等等党赢麻了
闲置10余年后，备受关注的原S府大院地块，昨天终于上架开拍！
这块地今年6月开启调规，将性质从办公改为纯住宅，被视为南城最炸裂新盘。
这将是省府板块未来体量最大的住宅项目。形状非常方正/容积率不高，非常适合做高品质的改善产品。②价格：起拍总价15.75亿，起拍楼面价约6364元/㎡。住宅起拍楼面价6364，低于中建S4、中建麓江春望。但如果JT开发，可能还需折算东侧行政+商办项目的开发成本，综合成本不止于此。③要求：设计方案与南侧人民会堂风格协调，并配建一所小学。一是立面，地块南侧就是省府大会堂，项目后期立面应该偏浅色系，并可能也做公建化立面？二是教育，小学肯定配套，但初中待定，项目与师大双语实验南校区很近，能否后期实现配套？总结一下，以买房角度来看，这块地几乎没有不利因素：有靠山（省府北门、国企总部）有地铁（1号线友谊路站地铁口）有圈子（周边范围，全是大人物）有学校（规划小学，近师大双语）有景色（南向无高楼，西侧公园）有商场（东侧商业，西南侧天街）。目前，周边有天城上和郡在售（毛坯1.6万起），还有鑫远紫云府（价格待定），都是500万级起的大平层，上车门槛很高。隔壁的龙湖春江天曜二期（精装1.7万），入市后也迅速清光。如此风水宝地，地位可比八方。会做什么产品？价格卖多少？留言区聊聊！难得一见的市中心一线江景地，060地块同日上架。
地块北临北辰D4区/清水塘小学，西侧一线临江，对面就是滨江CBD、渔人码头，夜景极美！槽点也比较明显：南靠银盆岭大桥匝道，或有拥堵+噪音影响。
地块总建面约2.2万方，商住比3:7，容积率3.5，限高100米，预计能打造2-3栋江景大平层。另外，折合起拍楼面价约6500元/㎡，预留了充足的开发空间，还需配备集中供冷供热系统+2000㎡以上自持商业。价格方面，北辰D4区瀚江府最新的二手房成交价为2.2万/㎡，来家实力房企，做户型+品质更强的大平层，这个新项目能卖到2.5万/㎡吗？![]()
第3宗上架的059号纯住宅地，位于梅溪湖二期未来社区组团，网红盘招商蛇口天青府的西南侧，一路之隔是师梅品牌初中+小学。
该地块占地面积7.5万方，容积率仅1.2，远低于周边及梅溪湖片区其它项目。同时，北朝中央公园，南面一线临山（象鼻窝森林公园），具备打造高品质宜居住区的甄稀条件。如上片区效果图所示，靠近象鼻窝森林公园一侧，未来大概率建造低密叠墅产品。另外，该地块起始楼面价约5287元/㎡，低于招商蛇口天青府（6000元/㎡），但全部房源需接入集中供冷供热系统，并进行阳台统一封窗。双书包+地铁口+公园旁，有招商蛇口天青府热销在前，你觉得哪家房企会拿下？![]()
编辑/校审：马斯峤 终审：刘佰忠
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