前两天，有个成都的媒体朋友来杭州，对杭州的楼市调研了一圈之后说道：我发现杭州的产品不如成都啊！
小团的第一感觉是：不可能！绝对不可能！
一直以来杭州楼市都有着充分的产品力自信的，不说冠绝全国那也是全国顶尖的，现在居然有人说杭州的产品落后了！
但了解之后发现，某些方面确实如此！
近日，有关“取消公摊”的相关话题频繁登上各大平台热搜榜单，与此同时，多座城市高调入市得房率100%的爆款红盘，引发热议。
然而，凭借超强的产品力，将整个地产行业卷进一线城市阵营的杭州，这一次却格外“低调”。
究竟是怎么回事？
通过观察杭州近年来开盘的项目，我们发现，除排屋、合院类低密类产品得房率可以超过100%外，高层产品即便是算上飘窗、阳台等赠送面积，得房率能飙到90%，就已经很逆天了。
但是，同为新一线城市的长沙、成都、合肥等城市，却已经有得房率接近或超过100%的新房在市场流通。
这不禁让大家直呼卷王之都杭州的产品力，在开倒车吗？
杭州户型得房率
不敌成都
以成都为例。近几年得房率实现了从高公摊到高得房率的跃迁。
入户光厅、南北双阳台、全景舱......产品豪出新高度，频繁出现邦泰·悦九章宸悦、澳南·锦江序、越秀天悦云翠、华润置地中环天宸等多个得房率超过100%的产品，最高的甚至可以达到108%。
就以成都比较常规的高得房率户型来看，下面两个项目建面约143㎡户型，加上赠送面积得房率分别达到100%、102%。其中，洋房户型还实现了四房两厅三卫的布局。
再看杭州，主城区某同样面积段的洋房，实际得房率却只有88%，并且只做到了四房两厅两卫。
按照总价500万计算，买同样的实得面积的房子，杭州的实际单价约3.96万/㎡，而按照成都的得房率只要3.5万/㎡，二者间有约4600元/㎡的价差。
要知道，洋房得房率本身就有优势，如果看高层实际成本更高，比如下面这个来自余杭区云城某项目的户型，实际得房率只有86%。
由此也可以看出，尽管杭州近年来自住改善风靡，户型越做越大，但其实关乎居住舒适度的产品力，并没有真正跟上。
户型赠送面积少，实用性降低，已经逐渐丧失了从前单凭户型就可以判断是否为改善的特性，甚至还被一些同级别的城市，后来者居上。
新规已出
未来可期
杭州户型设计的含金量倒退，主要还是因为计容规则的限制。
尤其是2023年3月以后，杭州执行建筑新规，封闭阳台算面积，使得不少拿地要求公建化立面的项目，得房率更低，普遍仅约75-80%。
再加上杭州双限+土拍热度大，导致早期动不动就溢价封顶需要摇号，开发商们的拿地成本高、利润微薄，从而出现各种减配，其中就包括户型布局与得房率。
同时限价导致的倒挂，也让之间几年的楼盘根本就不愁卖，开发商自然也没有动力去做产品打磨和创新！
但早些年杭州的户型，也是极度出圈的。
典型就是萧山区的顺发美哉美城，“买一层送一层”的高得房率户型，至今都是杭州楼市优秀作品的代表之一。
该小区共有四大主流户型，其中82㎡可拓展面积40㎡，得房率148%；88㎡可拓展面积34㎡，得房率138%；116㎡可拓展面积32㎡，得房率127%；96㎡跃层可拓展面积51㎡，得房率152%。
在二手房市场价值更是远远高于同期打造的产品。
数据显示，项目近90天内成交21套、网签均价约5.47万/㎡，最高网签单价约9万/㎡，完全能与钱江世纪城近一两年来新交付的品质次新房价格媲比。
好在，未来值得期待。
一方面杭州已经全面取消了限价，开发商有足够大的空间去用心专研产品。
另一方面，12月12日杭州已出台新规，自12月13日起，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等，提高得房率。
未来在这些利好的加持下，杭州户型或许又会重回曾经的高光时刻。
不过，相比其他二三线城市，杭州针对得房率的新规，相对还是比较温和。
12月17日，河北省张家口市提出鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。12月12日，衡阳市明确自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价。
实际上，去年开始，就有包括广州肇庆、湖南湘潭等多座城市，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，松绑建筑设计规则，提高得房率。
对于购房者而言，取消公摊，不仅代表建筑面积等于套内面积，增加空间利用率，还能让按照建筑面积缴费的物业费、取暖费，以及各项涉及面积段的税费等，更加对等。
有专家认为，多地接连出台政策说明取消公摊是2025年的一项重要工作，你觉得杭州会跟进吗？欢迎留言讨论。
