声音︱裘维维
文字整理︱邹虹
·壹·
@tracy
手中唯一一套住房是金隅·会潮悦府，上班在蓝色钱江一带，女儿3岁，需要考虑学区问题。对于当下要不要换房比较纠结：一方面想加点钱换一套总价900万左右的房子，学区更好、地段更好，比如三堡留香园或南星桥板块，但怕后续房价继续跌；还有一个侥幸心理觉得出生人口越来越少，直接住会潮悦府，以后对应学区会不会变好，真的很纠结，请给一些建议。
答：从会潮悦府的位置来讲，还挺适合你们的，地铁近，居住品质也不错。但从学区角度，你的这个侥幸心理很难实现。因为学区的质量变化，不是一时半会能实现的，两三年改变不了本质问题，它是一个较长期的过程。
以后招生没那么满，好的学校扩大生源，这种可能性是有的，但要一个学校马上变好，这个难度很大。所以自己对学区的概念可以再梳理一下，看自己的要求有多高。会潮悦府这一带当然不会太差，但也算不上非常有优势。
如果要换，不管是留香园还是南星桥一带，只能换小面积，你们从大房子住到小房子，这可能更需要心态上的调整，要牺牲的是自己的居住品质。至于怕房价跌，这倒不用太担心。因为光有学区价值，接下来的确会有不小的挑战，但不管是留香园还是南星桥，都有很高的居住价值，无非对你来说户型小了一点而已。
当然，你也可以扩大自己的选择面，比如可以再看看望江新城的江明月朗园和御品，以及钱二的次新房，它有天长观潮小学，也能考虑。
·贰·
@BMJ
您好，请问滨江·映翠湾和中天海威·杭颂府怎么选？家里小朋友两年后上小学，未来爱人工作在运河新城，预算500万以内。板块价值来看，运河新城更有前景，但当前居住品质杭颂府会好些。
答：有些时候不用想太多，就从现实情况出发。杭颂府当然有适合的人群，但既然你爱人在运河新城上班，不如让TA工作更方便一点，就在运河新城挑。而且映翠湾还真不一定能挑得到，它的价格比现在的滨运锦绣里还要低，加上也有学区预期，受众面会更广，未必摇得到。
当然还是要去把握，因为不管从总价、上班、上学的角度去看，它都非常合适，包括你对板块价值的判断，两相比较还是选运河新城吧。
·叁·
@丁丁
维维你好，预算500左右，想买书包房兼顾自住，娃2029年上学，看中了三个盘，分别是望钱塘云庄129方，泊缦府168方或叠映揽月128方，请问哪个更好？兼顾考虑以后流通性。
答：还是要看你们的工作地点在哪，不能只盯着学区，学区不应该成为一个主导因素，而是兼顾要素。如果你们上班在城北，那就选泊缦府，这个总价之下能买到的面积更大，居住舒适度当然要高得多。而且它还有地铁，以后上学、出行都很方便，生活品质也高。
另外从城东这两个的产品来讲，叠映揽月胜出，但它是要摇号的，不一定摇得到。从学区角度，也是叠映揽月会更合适一点，或者说艮北的教育资源会更多一点，九堡不是以教育资源见长的。所以能摇到还是选叠映揽月，以后流通性也没问题。两个新楼盘，一个在城北，一个在城东，更多还是应该根据你自己的工作生活半径来选。
·肆·
@ZCM
我现在住蒋村，持有运河新城和云城各一套，都是139方。本来打算两套卖掉置换到蒋村，现金刚好够500万左右89方。但最近父母改变主意，打算自己去住运河新城的房子，理由是房子卖不上价，至少要亏利息，不如自住。前者好处是住得近，后者好处是少折腾，我实在想不好该不该支持父母的选择，请维维老师给点意见。
答：应该都是比较好的房子吧？运河新城和云城的小区，大多都是这几年刚交付的。父母住运河新城还是挺合适的，别看它现在好像没什么人气，等入住率上去后，烟火气会迅速提升。有烟火气又有运河跟这么多公园，父母住很合适。
无非看你们要和父母住得多近，如果不是需要天天来往，这样的距离也没问题。但如果经常需要和父母来往，那就住得近一点，甚至可以让父母住云城，这样也没有很折腾。云城的配套马上也会起来，它跟蒋村的交通会更顺畅。当然，还要看父母喜欢哪里，尊重他们的选择。对于这两个板块的发展，都不需要有什么担心，就从实际需求和喜好度出发。
·伍·
@在水一方
儿子工作在萧山经济开发区，房子在运河新城，用于以后父母养老，想再购置一套兼顾运河新城和萧山上班的房子，120平左右，手里现金250万，有什么建议吗？
答：要把这两个地方连在一起，真的不是很容易，好在有一条15号线把它们串了起来。所以你可以考虑一下要靠南还是靠北，因为虽然有地铁连接，但直线距离是改变不了的，还是要穿越一整个市中心，只能靠一头挑一套更合适更喜欢的房子。
从目前的选择来讲，运河新城的新房选项更多。如果是四五百的总价预算，可以买到非常好的120方，不管是现在滨运锦绣里也好，还是滨江和绿城其它几个楼盘也好，都能选。选到萧山经济技术开发区会更麻烦一点，因为好的位置新房基本要800万以上，没有120多方的新房，位置弱一点有萧山市北东，但离地铁就远了。或者就在二手房里选，把整个萧山市北的次新房都看一圈，四五百万有很多选择，尽量选靠近地铁的。
·陆·
@礼物和气球
我们手上有两套旧房子，想一起卖掉置换一套，预算800以内。夫妻工作在市中心，老人住在文晖大桥东，以后需要老人帮忙接送小孩，所以要考虑老人来往距离。看了万科·新都会125方和九龙仓·天御138方，比较纠结。板块上来说文晖比三塘好，但新都会距离地铁和学校都比较远，买菜也不太方便，小学是长寿桥岳帅，初中不明确。天御距离地铁和学校都近，学区是观成武林，但房子品质一般，板块界面也老旧，顾虑将来保值性，烦请老师指点一下。
答：要不考虑一下新房子？因为只有新房子能解决你所有的问题。当然，新房的学区不确定，但大方向上也不会差。首先，文晖有两个新项目，一个是西房的宸樾恒久府，一个是伟星的星晖嘉和府，它们都和文晖大桥挨得比较近。三塘的学区更确定，现在有绿城·润百合，以及中天海威项目，都在西文街站附近。从新房来讲，如果你摇得到，都是很合适的选项。
如果不考虑新房，不妨考虑一下更新更好的二手房，比如和品，它到地铁站和以后的嘉里城，包括到文晖大桥的距离都挺合适。像这样的板块，学校也还在升级当中，所以不妨考虑一下更新的小区。
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本期文字整理︱邹虹 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
