今天看了地产大V兽爷写的《昨日像那东流水》，感慨颇多。
实际上就是说的杭州楼市，三年时间，如何从起朱楼宴宾客变脸到楼塌了的。不不不，没塌，还有优惠政策在不断出台呢，尤其是新房和土拍市场。
说到宋卫平私人宴请朋友，席间谈笑风生，调侃在火热的杭州楼市赚了多少钱，单位是千万，如果没挣到这个数，你对不起身在杭州的一个有钱人的身份。
有人星夜赶考，有人辞官归故里。试想一下，在21年之前高位卖掉自己房子的人，必然对应着相应的买房，那试想一下这些“接盘侠”的现状和感受又当如何呢。
你可能说，他投机，他活该。
我只能说，有这种态度和说法的人，太适合生活在弱肉蚕食的动物世界了，只要困难不发生在自己身上，其它人再不幸也与己无关。
转眼又看到了个武汉的房产新政，没有户籍的人可以先买房，签好购房合同就可以去办理落户。再看看武汉市的土地出让金收入变化，惊到我了。
巧不巧？也是21年达到最高点之后极速进入冰冻状态。
这种冰冻状态，卖地的一方受到的影响是最小的，无非是未来无法持续收到这么多钱了，但是好在21年那几年都是历史巅峰的出让金收入啊，可能它们自己也知道，照这样的节奏把地卖下去，其它啥事儿都不用干了。
就在这三年不到的时间里，从无人不谈房到谈房色变，从比谁的房子买的大地段好小区品质高，变成了大家开口就是问最近降薪了没去哪玩了。
实际上，人们很容易陷入经验主义的圈套之中，因为我们有商品房市场才多少年呢，大家也都知道这种全民炒房的投机情绪下的单边上涨大概率是无法持续的，只是都不愿意相信自己是最后一棒罢了。
而这恰好说明现在的这代人依然是非常缺乏安全感的，表面上看似乎这一代人非常幸运，赶上了房地产飞速发展的时期这样的时代红利。没有经历过战争以及各种各样的你争我斗。
但是这样的幸运是建立在透支未来和下一代或若干代人利益的基础之上。
就像《让子弹飞》里的鹅城，“前几任县太爷把鹅城的税已经收到70年后了”，前几年的土地出让金飞速增长，让地方政府失去了对经济发展可观规律的敬畏，其中涉及到的浪费和不合理分配情况极其严重。
这些土地出让金表面上是银行贷款给老百姓，老百姓再以购房款的形式交给开发商，开发商再交给政府，实际上是很多小老百姓用自己的工资、打工收入、多年的积蓄，再透支未来二三十年的消费，交给开发商和政府的。
因此，某种程度上来说，现在这种极速降温的土地市场，并不是坏事。
一鲸落，万物生。
怕的是，鲸落了，万物却没有得到对应的养分。毕竟房地产挤压其它行业的时候，整个行业产生的收益 并没有均衡的分配，现在自己熄火了，却把自己的负外部性尽可能的往所有的行业和个体扩展。
这就存在典型的受益和承担损失不对等的情况。
所以，所谓的房地产发展的新模式非常重要，其中最重要的就是必须要解决行业发展红利分配严重不平等不均衡的问题。
否则三年可能仅仅才是刚开始。
