声音︱裘维维
文字整理︱刘恋
·壹·
@Sunny
老师们好，我们两口子在浙二医院不同院区上班，家有二宝，一个四年级一个托班，预算700万，想要改善学区和居住，兼顾通勤，打算买滨江区政府和江南实验附近的房子，推荐哪个楼盘？御滨府的四房也看了，感觉套内空间太小太挤了，不打算考虑。
答：在医院上班，倒是没那么推荐御滨府，它离地铁有点远，要是临时去医院时间会不太可控，医院上班对通勤要求还是非常高的。从这点出发，要么考虑一些地铁口的楼盘，比如说聚才路站附近的保利·天汇、晓月映翠，房子很好，这里今年还新增了一个科创小学，虽然不是什么大牌名校，但周边生源挺好的，有好几个改善商品房在这里，学区是有成长性的，我建议可以重点考虑。
一定要江南实验的话，最适合的房子还是御滨府，如果你觉得它小，要么就是买另一个校区早些年的房子，像春江郦城这样的，户型赠送面积比较多，但总价也挺高的。更早的小区，例如东方郡、中央花城这些，建议放到后面考虑，优先考虑次新的。
·贰·
@娃娃鱼
我有三套房，分别是闲林的90方小三房、闲林的酒店式公寓，以及良渚的小三房，给它装修成了四房。现在想额外买套标准四房，总价500万以内，希望近学校和地铁，有推荐吗？夫妻上班都在城西，一个是西溪天街，一个古荡。另外家有三娃，老大高三，老二初三，老三两岁半，手上的房子该留下来以后分给三个孩子，还是换好新房后，再一一出售呢？
答：不用考虑那么久远的事情，小孩未来各有各的出路，如果他们将来就指着你这个房子过活，就说明你现在对他们的要求不够高，那还不如现在要求高一点，培养更好的能力，今后也少操心一些。所以你现在根本不用考虑，可能会觉得这样说太无情了，但总的来讲，计划是赶不上变化的，加上你手上这些房子留着也没意义，本身难以跟上大势，如果房龄早，还会更加没价值，要么卖掉要么换掉吧。
眼前更应该考虑的，是当下改善的问题，要买500万左右的四房，又靠近学校和地铁的楼盘现在不多。要传统学区的话，比如西溪天街附近，是买不到四房的，三房倒是有。更多的选择，是建议你退一步往北，到云谷和三墩北去，云谷有新房云耀之城，地铁上盖、自带商业街，各方面条件都不错，对面就是西湖大学，这里是西湖区，今后的义务教育资源也不会差的。另外就是三墩北，可以看看西雅图之类的二手房，学校是星洲二小，地铁是4号线延伸段，也在建设当中。
其他的选择，就是得再往西去，到未来科技城，比如云湖之城，但要摇号，还有西站边上的云城之上，限价都是3.61万/㎡，这两个都是新房方面的选择。
·叁·
@遇见
维维老师您好，我孩子在杭州城站工作，只有250万总价预算，可以买哪里的房子呢？
答：这个预算还是有不少选择，但无非你要想好，是要买市中心老破小，还是要买远一点但居住品质更好的新房子，以及自己能接受多远的通勤距离。城站位置太好了，就在西湖附近，250万在这周边，你可以去买个回迁房，生活配套是一等一的，什么都有了，又能住在市中心。房源不具体推荐了，就近买个自己喜欢的就行。
如果买新房或次新房，就需要远一些了，可以顺着地铁线买，一个是沿着1号线到湘湖站附近，这里有金地·艺境、悦虹湾、东方悦府，你的总价够得着小三房，但需要去挑一挑。另一个是沿着5号线，但得到末端姑娘桥站了，目前这里没什么配套，但等过个一两年，等地铁万科TOD的配套兑现了，会稍微好一些。这附近的楼盘都比较新，最典型就是彩虹天空之城，可以去看看。
·肆·
@王亚刚
您好，我现自住金麟府173方，想改善一个市区有院子的跃层或叠墅，总价1300-1500万之间，申花的天珏可以吗，还有没有另外的推荐呢？
答：天珏有两幢叠墅，居住来讲申花配套不错，无非小区本身相对普通，其他选择也有，你可以打通考虑。一个就在金麟府边上，也就是国樾湾，它的次新房叠墅1500万买得到，颜值不错，叠墅的量也比较多，成气候。除了它之外，市中心其他叠墅次新房就比较贵了，比如申花的首开杭州金茂府。
其他还有新房叠墅的选择，比如三塘的绿城·润百合，它有叠墅产品，可以去看看有没有符合自己预算的房子，但是总价估计不够。再比如招商在地铁善贤站造的纯叠墅新盘，但你的总价估计也够不着，但可以关注起来，如果能踮脚买到更好。因为它是纯粹的叠墅楼盘，容积率更低，只做了四层，就在地铁口，还有限价，只是摇号难度会非常高。
·伍·
@F5
维维老师，我们自住留香园，想再购置一套自己小区或周边的房子，预算600万，用于父母住，能帮忙带孩子及未来养老，希望小区有一定品质，至少是两房两卫的次新房。也有考虑钱江世纪城，有推荐的吗？希望老师能给一些建议。
答：留香园附近有的选，最典型就是运新花苑，它是机关单位用房，有大量公务员住在里面，跟你的需求刚好匹配，有两房两卫，总价不会超过600万，居住品质就见仁见智了，好处是离留香园很近，跟父母可以保持一碗汤的距离。另外中海·御道也可以看看，也有便宜些的房源，跟留香园也是门对门，只是小区质感会比较一般。
当然，如果要更好的房子、要次新房，就真的只能去江对岸了，比如6号线1站地铁到亚运村，其实非常合适，600万在这里能买到很不错的三房两卫，华润的、绿城的、万科的都行。去钱江世纪城核心区就会略远一些些，可以看看创世纪、都会山，能买个90方，但品质和年代还是亚运村好很多，建议还是买在亚运村吧。
·陆·
@Mf
老师你好，目前我住在世纪之光，想换一套改善，希望有5房，总价1000万左右。我在滨江上班，老婆黄龙，有没有推荐的？另外家里有个e类人才，这个现在买房如果不摇号，还有用吗？
答：人才资格如果不摇号就没啥用了，但现在有些楼盘还是要摇号的，比如最近开盘的钱江湾和锦绣公馆，摇号都挺激烈，位置都挺市中心，只不过它们要么只有四房，要么有五房但总价会远远超出。
你能关注的新房有几个，一个是钱二的潮语映月，你的总价可以买它的五房，但这里去滨江上班没那么方便，去黄龙也挺远。位置更匹配的，是市中心安琪儿地块，有翡翠锦和府，1000万出头能买到五房，用得到你e类人才资格，可以着重考虑。其他有五房的楼盘，就都在东新和三塘板块了，像绿城·润百合、海威中天西文街项目，以及伟星·星晖嘉和府，可以去试一试，也需要摇号。
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本期文字整理︱刘恋 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
