更好的户型、更卷的价格、更高的品质！
长沙即将首开的8个新盘，又将卷出天际！
新盘名单→看遍长沙还在纠结？等等这8个全新盘！
近期，好房汇重磅推出「新盘测评专题」，详解优缺点，不怕被忽悠！
比如，本期测评的 能建天誉府 ，就是近期评价最割裂的新盘：
面对主城：有人仰望，有人忐忑
先看地段，这也是项目最大卖点。
能建天誉府位于南二环内，东临芙蓉路主轴，西近南湖新城，周边都是成熟商圈，与五一广场直线距离约5.5公里，妥妥的长沙主城。（同是二环，但南二环与北二环的价值天差地别）
这几年，南城开发重心已到了三环之外，如果觉得大托/黑石铺/红星都太远的朋友，能建天誉府的位置应该能满意吧！？
交通便捷、配套成熟、工作便利，能在繁华主城安家，曾经是很多人的仰望。
但这几年，长沙主城的新盘面临不少尴尬：
一是新盘体量普遍较小，一般都是巴掌大般的袖珍盘，板块规模效应低，单兵作战营销压力大。
二是地理环境复杂，不是靠高架就是临铁路，不利因素多，城市界面差。
三是教育配套相对平庸，没有“一校两址”噱头的主城，很难让鸡娃的家长们心动。
所以这几年，有粉丝坚定的选择繁华主城，也有粉丝搬离主城，搬到环境更好的新城区。
如果是你，长沙主城是你的置业首选吗？
能建天誉府：主城刚改新样本
户型方面，120-143-173㎡三个面积段，纯板式+大面宽，户型设计不错。
既避开了主城大平层内卷竞争，刚需/刚改的定位也更接地气。
放在过去，能建天誉府的户型在主城可以打98分，不过现在其它新盘户型都在暴卷，还是可以做到更极致。(比如143/177㎡没做到双套房)
产品方面，通过设计优化、品质提升来弥补噪音和城市界面的短板。
实景示范区做出改善调性 外立面全封窗，采用大窗墙比+铝板线条 优化楼栋排列方向，增加采光日照 整体大幅抬高，提升内部园林层次 全架空层泛会所设计等等...
教育方面，项目西北侧约500米，将新建一所9年制品牌学校，已明确可配套入读。
关于这所学校，目前释放的信息将挂中雅培粹品牌，采用合作办学模式（具体以官宣为准），这使得项目与周边二手房形成断代，与长沙润府/中建S4在书包上站上同一起跑线。
优势很明显，但槽点也不少
能建天誉府，是今年优缺点最鲜明，评价最割裂的新盘。
喜欢它的，上文介绍的地段、配套、产品，都很NICE！但不喜欢它的，很难接受靠环线铁路、城市界面差。这也将给开发团队带来不小压力。
首先，能建天誉府南侧直面南二环+铁路，不可避免较大噪音/灰尘。
虽然项目做了整体抬高+退让，并把最小面积的120㎡两栋高层放在最南侧，加送全封窗+三层隔音玻璃来尽力规避，但南侧楼栋基本还是没法开窗睡觉。
其次，项目进出主要依靠南二环辅路，这里一直是大堵点，早晚高峰的堵车一般少不了。
同时，赤岭片区内部道路较为狭窄、杂乱还有高差，周边城市界面一般↓
（南二环辅路实景图）
另外，周边配套虽然齐全，但都不算近。
去1号线涂家冲站、铁道学院站都需绕行新中路立交桥，实际步行时间大约需要18分钟。去配套学校也有一定距离，做不到目送式入读。（来源：百度地图）
商业、公园方面，除东侧钱隆樽品和项目未来少量社区底商，凯德、天虹、南郊生活广场距项目直线距离约1-2公里。
南郊公园距离约1.5公里，但从项目到公园的南二环辅路比较杂乱，不太适合步行直达。
p.s作为一个更依赖自驾的楼盘，能建天誉府的车位比仅0.71，车位很紧早点买。
吹风价1.3-1.5万，竞争非常激烈
最后再聊聊价格。
就地缘性购房者而言，能建天誉府附近，将会有6个价格、产品相近的项目同期在售。
如果以吹风价入市，能建天誉府将直接PK价格、品质相近的长沙润府C区（新规户型卖毛坯）、龙湖云河颂。
同时，也会被单价更低的的恒伟观江学府、中交麓江春望，已是准现房的金茂雅塘项目分流，明年还会和对面中建S4地块抢客，竞争异常激烈。
所以，你觉得1.3-1.5万的吹风价，能建天誉府首开能不能稳得住？
【互动】
你会考虑能建天誉府吗？
（点击查看项目详情）
【好房汇5周年·佰言堂十年纪】
从湖南好房汇到湘江好房汇
2000日相伴！3000篇原创！服务置业，我们坚持不懈！
湘江好房汇2024
