创历史!上周长沙卖了935套!房贷利率2.9%后,还会猛降!?

楼市   2024-10-21 16:10   湖南  

【销量】成交935套环比↑31.3% 

【房价】13007元/㎡,同比12%

【热点】史上最低!房贷利率2.9%

【买房】8大纯新热盘,即将面市!

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市场数据 网签935套,再创近期新高!


10月第2周,长沙新房成交935套,环比大涨31%!

和好房汇预测的一样(详情→更多成交还在路上)受国庆成交集中网签影响,上周长沙新房销量大涨,935套/周的成绩,再创近期新高!

不过,因为网签存在滞后性,10月前2周近1700套的成交量,实际来自于国庆期间的认购量,也基本已消化完。(国庆假期内五区认购1522套新房)

所以,想知道长沙楼市到底火没火?趁热打铁or回到原点,等下周数据!

供应方面,节后老盘推新积极性减弱,而新盘还在蓄客中,整体处于空窗期。上周长沙仅桃李九章、璀璨学府、大成雅颂3盘,共266套住宅取证。(来源:克而瑞)


(图源:克而瑞)

单盘方面,保利北中心、绿城桂语雲著、中海寰宇天下三大刚需盘,分别成交67、60、49套,排名前三。
值得注意的是:TOP10中仅江山境1个改善盘,卖得好的全是“降价促销”的刚需、刚改盘,以价换量仍是长沙楼市主流。
刚需房的集中网签,也让内五区均价环比同比双降,至13007元/㎡。

(图源:克而瑞)
楼市热点 2.9%!商贷利率降至历史最低!


楼市不起,政策不停!

宏观层面,上周四住建部推出救市组合拳,终于给出精确到具体数字的利好:4万亿保交楼+100万套货币化安置”。(详情→4万亿来了!对长沙楼市将有这些影响...

虽然力度整体不及预期,但再次表明最高层的救市决心

所以周一刚上班,央妈果断出马:LPR再降0.25个基点!

这意味着:长沙的商贷利率将降到史上最低:首套房2.9%,二套房3.15%,甚至比公积金利率还低了!

以商贷额度100万、30年等额本息计算,降息25个基点后,月供将减少141.5元,30年累积少还5.1万。


要知道,早两三年的利率还是5字头,逼得大家提前还贷,排队商转公。而现在商贷利率居然只要2字头,你敢信?
而且,这还只是开始。为提振宏观经济,LPR未来最低或接近国债收益(目前30年国债收益率为2.3%)商贷/公积金利率都还有降幅空间
预测:未来1年内,公积金利率甚至可能“1字头”!首套房商贷利率或再降60个基点,到2.3%左右!
买房干货 8大热门新盘,即将首开!


当前,随着房价优惠+利率下调,购房成本确实是近年最低!
而今年最后的3个月,长沙还有更多特价房、更多爆卷新盘
尤其是部分热门新盘,不仅户型得房率“吊打”周边的二手房,首开也可能彩采取亏本换量,价格背刺。
目前,四季度长沙预计将有8个新盘首开入市,部分新盘拥有优质书包+高性价比+负公摊,大家可争取首开抄底
各盘详细亮点→看遍长沙还在纠结?可以等这8个全新盘!
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编辑/校审:马斯峤 终审:刘佰忠

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