需要靠「抢」的申花限价盘，就剩这一个了︱维维说房
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2024-11-29 07:32
浙江
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位于申花核心区的限价盘滨江·嘉映锦绣里，128套房源即将一把梭哈。这是整个申花板块的新房「独苗」，也是这片寸土寸金的市中心，甩出的最后一波「限价红利」。市中心的改善限价盘再度锐减，倒计时上的秒针，又倏然往前跃进了一格。在全面解除限价之后，杭州的新房价格天花板终于被突破，先是中冶·锦绣公馆一马当先，拿出了7.94万/方的均价试水，紧接着中海·钱江湾乘势而上，把上限继续顶到了9万+。一浪高过一浪的潮水，拍打着每个市中心改善家庭的心房，同时也将那些仅存的「限价末班车」楼盘，映衬得更加诱人。就拿嘉映锦绣里来说，同样是市中心的高端改善楼盘，产品还是新一代的，但因为是在解除限价之前出让的地块，精装限价被牢牢摁在了5.5万/方。而在它直线距离只有大约2公里的东南面，就是7.94万/方的锦绣公馆。放到整个申花核心区的语境里，这种「价差感」更是四面八方地环绕——在嘉映锦绣里的周围，一圈的次新房养云静舍、金茂府、锦绣之城等等，近期二手房成交均价几乎都在7万以上，与嘉映锦绣里拉开了将近1.5万/方的价差。在如今的行情下，还能看到这样巨大的倒挂，属实是凤毛麟角。能够触摸限价红利的余温，这显然具有极大的吸引力，但同时也意味着，摇号的竞争会更加激烈。在限价解除之前，申花的新盘本就是「来一个抢一个」的节奏，尤其是与嘉映锦绣里隔了一条余杭塘河的霞映锦绣里，开盘四次，次次拼社保不说，首开和收官都触发了顶格社保+限售的「hard 模式」。关键，这还是总价门槛更高的叠墅和洋房产品。所以也就能够预见，等到嘉映锦绣里接棒上场，这股声势浩大的改善潮，将会掀起更汹涌的波浪。毕竟，嘉映锦绣里总共也只有128套房源，又是整个申花目前唯一的新房供应，光是收留霞映锦绣里的「伤心客」都不够。更何况，「限价末班车」五个大字，正明晃晃地映射在嘉映锦绣里的头顶。不过话说回来，申花的新盘次次都能引爆改善，当然不仅仅是因为拥有限价之下的巨大价差，背后更深层次的根基，是地段上的硬核优势。打开地图，可以看到嘉映锦绣里所在的申花核心区，已经被各种配置填得满满当当——教育上，家门口就是锦绣幼儿园、锦绣中学，过条马路就是育才登云小学，妥妥的「名校天团」；交通上，脚下就是地铁10号线和5号线的十字交汇，通过直线距离三四百米的萍水街站，往南可以瞬移到武林广场，往西可以直捣未来科技城；商业上，城西银泰城、大悦城两座大牌购物中心「左拥右抱」，一个是常年霸榜杭州购物中心销售额TOP3的顶流，一个是运河边的高人气24小时街区。未来，隔着一条莫干山路还会竖起一座华润万象综合体……不止。高质量生活的「标配」公园，当然也少不了。在嘉映锦绣里的北面，是杭州版的「中央公园」运河亚运公园，西面又有大师出品的小河公园，一到周末全是爆棚人气。![]()
☝运河亚运公园实景丨图源《拱墅发布》
这样的申花，用「成熟」来形容已经不够，应该是「熟透了」。并且，与那些飞速崛起的新城不同，申花这样的老底子板块，还多了一份独有的烟火气。天气晴好的下午，可以在公园的草坪上搭帐篷露营，感受云卷云舒；也可以在闲散松弛的小河直街city walk，惬意自如；或者就静静坐在运河边看船来船往，白驹过隙——那一刻，或许就被唤醒了内心深处的「城西情结」。也就更懂了，那些想要留在申花的改善家庭，为什么会对这里的生活情有独钟。让他们留恋的不仅仅是丰富的配套，还有时光孕育和沉淀的生活气息。有熟透的城市配套，有浓郁的生活气息，申花自然而然地成为了全杭州数一数二的高端住宅集中地。因为有追求的开发商都明白，只有好地段和好产品相辅相成，才是一个楼盘坚实的价值底盘。所以这一次的嘉映锦绣里，同样也是用一贯靠谱的产品力，直击改善家庭的「心巴」。虽然楼盘体量不大，只有3幢高层，但户型非常纯粹，整盘都是200方以上的大面积，只做了建面约210方、248方两种户型。建面约210方户型是四房三卫设计，三开间朝南+双阳台，还有很受欢迎的储物间；建面约248方户型则是五房四卫的格局，对三胎家庭来说都绰绰有余。不光是户型尺度阔绰，作为霞映锦绣里的接棒供应，嘉映锦绣里从内到外都秉持着滨江集团的高水准——南立面大面积用上了皓白色铝板和落地玻璃，屋顶特意采用了微微向内反弧的造型，灵感来源于中式冠冕的「玉冠流苏」，灵动又高级。从酒店式主入口到每幢楼的单元入户，也铺满了归家的仪式感。在每幢楼的单元入户口，都延伸出了一片纤薄的金色顶盖，和现代主义大师密斯的「巴塞罗那德国馆」有着异曲同工之妙，不仅颜值更高，也在无形之中营造出了又一重归家的过渡空间。单元大堂的首层地面，则是用上了太古黑金、温德姆灰、新鱼肚白三种大理石，并且用了更复杂的水刀拼花工艺，有一种「私人订制」的既视感。踏入整个园区，就更像是来到了一个充满度假感的大花园——在园区的中央，放下了一座「假日海岛」，躺在舒适的躺椅上，看着身边的棕榈树、眼前的蓝水池，仿佛一秒就能切换到热带风情的岛屿。这还不仅只是一座用来放松的「假日海岛」，而是各种功能交织的「社交综合体」。在蓝水池的旁边，配备了岛屿会客厅与水中吧台，同时连接着多功能草坪。这还不够。健身、童玩、休闲的功能也穿插在园区内，部分楼幢也规划了主题架空层。尽管楼盘不大，但依然做出了「小而美」的模样。在嘉映锦绣里，这样的生活场景将会频繁上演：一面置身度假岛屿，一面和邻居聊天喝茶，不远处是孩子嬉戏玩水、肆意奔跑的快乐模样……体现开发商功力的好产品，投射到购房者的日常生活中，将会定格成一帧帧的幸福影像。就在这周六（11月30日），嘉映锦绣里临时销售展厅即将开放，就在原霞映锦绣里售楼部，128套房源也马上要领证。毫无疑问，这会是一个需要靠「抢」的限价盘，毕竟这是几乎被填满的申花，疾驰而来的最后一趟「限价末班车」了，无数改善家庭的长枪短炮，都在向它对焦。这是市中心改善的一次狂欢，也是限价红利落幕前的又一次倒数钟声。
本文主笔︱戴滋仪 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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