注意，我不是在说应不应该，因为这轮不到我这样的小老百姓评判，而只是从理论的角度分析，似乎降存量房贷利率更合理。
1、众所周知，去年9月份集中给存量房贷利率降过一次，给21年那会儿购房的人（那时候房价还很高）打了一针镇静剂，想想好歹还是给减轻了一些负担，我身边就有朋友从接近6%的商贷利率降到了4%左右，这已经是30%的降幅了。这说明，存量房贷利率下调是可以操作的，已经是有先例和实操经验的，并不具备实施难度；
2、现在很显然政策已经从“房住不炒”调整为“支持居民平稳健康发展”了，那么既然限购都打开了，新房销量肯定是要托起来的。降低存量房贷利率，有助于降低现有房贷的还贷压力，节约出来的支出可以转化为消费，也可以转化为二套、三套房的合理需求；
3、现在存量的房贷利率与最新的首套房贷利率差距越拉越大，我看某强二线城市房贷利率已经降到历史最低的3.05%，即便按LPR算，也差出了快100个bp，这只会导致存量房贷利率的加速提前偿还，会进一步影响消费，表面上是保护银行存量的房贷利差，但实际上加速偿还对金融机构的影响也会比较大。不要提什么只要寿桃包房贷利率有这个优惠力度，去研究一下现在各个城市新的政策，只要在哪个区（注意是哪个区，不是哪个市）没有房产，在那买房子就算是首套！
4、如果新增房贷利率普遍低于LPR，那是不是说明这个LPR报价本身存在问题？因为LPR意思就是loan prime rate，是指银行对最优惠客户的贷款利率，而现在新发放的房贷利率已经远远低于对应的5年期LPR，那这个LPR连续4个月保持不动，10年期国债利率却已经从2点大几降低了接近2%，这个符合利率市场化的政策趋势么？
5、看到过一个统计数据，有一半的新房是在2019年之后买入的，那么按现在的房价，这些人很可能是首付已经不在了，房产的价值已经低于欠银行的贷款。即便认为这是市场交易买定离手，但是降低存量房贷利率到最新的水平至少可以提供精神上的慰藉吧。即便是买的早的房子，或许仍有浮盈，但是也是体验过坐山车的滋味了，心理上多多少少也是有落差感的。
6、在近期某一个时间点一次性降低存量房贷利率的要求并不过分，并不是在要求已经按高利率还的房贷折算回来，只是要求从新的时间点开始，按最新的房贷利率继续还贷而已。
7、吭哧吭哧还房贷的人，基本都是老实的工薪阶层。无论如何，房贷站这部分人的现金流比重还是非常大的，现在的大环境下，给这些人减负也是非常必要的，否则就是又在用这部分人的损失来补贴保交楼或者新的购房者。
8、如果不降存量房贷利率，说明游说政治不局限在西方腐朽的资本主义发达国家，因为降低存量房贷利率唯一的受损方就是几家大的国有银行。几年前大家就在讨论了，房贷业务现在几乎是商业银行最赚钱的业务，可能没有之一，而在房贷这一领域，几大银行的市场集中度是非常高的。
