刚刚,成都也取消限售了!长沙,该放开了吗?

楼市   2024-10-15 17:13   湖南  

凶猛救市后,长沙楼市的限制政策,仅剩“限售4年”

问政湖南平台,近年来建议取消限售的留言就有130多条。

而在今天,二线龙头成都再次发文救市:全部取消限售!

至此,广州、深圳、成都、武汉、厦门等城市都已迁完全放开限售,有证即可交易,进入“裸奔”时代。

时至今日,长沙限售政策已实行7年之久,你觉得可以放开了吗?

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01
成都取消限售,楼市裸奔
这两年,成都算是走出了独立行情,房子一直卖得不错。

但即便如此,今天成都依然发文救市,全面取消限售!

据通知,成都即日起新购买新房、二手房,取证后即可上市交易。

但,重点来了:此前过户的房子,仍需继续执行限售2年政策

这招,实在很高!

既取消了限售,鼓励大家抄底TZ新房;

又规避了短期内大量次新房入市,冲击新房市场。

目前,包括广州、深圳两座一线城市,成都、厦门、杭州、西安、武汉、郑州,合肥等众多二线城市,都已经全部取消限售。

至此,上轮调控周期的四限(限购/限贷/限价/限售),已退出舞台,楼市开始全面裸奔!

02
长沙限售,已执行7年之久

自2017年以来,长沙的限售政策已执行7年之久。

去年9月,长沙曾将限售从“拿证满4年”调整为“网签满4年”,变相放宽了限售,但从买到卖,仍需等待4年。

在问政湖南平台上,建议长沙取消限售的留言已有130多条。

我们发现,留言中其中有不少买错房,急着换房;急用钱,着急卖房变现的正常需求↓

@网友A:本人22年购买二手房,现想换个大点的新房子。但是因长沙需要网签满4年才能出售。旧房子一直不能卖,也没资金去购置新房子。建议可以把限售改为:房产证满2年即可出售,或者直接取消限售。
@网友B:目前的行情,没有人会再去炒房了。就连广州珠海都已放开限售。恳请长沙放开限售或者4改2,让房子回归商品属性自由流通。
针对网友留言,今天(10月15日)长沙住建局在再次再次回复:

我局将认真组织研究与会商,有关住房政策的优化和调整,建议您关注官方信息,以政策发布为准。感谢您对我们工作的关心、理解和支持。

03
长沙的限售,该放开了吗?

长沙该不该取消限售,一直以来有两派观点:

反对:直接取消限售,会导致大量次新房进入二手房市场,给长沙新房/二手房都“雪上加霜”。
支持:要真正拉动长沙楼市,不能只让进不让出。不取消限售,商品房的金融属性就不能恢复,楼市信心无从谈起起。

不过,今年的政策导向、楼市表现,都发生有重大变化:
一边,是政策面方向大变。
最高层会议后,促进“房地产止跌回稳”变成了第一要务,各地不合时宜的限制性政策都应优化调整。
另一边,据长沙住建局数据,二手房分流新房需求的局面已明显扭转。
除3月外,今年长沙新房的交易量都高于二手房今年一、二、三季度,长沙新房成交量为216.93万米、416万方、301.99万方,二手房成交量为211.37万方、210.13万方、197.78万方(来源:中国房地产报)

(长沙二手房9月数据,图源:贝壳)
住宅限售,主要目的是防止炒房。
但随着楼市下行,从全国到长沙实际上都早已经没有炒房的客观条件。
楼市高峰期销售的次新二手房,这两年该上市也都上市了,对新房的冲击力有限。要想推动新房销售,特别吸引外地TZ客户,就得消除大家的限售顾虑。
当然,如果一次性放开步子太大,也可以稳妥起见,先把限售由4年先减到2年,或者如成都一样,限售只限老,不限新?
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编辑/校审:马斯峤 终审:刘佰忠

原创内容,来自@湖南赋润科技,严禁转载!


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