终于!长沙这条新地铁,即将开工!这3条线路走向也变了!?

楼市   2024-10-11 16:19   湖南  

长沙地铁,又有大消息。

昨天,官方连发三条公告:4号线北延线土建施工中标结果公示
三家央企中标后,“4北”即将动工,乐观预计最快2028年通车。
此外,长沙3条新地铁的走向,可能大变!

“4北”后,你最希望长沙修哪条地铁?留言区聊聊!

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01

3家央企中标,“4北”开工在即


重磅消息!昨天,官方连发三条公告,4号线北延线土建施工中标结果公示了!


根据官方消息:中国中铁、中国建筑、中国铁建三家央企作为牵头方,分别中标一、二、三标段,中标金额约为11.6亿、14亿、12.8亿。

简单算笔账:“4北”全长14.88公里,地铁修1米,光土建成本就要30多万,真的是寸土寸金!如今从上到下钱袋子都很紧,确实不是想修就能修。

好在!资金已落实到账,完成招采流程,今年开工终于稳了!


02

乐观预计:最快2028年通车


大家最关心的问题:

4号线北延线,什么时候通车?

好房汇一一拆解:

新地铁线从规划到通车,共要完成9个环节:


规划→立项→设计招投标→施工→调试→验收→试运营→通车


其中,施工阶段耗时最久。除土建工程目前计划需要30个月,还要完成轨道铺设、设备安装、通风排烟等施工项目(预计1年可同期进行)


参考“1北”进度,施工完成后“4北”的调试和试运营,至少也要半年。


乐观预计:如果今年开工,“4北”最快2028年底正式通车!


▲长沙地铁4号线北延线各站点

03

“4北”带飞,大泽湖崛起!


都说地铁一响黄金万两。尤其是新城开发,地铁更是重中之重。

4号线北延线设10站,由南向北经过大泽湖片区、斑马湖片区。

目前,“4北”沿线已有多个新盘,更有数十块宅地待开发。从老市民、新业主,到开发商、平台公司,都在苦盼这条延长线带飞大泽湖!

地铁拉通后,这里将成为河西刚需置业的主战场,预计20个新盘将扎堆出现,拭目以待。


首先,是大泽湖。


目前大泽湖“4北”沿线,有润和大泽湖、中交城(吴家冲路站);明昇望月湖、中港江来、大陆新希望(星月北路站)等项目。


其中,值得关注的是——润和大泽湖


项目主推约240㎡天空森林大宅,坐拥一线湖景+湿地公园+艺术地标+无遮挡江景+地铁商业,品质对标滨江湾考虑名校“书包房”,又追求高品质,建议实地一看!



其次,是斑马湖。
在斑马湖板块,4号线北延线共设有5站,
目前在售的有福天滨江院子、长房欣望府(区政府站)、建投御湖印(雷锋东路站)等新盘在售。在“旺旺东路”站周边,还有望城国资的8宗住宅地块


04

这3条新地铁,线路或有调整!


关于长沙地铁,网上很多吐槽觉得格局不大、速度太慢。
但其实,长沙今年除开通了“1北”外,还有7号线一期、2号线西延线二期、6号线东沿线、磁浮东延线共4条线路,正在建设中。(详情→有钱了!长沙地铁又筹30亿

此外,还有3条热门新地铁,针对城市规划调整,线路也有了最新变化!一起来看↓

①5号线南延线:
中信新城-奥体中心-湘江科学城 

此前规划中,5号线南延线从毛竹塘站出发,止于大托东站(暂命名),主要沿环保大道、万家丽路敷设

而现在,5号线南延线的终点改了!自中信广场后,改为往西南方向铺设,与9号线在奥体中心交汇后,继续往西过江,最终到达湘江科学城。(如下图)

(制图:好房汇)

5号线南延线南移,概率应该极大。原因很简单:必须服大格局。

此前线路规划主要是支撑解放垸开发。但如今解放垸已被纳入到奥体新城,C位也南移到长沙奥体中心。而省会城市的奥体新城,上百亿资金砸进来后,没地铁没道理!你觉得呢?

②地铁9号线
 黑石铺-解放垸-奥体中心-南托 

此前,9号线在南城的走向有多种方案。


但据最新规划:9号线沿书香路铺设往南过黑石铺/解放垸/奥体中心,圭白路天心大道,南托后往东到生态动物园。(仅供参考,具体走向以官方公示为准)


(制图:好房汇)


该方案的真实性,应该也很高!因为7月底,刚官宣的奥体新城首期配套用地,恰好就在这条新线路上。


作为奥体新城“处女地”,其重要性不言而喻,地铁支持必不可少。


(制图:好房汇)


 ③7号线南延线:
 云塘-新韶山南路-暮云站 

据奥体新城规划披露,7号线南延线自云塘站往南,沿着刚通车的新韶山南路,到达奥体公园片区(暮云站周边),全程约9公里。


不过,7号线南延线周边已在长株潭绿心范围,很少有地产项目,无法产生直接的社会经济效益,建设优先级应该排在9号线、5号线南延线后,短期内看看就好。



 END 


从大环境来看,大规模新城开发、新地铁线路报批建设,大概率都会放缓。

目前,7号线后的地铁均尚未获得批复,都还没有时间表。如果打算买地铁房,短期100%靠谱的只有:7号线一期、4号线北延线、2号线西延线二期。

不过,还是期待8号线、9号线早日获得批复,带飞奥体新城/苏托垸,让大家心心念念的含浦、市府、黑石铺,都能通上地铁!


“4北”动工后,你觉得应该先修哪条地铁?留言区聊聊!


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编辑/校审:马斯峤 终审:刘佰忠

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