文︱刘恋 「维维说房」主笔
最近市中心多了一个很特别的打卡点：文晖板块的武林之星博览中心。
这是老杭州人家喻户晓的杭氧老厂房。经过改造后，现在重新开园了，跟过去有很大变化，从原来单纯的会展功能，转为了「展览+商业街区」的组合。
有朋友逛完后感慨：「我更想住在文晖了，如果这个博览中心能进一步做好，住在这里，会很快乐。」
☝武林之星博览中心实景图
武林之星博览中心具体位置，就在文晖一圈高端改善小区包裹的中央，嘉里馥源庭、万科·都会盛景公寓（新都会1958）、朗诗·熙华府、朗诗·乐府、地上·文樾上院……都在边上。
整体由7栋杭氧老厂房+7栋后期新建小高层组成，带着浓厚的工业历史印迹，规划上很有雄心，2009年杭氧停产搬迁后，厂房就开始着手更新改造。
☝武林之星区位图
当时甚至请来了世界三大著名建筑事务所——美国斯蒂文•霍尔（SHA）、瑞士赫尔佐格&德默隆（HdM）和英国戴卫•奇普菲尔德（DCA）共同担纲设计。
☝武林之星实景图
只是在后续运营上一直不算出彩，展览也都相对零碎，今年属于完全焕新。对于一个城市更新项目而言，不能光有展览，还得像成都东郊记忆、北京798一样植入商业氛围，有商业街区才更有生气，和更多人相关。
现在已经开出部分门店了，尤其最近深秋时分，你走在悬铃木树阵下，看着路边的商业街区，沿街的服装买手店、便利店，街角的西餐厅、manner咖啡，十分惬意，觉得一切都很美好。
☝武林之星街区实景图
这是杭州非常难得，有工业历史沉淀感的街区，最近吸引了周边不少居民来散步打卡，逛完的感受，不是说这个地方做得多好，而是会感慨：「住在文晖太舒服了，周边居然有这么有气质，能走走逛逛的地方。」
这里还有很丰富的展览，目前还在进行中的展览就有《慕夏》、《万物友爱-当代艺术群展》、《青年艺术家费晨俊个展-自由之境》等，还有部分小型快闪。
☝武林之星特展实景图
只不过啊，当前武林之星处于半完工状态，还有部分厂房在改造，加上目前引进的商家还较少，说已进驻30家，但我们只遇见了不到三分之一，氛围感还没完全起来。
想把工业遗存做精彩，其实是一件很难的事情，街区商业、展览都需要花很大心力去运营，全新的武林之星博览中心可以说是刚刚起步，能不能真的大放异彩并未可知，只能说是心怀期待。
因为最终真能高分落地的话，对杭州市民来讲，日常休闲将迎来一个非常独树一帜的去处，对文晖这个板块而言，也会是极大的助力。
文晖，杭州市中心的「天之骄子」，紧贴着武林广场，有浓厚的城市记忆，但也是出了名的慢性子。
它经常与申花一起，作为两大高端住宅区被拉上擂台PK，可明明位置上文晖更市中心，人气上却始终是申花占上风，二手房表现最直接，申花单价七八九万，文晖单价五六七万。
直接的原因在于，此前文晖交付的高端住宅不集中，城市配套建设时间也相对久，住在这里的居民体感尤为强烈——
一个朋友说：「我是2021年搬到这的，当时销售跟我说，边上的武林之星要改造，以后会很热闹，边上的购物中心两年内会开，好嘛，什么都没兑现。关键我搬来第2年，唯一的配套：世纪联华和品广场店被拆了，周边什么都没了。等于这个市中心，我们『清汤寡水』地住了3年，边上小区还不断在造，生活在工地里。」
这跟申花既能逛城西银泰、大悦城，还能去运河亚运公园荡荡的生活，差的有点远。
接下来总算要拨云见日了，一方面，近一年来文晖有声量的高端住宅，在一一交付，锦尚和品府、中海·望庐、地上·文樾上院等。尤其是锦尚和品府的入局，几乎以一己之力，拉高了整个板块的成交量——
交付半年多，几乎每个月都霸榜杭州二手住宅成交月度排行前十，每个月都有几十套的流速，价格也在缓慢上扬。
另一个明星大盘嘉里·馥源庭，虽然还没交付，但也已经在为板块发光发热：长得太好看了，金色线框+棕色大片铝板，一看就是豪宅的面孔，极大提升板块形象。
豪宅区讲究的是集聚效应，跟南星桥、申花一样，只有一两个楼盘好是不够的，一群楼盘都好，板块才会跟着飞升。
另一方面，文晖的商业配套在不断兑现，武林之星博览中心重新改造开园只是开胃菜，更重要的是，嘉里城预计2025年10月份也要投用了。
前段时间，嘉里城最新效果图公布，从设计上看就和一般购物中心很不一样，既有盒子又有商业街区，或者是「盒子里的街区」，看起来就很好逛。
☝嘉里城购物中心效果图
一个有号召力的购物中心，可以让板块更有影响力，文晖为了扳回一局，现在大概每天都在撕日历，就等着嘉里城开业。
到时候，它如果能跟理想状态中的武林之星，在步行路网上连成一片，会形成更强的势能，有沉淀感的街区，有高级的商业，这才是市中心稳稳的幸福。
文晖还有一个超级大彩蛋没有揭开——
和平广场地块仍在待字闺中，意向方都传了好几手，包括香港置地、太古都有，但始终没有实质性动作。
不过这样也好，对如此重磅的市中心综合体宝地来讲，眼下或许并不是一个特别好的时机，大牌房企拿重资产都很谨慎，也不能随随便便就交代出去了。
有时候慢性子也挺好，时间会让武林、文晖这样的传统市中心，更加馥郁芬芳。
离不开市中心的人，会投文晖一票。
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本文主笔︱刘恋 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
