官宣!存量利率或降至3.5%!在长沙,你一个月少还多少钱?

楼市   2024-09-24 11:44   湖南  

超级大礼包!刚刚,央行官宣:

  存量房贷利率预计降低0.5%  

 全国二套房首付比例降至15% 

 近期将下调存款准备金率0.5%

早几年买了房,背负高额房贷的朋友,可以喜大普奔了!
传闻已久的存量房利率下调,靴子终于落地!先来看你家的月供,能省多少钱↓

贷款100万,月供少还300,一年少还3600。

贷款200万,月供少还600,一年少还7200。

(备注:按30年等额本息计算,仅供参考)
 长沙首套存量房贷利率,或降到3.5%左右 
为什么此时下调?形式所迫!
目前,长沙首套房贷利率已降到3.35%(LPR-50bp),而且预计还要继续降。(有个别城市已降到2字头)
但很多存量房贷的利率,都在4%以上!一边是房价下行,一边是高位站岗,直接让很多人心态崩了!
所以,这几年身边很多朋友都在亏本抛房,或想方设法的提前还贷/商转公。
按央行通知,长沙的首套存量房贷利率,预计将降到3.5%左右。
虽然与最新利率还有一点差距,但这对稳房主心态、稳楼市信心都有重要意义!
先不管房价,最起码我们可以告别高房贷,不是纯韭菜了

 银行短期让利,应对消费降级  
值得注意的是,此次降息的表述与去年不同:
央行强调,将引导存量贷款利率降至新发放的贷款利率附近。
以前的存量房贷,都是是LPR+浮点,今后可能会去掉浮动加点部分,直接回归到LPR本身
但这也意味着,此次调整是银行的短期让利一旦大环境向好,LPR进入上升通道,存量贷款利率也可能会是上升的。
所以网上一些说法,按30年来算总数,直接省下几十万,那几乎都是“画饼”。
不过,预判明后两年的行情依旧探底,房贷利率大概率还会继续下探,不说远了,至少能省下大几万,应该问题不大!
 预计落地还需2个月,大家静待官宣! 
划重点:本次央行官宣的口径,是“引导并非强制”。各商业银行能否统一、全面执行还值得关注,毕竟“割肉”,预计也会有一定抗性。
目前,存量贷款规模有38万亿,无比巨大。
参考去年的存量降息,从央行宣布到实际落地,预计全过程可能需要2个月时间,大概率也是各银行统一降息,不需要自己去申请,大家可以静待官宣!

最后,你觉得再次“大赦天下”、二套房首付降到15%后,金九银十能否迎来一波热潮?留言区聊聊!



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编辑/校审:马斯峤 终审:刘佰忠

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