1.蔚小理附身的楼市，没有遥遥领先，没有最好，只有更好！4.于产品升级之上，极具代表性的是：建发玩文化、润和城主和善、招商蛇口志存高远、中建信和稳健向上。6.产品优秀只是决胜的基本条件，哪个开发商不言难？7.20多个优秀楼盘实景图片集锦，哪个楼盘会是你的心头好？
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金九接近尾声，降息的大鼓猛然擂响。此起彼伏的欢呼之下，多少有房没房买房卖房的人们，终于都有了给晚餐加个鸡腿的勇气。国内降息，叠加大洋彼岸的降息，如同阴霾已久的日子红日初现，所有的志得意满都在情理之中。只是匍匐日久的楼市，三番五次送三两串韭菜就能换来雄风重振？起起伏伏发展逾20多年的房地产市场，经历过真爱与走肾，也经历过一轮又一轮风风雨雨。应该看到，房子从发展最初是用来住的，到可以投资甚至投机的，可以保值养老的，再到房住不炒，投资比例渐退，居住性置业终于回归主流的时候。这如今，房子是会贬值的，房子也越来越像汽车一样的消费品，持有还要买保险做保养甚至可能再缴维修资金。
这房子早已不是过去的房子，这楼市还能是过去的楼市吗?在延迟退休众议纷纭的环境里。最典型的现象，以前规模化高周转一张设计图打天下的时代，变成了如今百花争艳各显神通的产品PK时代。产品向上，是地产居住时代的必然产物，也是众多伤痕累累的房企们赖以继续生存的阳谋。有人说，内卷的本质是原来一块10个人分的蛋糕，现在切出1/10给三四个人分。所以，1/3的地产人在旅游或者奶娃；1/3的地产人在玩自媒体，以专业之名行渠道之实；1/3的地产人在卷产品，能怎么壕就怎么豪。显然，不卷不壕压根没法玩，这该死的蔚小理附身的地产时代！嘉臣道一期交付实景。图/佰言堂
恒伟洋湖映2009一期银杏大道。图/佰言堂
在地产圈打了近二十年酱油，第一次深度萎靡，又第一回持续亢奋。亢奋的当然是，每仰望一个新楼盘，必然热血贲张，即使心有余而力不足。
从去年的招商江山境、运达会展湾、鑫远融泽府、保利梅溪天郡、招商臻境开始；
到今年相继亮相的建发缦云、招商天青府、中国铁建花语江南、山墅一生、长沙瑞府、龙湖滨江颂、梦想凤栖台；再到揭开面纱未久的润和大泽湖、福天星河院子、青云上府、天城上和郡、万科滨江一号等等。还有万众瞩目又将引领时代潮流的建发观云、中建翡翠天序、邦泰璟和、绿城玉海棠和刚刚交付亮瞎眼的嘉臣道一期、城发恒伟洋湖映等等。我们伟大的开发大师们却已在绞尽脑汁把后备箱改成大浴缸的路上了！![]()
以前说没有卖不动的房子，只有卖不动的人；如今反之，只有卖不动的房子，没有卖不动房子的人（因为卖不动的房子换好几波人都还是卖不动啊！）为创新升级点赞，为城市大美与宜居向上擂鼓，而稍显遗憾的是，一部分做得很是优秀的新楼盘仍然遭遇到了叫好不叫座的尴尬。
这又如何解释？看看几家代表性房企的发展历程，或许你会找到答案。建发缦云营销中心实景。图/佰言堂
建发缦云样板间实景。图/佰言堂
在场景创新上，近些年从没让人失望过的长沙建发，持续不断地整着大活。从卖大门和修炼上等秘籍中式园林开始，经过央著、江山悦、和著的豆蔻年华，经历养云的青春与媚惑洋溢，再到观沙岭双巨擎之一缦云飞舞，已然迭代有三。
中秋前夕，仰望缦云，如晚霞绚丽。看上去不壕，只因为壕已入骨。
比之央著与养云，不再只是大胸与大长腿，而如刚刚从小孩语文书上陪学到的：各处，增之一分则显肥，减之一分则显瘦。硬要概括到位的话：贵气、精致、周全、自赏。
上十米高的单元入户金框自动门，你说人家壕吧，人家说这有什么什么文化？园林玩文化、样板间玩文化、架空层玩文化、连地下车库也要玩文化。从壕到艺术再到文化的典型表现，这也可能就是长沙楼市产品之卷的至高境界吧？！建发缦云单元入户门外景。图/佰言堂
产品的功力占了很大份量，一如看了养云首开的样板间，当时曾直言不讳地建议，主色调太重太暗了，可能不到厅级以上领导都压不住。
而缦云的产品，明显更现代，更精美，也更注重通透性与空间融合性。当然更关键的还是产品定位。有房企说他们曾在那周边的地块曾经做了个前期定位，主做120-140的户型，现在想想当时幸亏没拿地，真若和缦云同台共舞，必然冰火两重天。
在观沙岭做120的产品，可想而知，不但卖不起价，还只会比220难卖多了！谁懂谁又不懂？在长沙持续深耕刚改之上市场10多年的建发房产，相比之下自然更懂长沙！润和滨江湾整体规划效果图。图/润和城
润和滨江湾小区及园林实景。图/润和城
同样几乎不曾让人失望的本土标杆房企润和城，近5年的突飞猛进、异军突起，让很多人曾经一度难以置信。
从深耕望城的刚需之侯到问鼎湖湘奢享高度的顶壕之王，仿佛一夜之间。
从润和紫郡的5000+到润和滨江湾30000+，中间几乎只有一个10000+的润和湘江天地过渡。
阶层跳跃得有点快，让上市之前的润和滨江湾倍遭非议。以忧天下之忧而忧的新抖手们，都坚信找到了最佳碰瓷机会！
可惜一路打脸的是，润和滨江湾不仅做到了诸般极致，而且卖出了持续红火的高度。艺术奢装车库、珍稀名木锦鲤园林、极具地标性与高奢性建筑造型和外立面等等。就这样，从车库到园林再到产品硬核，润和滨江湾成功引领着一个接一个的湖湘美好居住高度。润和大泽湖样板间实景。图/佰言堂
在那个精装基本都是赚钱手段的年代，润和滨江湾把精装的将心比心推向一个乏人问津的层面。一是把看不见的里子做到你自己都想不到的好，二是一排又一排的柜子不是摆设而是真心实意送的。
从几十家、甚至上百家本土房企中脱颖而出，润和城的雄起不是大势，不是偶然，而是和善。以和为美，以善为道，或许才是润和城产品倍受认可与信赖的跨越之道。刚刚，全新上市的润和大泽湖逆风飞扬，以住宅版滨江湾的产品高度，乘大泽湖板块蓄势而起和田园诱惑力满满的第4代建筑之双重东风，开盘劲销1.2亿，一周之后样板间都被抢了！这显然不是润和大泽湖有多完美，而是精奢生活高度的全力彰显与和善坚守融汇的安全与信赖所至。润和大泽湖营销中心开放活动现场。图/佰言堂
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相比众多攻城掠地已久的规模房企，招商蛇口进军长沙的时间很晚。区别更为明显的是，别人进长沙都要摔几个跟头，招商却在应该立足未稳的时候持续高歌猛进。三下五除二，后来居上，勇超万科保利龙湖绿城中海金茂。
都是千亿万亿央企或全国地产品牌，别人家在长沙随便是五年十年的市场经验积累，凭什么招商还可以高速超车？这可能是长沙地产界百思不得其解的悬疑。如果硬要一个明确的答案，【佰言堂】认为“志存高远，心诚则灵”这8个字比较贴切。三年前五、五年前二！这样的发展志向大多数房企基本不可能有。
一是在长沙摸爬滚打久了，反而累了疲了；二是长沙怎么玩都利润有限，好钢要花在武汉那样的刀刃上；三是高层来来往往，基层磨磨合合又一春；四是太熟了，没激情了，就这样了！
偏偏新入长沙的招商蛇口团队是个异类，偏偏相信可以搏出个未来来。三个字不差钱，四个字扎根深耕，六个字合力轻装简行。![]()
别人怕梅二，招商在梅二整了4个项目了；再深耕谷山和市府，前后高举起雍山湖和江山境两杆大旗；然后剑指南城，竖旗璀璨学府，也是冲着接二连三扎根发展而去的。期间运气好，还从千军万马当中摇号摇到一个滨江境。五年时间，高频开发打造10多个项目，还成功扎根三四个板块。这样的开发商，梅溪湖公司、城发集团、天心城投能不与之相敬如宾、眉来眼去？
与此同时，前有天珺搁浅、近有梦想徘徊，招商天青府却不按套路出牌，刚改产品走出改善步伐，一座宋式高奢园林示范区、一个人见人爱户型设计，异乎寻常地在梅二低迷的时候干出一个年度标杆兼热销项目。
招商的成功可以复制吗？可能很难很难。本土房企缺乏体系化的产品创新力；规模房企大多提前踏入了形而上的漩涡，而招商，或许同样也需再接再厉！![]()
梦想凤栖台示范区开放活动现场。图/佰言堂
从建发、润和城、招商蛇口，以及持续引领市场热点的中建信和地产四家更具时代意义的代表性房企的发展特征不难看出，产品优秀是根本，企业坚守与团队合力同样不可或缺。
而企业特色如建发的文化塑造，润和城的和善之道，招商蛇口的深耕简行，中建信和的稳步向上更是他们逆势领潮的澎湃内核。相反，有很多优秀的房企，有很优秀的团队，也有很不错的产品呈现，却难逃有心无力，叫好而不叫座。根本的原因不是不够拼不够卷，而是这些年风雨兼程的楼市，容错的空间越来越小。一步错而步步错，一步错或落后一步而满盘皆输的例子比比皆是。长房岭秀时代一期交付实景。图/佰言堂
万科滨江一号厚积薄发，却受难兄难弟牵扯，首开基本算是遇冷；保利梅溪天珺进一步退一步，更受天汇交付影响，进而良机错付；恒伟君樾洋湖定位模糊，产品升级有形而无核，再被大王山放水拉扯、绿城玉海棠透支，从而终究无力接棒洋湖映的名利双收。保利败在天汇，明昇陷在闽粤，旭辉困在资本，绿城被代建搞糊了品牌，龙湖走得小心翼翼，华润团队调整还难大展宏图再下一城。新鲜的是，新希望来了，雄天来了，邦泰来了，能建来了，葛洲坝来了，云起虔来来了，山墅一生来了，这些新房企新楼盘，他们谁又会像宸嘉在月亮岛精制嘉臣道一样，初见即网红？！华润长沙瑞府示范区实景。图/佰言堂
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2024年楼市，对众多长沙房企和新房市场，乃至长沙来说，都可能是始料不及的一年。
去年上半年，【佰言堂】四处建议一些规模型和市政型房企，尽快尽力提升中小产品的开发比例，别一门心思整140+和200+，该认真回头看看100-的产品和市场了！
然并卵，人丑言轻。只能笑看今年楼市长沙二手房卖了三四万套，基本120平以下，100万左右。而新房市场，除了山高水远的地方，基本上已经放弃了刚需这一类产品，你能只怪二手房房东跳水姿势太诱惑？
应该肯定，卷产品无归路的房企，推动着长沙住宅品质与宜居高度成功实现了一年一变样，三年大变样的持续迭代。所以，【佰言堂】今年习惯不太建议为了单价便宜个千把块钱，买二手房而不是新房，也更不建议买老破小。因为过渡性置业逻辑越来越脆弱不堪。可惜家家有本难算的账，每一份置业的选择都很难很难达到现实当下与长期如愿的两全其美。
为之亢奋的是，长沙楼市的产品创新已然芝麻开花节节高，一山更比一山高，没有最好只有更好。腰包干瘪走过路过都能意淫上三五天，可见如春之药迷情有道。
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旭辉铂悦湘江商业大平层样板间。图/佰言堂
在这蔚小理附身的楼市语境之下，没有智驾的遥遥领先，开发商谁不言难？刚需被二手房抢了；刚改收入还在少三五斗；改善在全城挑花了眼。现实点，该享受的享受，该婚房的婚房，该助学的助学，该养老的养老，楼市终究都在那里，不会消亡，也不会重回巅峰。而这需要坚守，需要好的产品，更需要专心致志稳健而行！![]()
大泽湖希望绿城江屿湖规划效果图。图/佰言堂
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