回归常态!上周长沙卖了623套!8大新盘,能否年终炸场?

楼市   2024-10-28 17:23   湖南  

【销量】成交623套,环比33% 

【房价】13031元/㎡,环比0.6%

【热点】利率降了;二手房价重见天日

【买房】8大纯新热盘,即将面市

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市场数据 新房卖了623套,热度回落


10月第3周,长沙新房成交623套,环比/同比下跌近30%。
供应方面,共617套住宅取证,招商蛇口江山境、保利北中心、中建桃李九章、梦想山悦和鸣等老盘加推。
和好房汇上周的预测相同(详情→创历史,长沙卖了935套随着国庆成交房源的集中网签结束后,长沙新房成交量小幅回落。
划重点:600套/周的销量,是节后长沙楼市的真实现状。虽然超高热度没能延续,但远高于8、9月周销量,拉通2024年全年还算不错。

(图源:克而瑞)
具体楼盘,上周中国铁建花语江南(47套)、中海寰宇天下(47套)、招商蛇口江山境(25套)位居销量前三。

TOP10中,除江山境、长沙瑞府外,都是主打“降价促销”的刚需、刚改项目,南城共有6个刚需盘上榜以价换量仍是长沙楼市主流,内五区均价仍保持1.3万左右。

(图源:克而瑞)
热销楼盘 新盘蓄客,少数盘逆市热销


新盘尚未入市,老盘基本平推。当下的楼市,气氛略微平淡。不过已开放营销中心的部分新盘,热度倒是不俗。

比如“南城六边形神盘”中建翡翠天序,约143㎡新规户型即将首开,上周诚意登记数量,已过超首开房源数。


老盘中,也有少数逆市热销的项目。

比如,润和大泽湖的240㎡天空森林大宅,上周刚加推,单周就卖了20套,金额7000万+!详情→金九第一爆!湖湘TOP壕宅首开!



比如,招商蛇口江山境、天青府两大老网红盘。

天青府最后1栋的129㎡四房户型加推热销;江山境1期30层的9#栋加推,约190㎡精装大平层,也卖得不错。

(招商蛇口江山境9栋沙盘示意图)

楼市热点 利息降了!二手成交价重见天日


上周,长沙楼市有两件大事:


,存量房贷利率统一下调,月供少了一笔“巨款”!


根据不同的定价日期,长沙利率会有3.9%、3.65%、3.55%三种情况。但只要等到明年的重新定假日,都统一会降到3.55%左右,甚至还会更低。

二,长沙又能看到二手房成交价了!

在5月关闭价格显示后,长沙二手房的成交价又重见天日。目前,贝壳平台上的8万6千多套二手房的成交信息,全部已恢复显示。

短短5个月再次反转,可能是市场环境和心态预期都发生了重大变化,再藏着掖着已经意义不大。

从本周起,长沙楼市将进入“新盘时间”,8大新盘首开入市、开放售楼部!部分新盘拥有优质书包+高性价比+负公摊,可争取首开抄底

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编辑/校审:马斯峤 终审:刘佰忠

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招商蛇口璀璨学府:中雅培粹旁,6号栋加推

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