2024年还有一周就要结束，今年的楼市很快将落下帷幕。
数据显示，从10月至今（12月22日），杭州十区二手房成交量约2.56万套，目前杭州二手房住宅挂牌总量约15.81万套，比10月初的16.36万套减少约5500套。
显而易见，杭州二手房的去化量高于新增挂牌量了，杭州人买房热情尚未减弱。
量价齐涨下，买房人更关心的当然还是每个小区甚至每套房子的成交价格究竟是多少，小团整理了杭州855个成交火热的小区二手房最新行情数据。
杭州四大主城382个小区
成交价差最高4.78万/㎡
杭州四大主城区（西湖、上城、拱墅、滨江）的382个小区中，同小区二手房成交单价最高与最低之间的价差约在15元/㎡-4.78万元/㎡之间。
其中，成交单价最高的是钱江新城的保利滨江上品，该小区一套建面约136.58㎡的四房成交单价约11.17万元/㎡，而另一套建面约138.84㎡的四房成交价仅约7.20万元/㎡，两套房源总价差526万元，单价价差达到3.97万元/㎡。
滨江区一桥南板块的国信嘉园，该小区两套房源单价差高达4.78万元/㎡，价差幅度占主城第一，原因在于高低配小区的房源类型有别，不过即便同业态也会有大价差，像同月成交的另一套低密住宅单价比要比最高这套低2.2万/㎡。
杭州非主城473个小区
成交价差最高4.94万/㎡
杭州非主城的六个区域（萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安）的473个小区，近来成交房源的最高与最低单价差约在10元/㎡-4.94万/㎡。
有的小区价差巨大，是因为产品业态多样，从而造成自身房价差距过大。
比如绿城桃源小镇，近来成交单价最高的是一套建面约171.78㎡的低密产品，总价达到1065万元，单价约6.2万元/㎡；另一套建面约87㎡的高层小户型则以100万成交，单价仅约1.26万/㎡。
萧山区的萧悦中御府也是如此，低密住宅成交总价超千万，单价达到6.6万/㎡，但小户型高层房源却能低到2.82万/㎡，同小区房价差近3.8万/㎡。
改善房源情况又有不同，比如钱江世纪城的澄之华庭（澄品），小区成交房源的最高与最低单价差约在3.6万/㎡，虽都是高层产品，但由于在小区里的位置、装修、楼层、户型大小等有所不同，最高可以9.7万/㎡成交，最低却只有4.8万/㎡。
还有同板块热卖的桂冠东方、观品、创世邸、时代奥城、天璞等小区，同小区单价差都在2万/㎡，对于改善家庭来说，是愿意以更高的价格为品相、窗外风景更优的房子买单。
当然，也有人愿意接手低价房源只为上车，一旦这些小区出现房东低价急售的情况，都会很快被扫空。
刚需型房源，同小区的成交价基本被框定在相对牢固的区间段，房价一般不会大起大落。
例如良渚、东湖、崇贤、闲林、大江东、富阳、临安等大量刚需小区，成交最高与最低价差约在10-400元/㎡之间，每套房源的成交单价也和小区近90天的成交均价接近，房价变化空间不大。
这两个月，杭州房价终于回升，10月、11月杭州二手房成交价均环比上涨约0.8%。（数据来自国家统计局）
点击下方卡片，进入小程序查看
杭州近10年新房、二手房价格数据走势
在刚需型房源价格稳定、市中心老破小房价基本触底的大环境下，改善、豪宅、低密房源的价格变化空间相对较大，受此影响，也不排除全城房价表现出进一步走高的可能性。
但是，没有一模一样的房子，那么，同区域、同板块以及同小区的成交价也就依然会有价格差，个体差异化需要重点考虑。
买房之前，您应该了解意向板块、小区的最高与最低房价水平，提前做到心里有数，还是很有参考意义的。
