最稳定，政策力度最高的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求，中原地产研究院统计从2023年9月开始小步快走，北京已经累计发布了9次政策。
1：2024年6月市场再现小阳春，成交量超过3月，往年3月小阳春后市场会加速下跌，2024年在一个月一次政策的影响下，市场稳住了。
2：二手房挂牌明显减少，挂牌整体减少了1万套+，这是2023年9月来第一次出现，代表了市场抢跑明显减少。整体二手房挂牌从4月底的17.2万套跌到现在的16万套左右
3：市场二手房出现了止跌现象，517新政北京一直到6月26日才落地，预计7月份市场还有望维持在高位。价格止跌的迹象已经出现。
4：新房市场整体情况不如二手房，北京6月新房出现大规模特价房，为了抢收窗口期，新盘价格变动明显，特别是南城，从南四环开始。价格变动明显。特价有从南四环全面蔓延的迹象，单价动辄过万的降，15-20%的价格变动换来了成交量，430新政后，五环外成交除北五环少数项目外，没有明显变化。
5：626新政后，北京几天成交量再次有上行表现，整体看，7月份网签有望继续维持在1.4万套左右。
从政策力度看，北京626政策力度不如上海，所以市场成交量的变化预计会低于上海。另外从517到现在已经接近40天，市场早对降低首付和利率政策落地有预期，所以6月份北京市场的二手房成交量已经体现了政策的影响。
整体看，作为全国楼市调控的标杆，北京在过去几年房地产市场一直平稳，在市场供需结构变化的情况下，顺应市场，针对前期过严的政策微调，有利于市场稳定。
深圳1-6月全市二手住宅过户成交21394套，同比2023上半年上涨32%，是近3年上半年的新高。6月全市二手住宅过户4172套，环比上涨5%，同比上涨73%。6月过户量重回4000大关，近4个月过户量均稳定在4000套左右。
除了龙头城市市场出现企稳止跌的现象，房企的销售6月也明显好转。
首先：楼市的根本还在经济！
房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。
未来市场不可能普涨了，90%的城市已经不太可能再涨。
