今天中午，新华社播发了上午举行的政治局会议新闻通稿，关于房地产市场的表态如下：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。截至发稿，涨幅超10%的就有20多家，还包括绿地、阳光城等多家暴雷出险房企！绿地控股、阳光股份、云南城投、津投城开滨江集团、华侨城A、首开股份、保利发展、招商蛇口、万科A等多股涨停。每年ZZ局有三次研究经济工作的会议，分别在4月末、7月末、12月初。很少在当前这个时间点召开研究经济工作的会议。划重点：“促进房地产市场止跌回稳”的表态，还是最高层会议首次明确！这也客观反应最近经济大环境的↓，再加上美联储降息，内外部环境发生重大变化。今年前8月，全国32城新房总成交95万套，同比下降21.84%。在长沙，虽然二手房较火，但前8月新房的成交量仅277万方，近10年最低，土地市场也几乎“冰冻”...ZZ局会议提出“有力度的降息”，非常罕见，意味着未来降息空间还有很大。前天，央行已宣布马上降准0.5%，年底前再降0.25-0.5%。这意味着10月LPR将降20-25个基点，并在11月、12月大概率还会再降息。目前长沙的新房利率为首套3.35，二套3.55%，仍然是比较高的水平。随着大力降息，今年底长沙的房贷利率有望进入2字头！存量房方面，前天好房汇预计全过程降息还要2个月时间，但今天最高层表态后，这件事已变成了必须办、马上办，10月大概率全部落地！
这意味着在大环境向好之前，土地出让进程或放缓，不会大规模供地了。预计明年前三季度，长沙主力新盘应该还是这些老面孔。从开福寺S1到新开铺S4，再到今天的麓谷，开发商拿地热情普遍不高，且地价下滑恐成房价刺客。与其托底，不如放缓出让节奏，静待大环境变化。
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目前，还在限购城市，只有北上广深、天津、海南。相信这些地方会进一步取消限购、松绑限购。过去几轮周期，楼市的复苏回暖都是从一线城市开始。这波楼市能否回暖，大家可以关注一线城市接下来几个月的表现，提前未雨绸缪！如果深圳、广州、上海完全取消限购，短期对长沙的高端改善、投资客有虹吸效应。不过如果一线回暖，很快也将传至二线。今日会议之后，全面救市的信号已经打响。
但大家不需要焦虑，从止跌到回暖的过程，时间应该不会太短。
借用【佰言堂】观点：该享受的享受，该婚房的婚房，该助学的助学，该养老的养老，楼市终究都在那里，不会消亡，也不会重回巅峰。
至少今年的金九，长沙还有更多楼盘将推出特价房，建议大家不要只图便宜，而要综合评判安全、区位、配套、户型、品质、楼层，以免踩坑后悔！
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