环涨121%!10月长沙新房卖了近4000套!银十变金十...

楼市   2024-11-04 16:10   湖南  

【销量】成交798套,环比↑28% 

【房价】13467元/㎡,环比2.9%

【行业】银十变金十劲销4000套

【焦点】王炸地调规,观沙岭“商改住”

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上周数据 上周卖了798套,热度回升


10月第4周,长沙新房成交798套,环比上涨28%。
供应方面,共381套住宅取证,中海寰宇天下、绿城桂语云著、金地大成雅颂等老盘继续加推。
在上上周成交下滑后,在多个流量型刚需/刚改盘的助力下,上周长沙新房市场量价齐涨,流速位居今年高位,热度继续回升。

(图源:克而瑞)
具体楼盘,在无集中开盘全部平推的背景下,中海寰宇天下(52套)、中建桃李九章(42套)、保利梅溪天珺(42套)位居销量前3,TOP10上榜门槛增至27套,大幅提升。

TOP10中,除桃李九章价格相对坚挺,其余8个都是降价后的高性价比刚需、刚改盘以价换量仍是当前主流,内五区均价仍保持1.3万左右。

(图源:克而瑞)
市场热点 月度销量翻倍,银十变金十


随着银十荣耀收官,月度成绩单也新鲜揭晓。
据都市频道10月30日报道:长沙新房成交已超3700套,环比9月猛涨121%!
预计最终长沙10月新房销量将破4000套,环比9月直接翻倍,银十直接变金十,近10余年首次!
P.S,与往年相比,10月卖4000套并不算高。但放在今年,特别是和8/9月的大冷行情相比,市场已发生了大逆转!
趁着这波高热度,长沙不少热销盘,也在刷屏10月喜报:
润和大泽湖:单月劲销1.6亿

1个月内连取3证后,润和大泽湖继续热销,240㎡天空森林大宅10月劲销𝟭.𝟲亿详情→金九第一爆!湖湘TOP壕宅首开!

招商蛇口璀璨学府:单月成交216套

中海阅山府:累积认购118套

中海寰宇天下:10月“狂销”298套
长房领秀时代:认购超200套

行业焦点 多宗地块,观沙岭“商改住”


南湖新城、省府王炸地调规后(详情→改住宅/配名校!直面橘洲的新盘来了,上周观沙岭也有多宗地块“商改住”,引发外界热议。
对照上图,最主要的内容有五个变化:
  • 江山境三期西北角的商业地改住宅容积率从8.4改成3,限高140米。
  • 江山境三期北面,原文化用地改为商业用地。
  • 江山境三期西面的16号商住地,商业比例从55%降到4%。住宅容积率由6.36降到3.5,限高140米;
  • 11号住宅地块限高从80米变成100米
  • 岳鞍阁公园西南侧的原医疗用地,改为超低密别墅地块,容积率1.1、限高36米。

观沙岭,是长沙近两年最热的改善板块(没有之一),自带流量。重磅调规消息一出,唱空党、唱多党开始“中路对狙”:

有人猛呼“板块价值大变天”,也有人说“板块房价天花板压不住了”

抛开情绪理性分析,在当前经济大环境下,你对观沙岭的调规怎么看?留言区聊聊!

 END 
11/12月,长沙楼市开始年终冲刺期。接下来,我们将一同见证:

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编辑/校审:马斯峤 终审:刘佰忠

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