这两天，长沙房产圈都被这条消息给刷屏了，房价被“打回”10年前！ 长沙买房，扫码免费答疑
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这次价格大跳水的楼盘，名为：邦盛复式山。
今天一大早，就已经有10多组客户实地看房，降价的效果很直接。除了低价，大家都基本是被项目宣传的“洋湖西”所吸引。打开地图就能发现，项目与洋湖之间还隔着一条靳江河物理隔开。虽然直线距离很近，但真要去洋湖核心区得步行30分钟以上，驾车还得绕二环线转个大圈。近期这里也没有新的地铁规划。如果是冲洋湖的地铁、环境、教育来的，这点一定要了解清楚，别信忽悠！ 4#栋西朝向的顶底楼5800，中间楼层6500左右邦盛复式山从2022年开售，之前卖9000，如今实际降价幅度在2500/㎡左右。综合比较，周边的新房（金茂麓景悦）11500，中海国际社区（三四期）售价9000-10000。看价格，说邦盛复式山便宜、倒挂5000+，的确是真的！卖了两年，都块卖成现房了，邦盛复式山为什么突然打骨折？主要是：
市场内卷，大家都在猛卷价格，与其躺平亏不如早点甩出去。
本土民企，定价主要看老板算账，不用国家队那么复杂。存在硬伤，地块和产品有缺陷，性质虽属住宅但实际是公寓户型，并不是常规意义上的南北通透的住宅。如上图所示，项目由6栋高层+1栋小高+2栋洋房分割组成，被中海国际社区的三期、四期高层包夹，采光通风都会有影响。
目前，在售的4#、5#栋又是独立组团，类孤楼，后期园林公区面积很有限。如果是家有小孩老人，或对园林有特别要求的，这点慎重。特惠仅限4#西向房源，项目在售两栋住宅为东西朝向，并不能南北通透，介意的慎重。目前，项目在售93-133㎡毛坯复式住宅，但2T7户，户型更像常见公寓设计，大进深，小面宽，居住舒适度与常规住宅相比，还是有缺陷。其中，93㎡户型面宽只有4米，125㎡面宽仅6.9米↓![]()
看了精装和清水样板间，实际感觉也更像公寓↓
清水实体样板房
邦盛复式山，便宜确实便宜，但一分钱一分货，项目的硬伤一定要考虑清楚！
综合来看，好房汇建议这个项目只适合：
如果只是冲着低价捡漏，也可以洗洗睡了。毕竟，含浦周边巨大体量的二手房在售在租，还有大社区、好书包的优势。
而项目自身的产品力，与周边二手房并没有形成代差，缺少突出竞争力。
所以，你觉得邦盛复式山5字头的价格，你会考虑吗？留言区聊聊！如果您在长沙看房，扫码进500人好房汇粉丝大群，告诉你楼盘真实优缺点↓ 长沙买房干货 扫码加V进群
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