（天城上和珺5#约346㎡大平层开盘现场）
↓先看这张实景图的含金量，谁懂？
（天城上和珺实景图）
天城上和珺，必须先看区位。
同在南城，很多项目都标榜省府。但论“含府量”，应该没谁比得过天城上和珺。
出小区大门，走50米就到省府西门，简直比单位房更单位房。
住天城上和珺，就像住在“皇城根下”。
（天城上和珺区位示意图）
本文作者住省府10年，更有底气说这里的规划定位高、城市界面新、烟火气浓，全不是忽悠。
比如配套：湘府文化公园、省科技馆、省地质博物馆、省文化馆、省青少年宫等省级优质配套，都距天城上和珺仅一路之隔，而且都在舒适步行范围内。
（天城上和珺区位示意图）
大到“三馆一厅”，德思勤、天虹、步步高等综合体，中雅培粹南校区、郡外等名校，湖南钢铁、湖南建投等70%省属国有企业，小到多个社区文化公园。
住在这里，既有高大上的公共建筑群，也有随时下楼嗦碗粉的烟火气。
（省府板块航拍图）
比如界面：省府板块大规模开发仅有10余年，城市界面都比较新。特别项目所在的省府周边，行道绿化都是高大乔木；路灯高大类似华表；路旁逢年过节还会摆满节庆造型。
比如交通：湘府路地面双向12车道；高架至此改为地下隧道；拥有长沙少有的“网格型”完善路网，板块内部很少堵车，去东西南北都能快速通达。
地铁方面，距现成的1号线省政府清风站约800米。规划中的地铁8号线新姚路站，就在天城上和珺门口。
聊完区位，再看产品。
先说结论：天城上和珺，是目前省府门槛zui高、zui纯粹的改善大平层。以前没有，今后大概率也不会再有。
户型起步约230㎡，最大约346㎡，共仅440席，只为终极改善而来↓
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实测天城上和珺实体样板房，精装+清水标准同层一左一右，尺度/视野一清二楚，非常诚恳实在。
实测四大核心价值，重点分享：
天城上和珺起步228㎡大四房，277㎡五房、345㎡六房。每款户型都拥有超8米南向阳台，几乎全套房设计+四开间朝南，鼎豪气质拉满。
都知道今年不少网红大平层先后调规大改小，虽是市场承压的无奈之举，但也确实降低了项目的纯粹性。
而天城上和珺所有楼栋都已封顶，不可能再调规改小，产品100%鼎奢纯粹，买它更放心。
3、约68米超宽楼间距，视野采光优秀
项目总建面约23万方，容积率3.2，但只建了6栋住宅、1栋甲写+1栋商业。
这样做的好处，带来了约68米的超宽楼间距。
项目，东、南、北三面都被公园环绕，约2公里视野无遮挡，能感受到超级优秀的视野、采光↓
如此配置长沙少见，以保姆独立入户的家务动线，确保住户的私密性。
（天城上和珺约277㎡样板间实景图）
装完地暖+中央空调+新风后，室内层高仍然阔绰，高度代表身份，对豪宅而言非常重要。
（天城上和珺约277㎡样板间实景图）
如立面，从最初的双面铝板升级为“全铝板”，并且中空low-e玻璃系统窗全屋封窗交付！如今有几家开发商还舍得这么干？
如园林，新增锦鲤池及水系↓
（天城上和郡园林水系效果图，仅供参考）
如大门，交标升级为双开铸铝门↓
（天城上和珺实景图）
目前，天城上和珺已是准现房，今年买明年住，最大的好处就是所见即所得。
项目外立面、车库、架空层、展示园林、实体样板房都已1:1提前呈现。
做得怎么样，直接来看实景↓
全铝板定制立面+0.4超大窗墙比
天城上和珺，是长沙极少采用全铝板外立面的住宅项目。
除了玻璃大窗，四面全是铝板，不带一点涂料。
不仅如此，上和珺的铝板立面全部为特别定制款，仿大理石纹理极具质感，比其它同类项目外立面，更厚更保温更隔热。
（天城上和珺楼栋实景图）
对比之下，高下立见。
要知道：铝板+玻璃幕墙的成本造价是真石漆的10倍，天城上和珺，是真的舍得花钱！
一些3万+大平层，北向外立面还刷的真石漆/涂料。2万+大平层，南向外立面也只是加点铝板线条，墙体还是真石漆/涂料。
奢装车库：全吊顶+大尺度+全瓷砖
都说车库代表着一个楼盘的良心。踩盘看完车库细节，我们发现天城上和珺也是花了大价钱，大心思。
（天城上和珺车库入户大堂实景图）
比如，和不少项目只在车道吊顶不同，项目的车位上方也采用了铝方通吊顶。
比如，车库所有墙面都不是墙漆喷刷，而选用蓝白色瓷砖全墙铺贴。
比如，车位柱距达8.4米，一排同时停3台大型SUV也不显拥挤。
（天城上和珺车库实景图）
架空层泛会所+星级入户大堂
一层的挑高入户大堂，采用艺术吊顶+大面积石材铺贴对标国际星级酒店，归家仪式感十足。
首创“精神交游”式泛会所架空层，规划休闲会客、运动健身、智慧乐玩三大板块，真正做到“可行可游可望可居”。
（天城上和珺架空层实景图）
END
这几年，看遍长沙大平层，难免审美疲劳。
不过，省府壕宅天城上和珺，气场却大不同：
如果别人像“帕美”，它更像"大A8"，不仅有实力，更有“势力“！
历尽千帆，沉稳低调，有实力更有“势力”。
趁着利好刷屏，国庆长假不妨实地感受！
编辑/校审：马斯峤 终审：刘佰忠
原创内容，来自@湖南赋润科技，严禁转载！
湘江好房汇2024
