最强地级市——苏州又出楼市新政。这次是户口彻底敞开了！
6月25日，苏州市公安局发布关于实施合法产权住房落户有关事项的通知，明确在苏州市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合拥有本市合法产权住房；购买本市新建商品住房且完成网签备案条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。
表：2023年重点城市常住人口增量及城镇化率
理解户口这个事物对中国房地产的巨大意义：
户口即户籍，由公安机关户政管理机构所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。
全球只有少数几个国家：比如朝鲜、古巴、及其他国家有户籍制度。
除了一线城市，其他城市有房即可有户口。
我国2023年常住人口城镇化率只有66.2%，比日本1990年77.4%的城镇化率低11个百分点左右，而且我国户籍人口的城镇化率只有47.7%，比常住人口城镇化率还低18个百分点左右。我国城镇化在速度与质量两个方面都有较大的发展潜力。
中国的户籍制度最早可以追溯到两千多年前的春秋战国时期。当时诸国征战，人口成为最重要的资源，没有之一。赋税、夫役、兵丁，皆出于人口。人类进入信息时代后，人们自由活动的范围更加广泛、相互交往更加频繁，户口管理所提供的住户人口基本信息也就日益成为人们生产生活、社会服务管理、国家行政司法都不可或缺的信息基础，户口管理也就成为近现代社会最主要的公共信息管理系统，其限制甚至镇压职能将完全褪去，而协调、服务职能不断增强。
户口是社区、住户、人口相关的市镇管理和其他行政管理的必备基础，其对身份、权利能力和责任能力等的认定和对管辖权划分的支撑，更是所有国家各项司法活动的必备基础；它既以普遍登记对被登记人形成“被注视”的心理压力，从而可能有利于维护公共安全，还以人身辨认、核实查证、时空管控、促进邻里关系、组织居民自治自卫等多种方式有力支撑各项公共事业、公共服务、公共管理和公共安全工作。
有了户口，很大意义上，就有了义务教育的权利，以及其他公共资源分配。
在落户政策宽松下，各地人才政策频繁发布：
从未来发展看，目前全国大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人来，但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的基本都是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性。
对于这些城市来说，人才对应的应该是产业，人才对城市的作用也应该是在产业，而不是房地产。
4月16日，国家统计局副局长盛来运出席国新办发布会曾提到，2023年常住人口城镇化率是66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化。
我国城镇化率虽然已超65%，但与发达国家仍有差距，且存在区域不均衡发展的特征。人口流动、劳动力人口和产业结构是造成城镇化不均衡的主要原因。报告通过数据分析发现，我国存在城镇化率提升的“三角困境”。在城镇化率较低、提升空间较大的区域，往往面临产业水平较弱、劳动人口外流、老龄人口占比高和城市治理能力不足等问题，制约了城镇化的进一步提升。
分地区来看，目前东部沿海发达地区已经处于相对成熟的阶段。京津沪三大直辖市的城镇化率都超过了80%，广东、浙江、江苏这些发达省份的城镇化率也接近70%。在这个阶段，未来东部沿海发达地区城镇化一大特点是人口从中小城市流向中心大城市，不同城市之间的分化将进一步加剧。
不过，对东部沿海发达地区来说，虽然常住人口城镇化率比较高，但这里面有相当一部分人口属于外来务工人员。以珠三角为例， 珠三角净流入人口为2647.97万人，占常住人口的44.14%。在东莞和深圳等珠三角经济发达城市，都存在不同程度上的外来人口与户籍人口之间的倒挂现象。
其次：北京上海什么时候会继续买房送户口？！
2021年申报130111人，成功上岸6054人，成功率为4.6%；2022年申报122219人，成功上岸6006人，成功率为4.91%；2023年申报106772人，成功上岸6003人，成功率为5.62%。
而且，在全国户籍政策都在宽松的时候，北京基本丝毫不动，内卷严重，要求分数也越来越高：
2021年，最低分100.88分，最高分129.38分；2022年，最低分105.42分，最高分136.25分；2023年，最低分109.92分，最高分140.05分。而积分情况不达标就是哪里不足补哪里，能操作的就是仅有职住、学历、纳税。如果这三大指标不达标可以通过购买郊区住房、后续学历、以及缴纳个税等来追上。
目前来看，满足成功上岸的条件有四条：社保17年及以上+本科及以上学历+45岁以下+郊区房本（从去年数据各项指标及格线得出）。
今年办理投靠落户，会因不符合人口规模控制要求，不予批准；或者要轮候等位，但是等待期限不知道要等多久。
2：中国楼市的核心是一线城市，一线城市不涨，整体市场很难稳定，从市场看，最近上海市场在5月底政策影响下非常活跃，短期只要市场活跃肯定不会再出台政策，但一旦市场再次下行，限购宽松，户籍宽松的力度肯定会更大。截止到6月25号的数据，上海二手房网签量21184套，已经远远超过了1.8万套的荣枯线。
