声音︱裘维维
文字整理︱邹虹
·壹·
@journey
维维老师好，手上有400万左右资金，另有绿野春天380方排屋一套，是另外买一套改善型的房子呢，还是把绿野春天卖掉凑一起买？
答：如果只是400万资金，不把杠杆用足，不太买得到改善型房子。当然，每个人对于改善的定义不同，但杭州目前地段比较好、产品也比较好的房子，基本都要800万以上，而且还要摇号，所以这个可以先衡量一下。
至于绿野春天，如果用不到的话，可以卖掉。像这样的大排屋就是用来住的，如果不住，那就无所谓了，想调整就调整。只要家里人对这么大的房子没有特别需求，那就卖掉吧，毕竟从资产来讲，它非常普通。
如果综合考虑后，还是想买改善型的房子，现在也有一些机会，比如申花有滨江项目；三塘也分别有滨江，以及中天&海威的项目；东新有西房的宸樾恒久府、伟星的星晖嘉和府，这样加起来就有五六个了。这些机会可以先把握起来，排屋就慢慢卖吧。
·贰·
@阿拉
我很纠结，是买建发·云涌之江新房呢，还是买以后云启的二手房？云涌离地铁远，医院也稍远，其它都还行。云启怕以后房价上涨，其它都行。所以麻烦老师帮我分析一下，我预算是500万，或者还有其它合适的楼盘推荐吗，城北、城西，萧山不考虑。
答：你的顾虑是对的，云启之江以后的成本，肯定要比云涌之江高得多。现在云涌之江不少房源不到35000元/方，但云启之江当时37500元/方的限价是顶格卖的，再加上几年的时间成本，地段也更好一点，今后买它的成本会高得多。能接受贵不少，想等云启就等吧，毕竟地铁方便很多，不然的话，把握眼前的确定性也不错。
其它选择也有，比如同样在之江，华润置地刚拿了一块地，虽然还不知道以后会卖多少，但也可以关注。城北的选择主要集中在运河新城，现在有滨江的滨运锦绣里，马上还会有滨江和绿城分别开发的新项目，500万都能选。包括城北万象城一带也能考虑，你的预算能买到很好很大的房子。
选到城西的话，也是以建发的楼盘为主力，一个是云城之上，在杭州西站附近；一个是云湖之城，在未来科技城核心区域。
·叁·
@白咖
马上退休了，名下唯一一套房是佳兆业·棹月雅府135方9层次顶楼，现住在孩子名下的盛世钱塘，明后年准备搬到祥符回迁房居住，以方便照顾快80岁的公婆。棹月雅府的房子一直空着，价格已破发，但又怕取消限价后，更难买到这种价格的市中心房，很纠结。我是该先出租等房价回缓？还是它已经没有升值空间了，不如尽快出手？
答：不用太紧张，虽然棹月雅府现在看起来破发了，但它还是有市中心的「优越感」。你看边上的安琪儿，地价能拍到4万多，今后的售价必然也不会低，这时候像棹月雅府这样的房子，价格优势还是很强的。如果你卖掉之后没有更好的方向，不如先放着。
但假如在祥符一带可以买更好的房子，既能照顾公婆，又可以住得更好，这是更好的选择。因为住在回迁房里边，生活品质肯定差不少，换一套自己用得上的好房子，还是可行的。
单纯因为焦虑价格反而没什么必要，虽然要买市中心的新房，这个价格的确是买不到了，但二手房还是有机会的。
·肆·
@Ant
目前在南部卧城有一套房，想卖掉置换。老婆在武林上班，我在滨江上班，预算450万左右，看了不少新房，但目前没有合适的新房可供选择，所以在看二手房。萧山市北的翡翠之星、桂语听澜、拥翠府以及翠语华庭，感觉价格位置都还合适。想问下，能往这四个小区去换么？翠语华庭的户型个人认为是最好的，但是没满二，这种建议入手吗，或者有其它推荐吗？
答：首先满不满两年不需要考虑，因为羊毛出在羊身上，等满两年了，卖家也不会以这个价格给你，所以不需要太顾虑。总体来讲，自己喜欢是最紧要的；其次，这一带有一个遗憾，就是离地铁略远一点。比如翠语华庭到兴议站或明星路站都要1公里左右，步行起来还是会有点累。当然，它的优点在于离滨江区非常近，但如果考虑到你太太的通勤，就不是太便捷。
所以这就看自己能不能克服这一点，能接受就在这一带买，买自己最喜欢的房子就可以。如果还是想地铁方便点，可以到离地铁更近的地方去选，比如建设一路站、建设三路站附近，也有不少次新房可以挑。像是拥潮府、拥涛府之类的，它们虽然离滨江区远了些，但地铁方便，能兼顾去武林广场上班。可以把这一带打通一起看，选一套自己最喜欢的次新房。
·伍·
@桃子
维维你好，一方在滨江上班，另一方在钱江新城上班，预算400万左右，想买套三房，房龄五年内，最好靠近地铁，通勤时间半小时内，有什么好的选择？
答：那就是上个问题说到过的地方——萧山市北。整个萧山市北有很多次新房，也有两条地铁线经过，一条2号线，一条7号线，都串起钱江新城。当然，房子越新、离地铁越近，价格就越贵，比如在这一带，拥潮府就是比较贵的，能接受地铁稍微远一点，像滨涛映月、咏桂里、沁桂轩等等，单价就会下来一些。
整个萧山市北的选择非常多，除了滨江绿城的楼盘，还有潮起云上府、展望等等，它们基本都是5年以内的次新房。你可以围绕着建设一路站、建设三路站，一个个看过来，只要符合你总价需求的就可以，这一带能兼顾钱江新城和滨江区的通勤。
如果要买到滨江区，会比较无奈，400万左右基本买不到5年以内的房子。勉强能符合需求的，就是5号线聚才路站附近，像保利·天汇、晓月映翠之类可以去看一看，但它们比400万还是要超出不少。
·陆·
@浩浩
维维老师好，父母想买一套总价130万以下的养老房，前几年想先出租以租抵贷，以后年纪大了自住。看了一圈这个价位的住宅，好像都只有远郊或者居住感不太好的老破小。这两天在看新天地的公寓，但又怕公寓不保值，以后想置换也不好卖。请问维维老师有什么建议吗？
答：第一个建议就是不要看公寓了，公寓不太适合老年人居住，因为里边住的人比较多元化，甚至有人在里边是开店的、办公的。说得更简单一点，它相比住宅而言更鱼龙混杂，所以公寓先PASS掉。
至于远郊的新房，可以先看一下有哪些是自己能接受的，比如最近的滨纷城就非常合适，在东湖新城。首先，它在地铁口，就算是远郊，但地铁的便利程度非常高，而且占据了两个站，兴元路站和康信路站。第二，它自己是一个超级大社区，也就是说家门口该有的配套都有。第三，产品也很好，以这个总价来讲，全杭州没什么楼盘能和它比。
其它130万以内，可能都是小镇上的楼盘，从城市感上会有些疏离，但滨纷城不会，它离万达广场不远，以后还有临平北站。所以从新房角度，这个楼盘很合适。如果还是觉得有点远，要不就先别买了，等过几年真要用了再说，因为以后有新想法了也说不准。
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本期文字整理︱邹虹 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
