「热盘」
中海阅湘台“商改住”；长沙瑞府三期户型公布...
中建翡翠天序火爆启筹；建发观云、绿城玉海棠、鑫远紫樾府面世...
「政策」
省府/北辰/梅二/大泽湖新地挂牌；长赣高铁完成批复...又到周五，好房汇继续细数一周楼事！不藏头不藏尾，看完不怕被忽悠~今天，长沙自规局官网发布了“南湖新城片控规Z11-F-08地块规划修改的批前公示”。据悉，这就是中海阅湘台的原商业部分，仅改变性质为住宅，建面/容积率/限高都均未进行调整。值得注意的是：这块地之上，中海早已建成了15、16#两栋商业大平层，一直尚未出售。由于是一线江景，容积率仅2.0，这两栋楼商改住后能大幅降低首付门槛，不管是价格还是流速，对开发商而言都会“理想”很多。同是南湖三剑客，既然中海能改，绿城凤起麓、佰昌和江山原规划的商业大平层，是否也能“商改住”？
本周四晚，建发观云大门亮相&产品见面会正式举办！展示区预计将在11月中旬开放，约146-178m²市府滨江•宋风低密雅居，即将面市！据悉，项目约143㎡4+2X新规户型周四已下证，火爆启筹中。诚意满满的是：项目首开直接拿出“楼王栋”，更有仅此一次的“首开特惠”，折后精装预计1.6万/㎡，首付34万+就能上车。![]()
本周三晚，省府全新改善作品——鑫远紫樾府举行了媒体见面会。据悉，项目将是鑫远顶序“府”系新标杆，产品力全面焕新，以公建化立面、下沉式庭院、酒店式“中央车站”。项目共打造约180-410㎡四种户型，层高3.15-3.6m，约410㎡产品为一层一户的9-12层洋房，全城罕见。就在周六，备受关注的绿城玉海棠，将举行绽放盛典暨产品发布会。项目主推143-168㎡“0公摊”户型，均为4房设计，统一大面宽+双套房↓项目正式面世后，距首开又进一步了！![]()
本周，长沙瑞府三期效果图+户型图首次公布：
项目三期住宅共634户，共8栋高层住宅（26-31层），143-178-181-229㎡户型。都是新规产品，得房率有明显提升↓
今天，全国人大审议通过近年来力度最大的化债举措：增加地方政府债务限额6万亿元（每年2万亿），用于置换存量隐性债务。
据悉，6万亿限额用途，或包括：补财力（发工资）、偿还金融类债券、支付相关拖欠工程款等，帮地方ZF（城投公司）化债兜底。有利为地方政府腾出空间，更好发展经济保障民生。
不过，近日网传的“4万亿支持地产、2万亿支持消费”没有得到证实，后续还需继续关注！
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⑧又涨了！长沙房贷利率重回3.0%！
商贷利率“2时代”才持续了半个月，本周，长沙又恢复到3%以上了！![]()
⑨闲置10余年，省府王炸地终于挂牌！
详情→长沙3宗王炸地重磅挂牌！等等党赢麻了？
闲置10余年后，备受关注的原S府大院地块，昨天终于上架开拍！地块总总建面24.71万方，容积率2.8，起拍楼面价约6364元/㎡，将是省府板块未来体量最大的住宅项目，非常适合做高品质的改善产品。位于北辰D4区南侧的060地块，一线临江，对面就是滨江CBD、渔人码头，夜景极美！地块总建面约2.2万方，商住比3:7，限高100米，预计能打造2-3栋江景大平层。
价格方面，北辰D4区瀚江府最新的二手房成交价为2.2万/㎡，来家实力房企，做户型+品质更强的大平层，能卖到2.5万/㎡吗？第3宗上架的059号纯住宅地，位于梅二未来社区组团，天青府的西南侧，一路之隔是师梅品牌初中+小学。
该地块占地面积7.5万方，容积率仅1.2，远低于周边及梅溪湖片区其它项目。同时北朝中央公园，南面一线临山（象鼻窝森林公园），具备打造高品质宜居住区的甄稀条件。⑫地铁口+公园旁，大泽湖新地上架！
今天上午，大泽湖1块新地挂牌，容积率2.4，起始总价5.19亿，起始楼面价约3280元/㎡。从位置看，这宗地在中交城东侧，润和大泽湖北面，近地铁口+大泽湖湿地公园，期待来家实力开发商。![]()
备受关注的长赣高铁项目，终于锤定了！
本周，国家生态环境部完成了项目环评报告审批，长赣高铁即将进入建设阶段，预计2029年12月前建成通车。
长赣高铁，将在长沙西、黄花机场、浏阳设站，有利于长沙高铁西城、空港新城的大发展！
不藏头不藏尾，帮你减少长沙买房“信息差”，不怕被忽悠！
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